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石巻市の公示地価と基準地価

石巻市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が24地点あります。㎡あたりの価格の中央値は30,100円で、中央付近の半分の地点は17,375円から37,975円のあいだです。

変動率が付いている23地点では、変動率の中央値は-1.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した宮城県の住宅地中央値は77,700円で、石巻市はその約0.4倍です。

商業地は別に11地点あり、中央値は40,400円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が24地点、中央値は25,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値30,100円2026年1月1日・24地点
地価公示・商業地の中央値40,400円2026年1月1日・11地点
地価調査・住宅地の中央値25,600円2026年7月1日・24地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
蛇田347,900円0.0%
陸前山下438,650円-0.6%
石巻732,900円-1.2%
渡波325,800円-1.3%
陸前稲井221,650円-1.1%
鹿又212,980円-1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
蛇田346,100円0.0%
石巻545,600円-0.7%
陸前山下240,000円-0.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
石巻あゆみ野250,700円0.0%
蛇田442,450円-0.7%
石巻832,900円-1.3%
渡波211,200円-1.6%
鹿又48,125円-2.1%
陸前豊里25,775円-2.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
石巻362,600円-1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20162433,050円—
20172433,100円+0.2%
20182433,050円-0.2%
20192432,700円-1.1%
20202432,350円-1.1%
20212431,800円-1.7%
20222431,400円-1.3%
20232431,050円-1.1%
20242430,750円-1.0%
20252329,900円-2.8%
20262430,100円+0.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は85件で、取引総額の中央値は400万円です。

㎡単価が入っている85件の中央値は11,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は5件、取引総額の中央値は690万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等4680万円—
2021年宅地（土地）170520万円16,000円（㎡単価は170件）
2021年宅地（土地と建物）1541,700万円—除外1件
2022年中古マンション等10615万円—
2022年宅地（土地）139700万円18,000円（㎡単価は139件）
2022年宅地（土地と建物）841,600万円—除外1件
2023年中古マンション等11930万円—
2023年宅地（土地）91540万円21,000円（㎡単価は91件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）1331,300万円—除外5件
2024年中古マンション等7670万円—除外1件
2024年宅地（土地）104465万円15,000円（㎡単価は104件）
2024年宅地（土地と建物）1041,450万円—除外4件
2025年中古マンション等5690万円—
2025年宅地（土地）85400万円11,000円（㎡単価は85件）
2025年宅地（土地と建物）941,050万円—除外6件
2026年・第1四半期まで中古マンション等1920万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）6470万円15,000円（㎡単価は6件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）221,200万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
蛇田101,450万円45,500円
鹿又6520万円14,000円
長面525万円300円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で132,447人です。

2024年1月1日時点は134,711人で、差は-2,264人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で140,151人です。2015年10月1日時点は147,214人です。

2024年（暦年）の転入は2,818人、転出は3,658人で、差は-840人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で56,768世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（24地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　石巻市恵み野４丁目７番８65,300円0.0%蛇田 1300m201㎡1低専継続
宮城県　石巻市南中里３丁目５番４55,400円-0.5%石巻 1100m231㎡2住居継続
宮城県　石巻市中里５丁目９番６53,200円-0.6%石巻 1800m198㎡2中専継続
宮城県　石巻市蛇田字新谷地前９７番２47,900円0.0%蛇田 190m231㎡1低専継続
宮城県　石巻市錦町３５番８43,400円-0.5%陸前山下 350m266㎡2住居継続
宮城県　石巻市蛇田字新西境谷地２２番２外43,300円-0.7%陸前山下 1000m282㎡2住居継続
宮城県　石巻市水明北１丁目１７番４36,200円-1.4%石巻 2300m199㎡1低専継続
宮城県　石巻市大街道西１丁目８番３２34,000円—陸前山下 1600m211㎡1住居隔年調査（休止）地点
宮城県　石巻市泉町１丁目１０番４３32,900円-1.8%石巻 1200m228㎡2中専継続
宮城県　石巻市大街道東３丁目５８番２１32,600円-0.6%陸前山下 1900m199㎡準工継続
宮城県　石巻市宜山町４番７０32,000円-1.2%石巻 1600m193㎡2中専継続
宮城県　石巻市須江字しらさぎ台１丁目３番３30,700円-1.0%陸前赤井 5100m242㎡1低専継続
宮城県　石巻市鹿妻北３丁目５番８29,500円-1.3%渡波 2900m173㎡2中専継続
宮城県　石巻市新栄１丁目１４番３27,100円-1.1%陸前稲井 500m259㎡1低専継続
宮城県　石巻市渡波字根岸前５８番２２25,800円-1.1%渡波 1700m268㎡2中専継続
宮城県　石巻市垂水町３丁目７番１２24,400円-0.8%万石浦 300m282㎡1中専継続
宮城県　石巻市蛇田字沖１１番３19,200円-0.5%蛇田 2500m164㎡—継続
宮城県　石巻市相野谷字旧屋敷１４５番２17,400円-2.2%鹿又 5800m246㎡—継続
宮城県　石巻市吉野町３丁目１５３番８17,300円-1.7%石巻 2500m156㎡1住居継続
宮城県　石巻市渡波町２丁目４０番１16,400円-1.8%渡波 470m374㎡2住居継続
宮城県　石巻市井内字二番８５番１16,200円-1.2%陸前稲井 120m268㎡準工継続
宮城県　石巻市広渕字町南一３０８番16,200円-2.4%佳景山 4400m355㎡2住居継続
宮城県　石巻市大瓜字剣崎１１番３外10,100円-1.0%石巻 3200m712㎡—継続
宮城県　石巻市小船越字屋浦６番３8,560円-1.0%鹿又 5200m410㎡—継続

地価公示・商業地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　石巻市恵み野１丁目２番７外79,300円+0.5%蛇田 1200m2,464㎡準住居継続
宮城県　石巻市鋳銭場５７番７74,500円-0.7%石巻 90m203㎡商業継続
宮城県　石巻市中里３丁目２番１外62,600円0.0%石巻 1100m2,514㎡近商継続
宮城県　石巻市築山１丁目３６番２46,100円0.0%蛇田 1900m878㎡準工継続
宮城県　石巻市中央２丁目１６番３45,600円-0.4%石巻 800m114㎡商業継続
宮城県　石巻市蛇田字新下沼５６番４40,400円-0.2%陸前山下 1100m248㎡準住居継続
宮城県　石巻市末広町１０番５８39,600円-0.3%陸前山下 1000m334㎡近商継続
宮城県　石巻市門脇字二番谷地１３番４７３外30,800円-0.6%蛇田 880m932㎡準住居継続
宮城県　石巻市不動町２丁目８１番４９24,000円-0.8%石巻 2100m1,649㎡準工継続
宮城県　石巻市吉野町２丁目１２９番１外19,400円-1.5%石巻 2100m1,865㎡近商継続
宮城県　石巻市相野谷字飯野川町１２７番15,200円-2.6%鹿又 5400m1,079㎡—継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　石巻市須江字関ノ入１３番１０外8,600円-1.1%陸前赤井 5000m3,428㎡工業継続

地価公示・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　石巻市中屋敷２丁目４２番１外9,650円-2.5%蛇田 2500m791㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（24地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　石巻市あけぼの３丁目８番５64,000円0.0%蛇田 2400m207㎡1低専継続
宮城県　石巻市茜平５丁目１番１２59,000円0.0%石巻あゆみ野 1600m217㎡1住居継続
宮城県　石巻市向陽町３丁目１８番１１57,300円0.0%蛇田 1500m233㎡1低専継続
宮城県　石巻市駅前北通り３丁目４６番２48,500円-3.4%石巻 650m221㎡2住居継続
宮城県　石巻市門脇字青葉東１２５番１１42,400円0.0%石巻あゆみ野 940m209㎡1低専継続
宮城県　石巻市開北２丁目１５番２39,900円-0.7%石巻 1500m333㎡2中専継続
宮城県　石巻市日和が丘１丁目１３番２３34,400円-1.1%石巻 1700m160㎡1住居継続
宮城県　石巻市山下町１丁目２４番３８33,200円-1.5%石巻 800m331㎡2住居継続
宮城県　石巻市泉町１丁目１０番４３32,600円-1.8%石巻 1200m228㎡2中専継続
宮城県　石巻市美園２丁目５番４32,400円-0.6%石巻 3800m230㎡1住居継続
宮城県　石巻市三ツ股１丁目８０番１１６27,600円-1.4%蛇田 1700m199㎡準工継続
宮城県　石巻市鹿又字用水向１１８番１７26,300円-1.9%鹿又 480m293㎡—継続
宮城県　石巻市門脇町２丁目１１０番７外24,900円-1.2%石巻 2500m249㎡1住居継続
宮城県　石巻市門脇字浦屋敷５６番６24,400円-2.0%蛇田 2700m234㎡準工継続
宮城県　石巻市不動町１丁目１６６番１０21,400円-1.4%石巻 2100m288㎡2住居継続
宮城県　石巻市塩富町２丁目１番４９16,500円-2.4%渡波 900m278㎡2住居継続
宮城県　石巻市大森字的場１２番５外11,100円-1.8%鹿又 4900m424㎡—継続
宮城県　石巻市和渕字和淵町３９番10,100円-2.9%和渕 500m708㎡—継続
宮城県　石巻市桃生町寺崎字町３５番7,650円-1.9%陸前豊里 2200m584㎡—継続
宮城県　石巻市鮎川浜黒崎１番３９６5,900円-0.8%渡波 29000m316㎡—継続
宮城県　石巻市北村字漆房一１９番5,750円-2.5%前谷地 5000m743㎡—継続
宮城県　石巻市北上町橋浦字大須６６番5,150円-3.4%鹿又 15000m1,030㎡—継続
宮城県　石巻市雄勝町大須字船隠１４番３4,000円-2.4%鹿又 34000m432㎡—継続
宮城県　石巻市桃生町樫崎字新堀１６４番3,900円-2.5%陸前豊里 4500m280㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　石巻市穀町１０７番１73,100円-1.1%石巻 250m584㎡商業継続
宮城県　石巻市あけぼの１丁目６番２外71,300円0.0%蛇田 1700m1,056㎡2住居継続
宮城県　石巻市中里３丁目２番１外62,600円0.0%石巻 1100m2,514㎡近商継続
宮城県　石巻市旭町４６番３36,700円-2.1%石巻 900m331㎡商業継続
宮城県　石巻市相野谷字杉ケ崎１１番４外13,900円-2.1%鹿又 5600m2,860㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　石巻市魚町１丁目１０番１２13,400円-1.5%石巻 3600m2,914㎡工業継続
宮城県　石巻市潮見町３番４外10,500円-1.9%石巻 4200m24,277㎡工専継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。