大郷町の公示地価と基準地価

大郷町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は11,950円で、中央付近の半分の地点は11,925円から11,975円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-0.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

大郷町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の13,150円から2026年の11,950円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が1地点、中央値は6,350円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目	値	範囲
地価公示・住宅地の中央値	11,950円	2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値	6,350円	2026年7月1日・1地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅	地点	㎡単価の中央値	変動率の中央値
愛宕	2	11,950円	-0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	2	13,150円	—
2017	2	13,050円	-0.8%
2018	2	12,950円	-0.8%
2019	2	12,850円	-0.8%
2020	2	12,650円	-1.6%
2021	2	12,450円	-1.6%
2022	2	12,350円	-0.8%
2023	2	12,250円	-0.8%
2024	2	12,150円	-0.8%
2025	2	12,050円	-0.8%
2026	2	11,950円	-0.8%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は1件で、取引総額の中央値は400万円です。

件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値
2021年	宅地（土地）	24	440万円	7,600円（㎡単価は24件）
2021年	宅地（土地と建物）	9	580万円	—
2022年	宅地（土地）	10	445万円	7,250円（㎡単価は10件）
2022年	宅地（土地と建物）	3	350万円	—
2023年	宅地（土地）	5	380万円	5,100円（㎡単価は5件）
2023年	宅地（土地と建物）	3	2,000万円	—
2024年	宅地（土地）	6	92万円	2,200円（㎡単価は6件）
2024年	宅地（土地と建物）	4	570万円	—
2025年	宅地（土地）	1	400万円	1,300円（㎡単価は1件）
2025年	宅地（土地と建物）	3	300万円	—

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で7,480人です。

2024年1月1日時点は7,584人で、差は-104人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で7,813人です。2015年10月1日時点は8,370人です。

2024年（暦年）の転入は183人、転出は262人で、差は-79人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で2,483世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
宮城県　黒川郡大郷町中村字原町１０番１	12,000円	-0.8%	愛宕 7500m	474㎡	—	継続
宮城県　黒川郡大郷町粕川字西長崎５３番１０	11,900円	-0.8%	愛宕 7300m	279㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
宮城県　黒川郡大郷町大松沢字築道西９３番３	6,350円	-0.8%	鹿島台 8900m	595㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
宮城県　黒川郡大郷町東成田字長松沢山２５番１外	5,600円	0.0%	愛宕 8800m	5,541㎡	—	継続