美里町の公示地価と基準地価
美里町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は20,650円で、中央付近の半分の地点は18,975円から22,325円のあいだです。
変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は+0.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
美里町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の20,100円から2026年の20,650円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は23,100円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は9,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 20,650円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 23,100円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 9,800円 | 2026年7月1日・5地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 小牛田 | 2 | 20,650円 | +0.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 小牛田 | 2 | 16,750円 | 0.0% |
| 鹿島台 | 2 | 7,505円 | -0.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | 20,600円 | — |
| 2017 | 2 | 20,500円 | -0.5% |
| 2018 | 2 | 20,400円 | -0.5% |
| 2019 | 2 | 20,300円 | -0.5% |
| 2020 | 2 | 20,200円 | -0.5% |
| 2021 | 2 | 20,100円 | -0.5% |
| 2022 | 2 | 20,100円 | 0.0% |
| 2023 | 2 | 20,150円 | +0.2% |
| 2024 | 2 | 20,250円 | +0.5% |
| 2025 | 2 | 20,450円 | +1.0% |
| 2026 | 2 | 20,650円 | +1.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は9件で、取引総額の中央値は370万円です。
㎡単価が入っている9件の中央値は7,800円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 15 | 330万円 | 4,400円（㎡単価は15件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 21 | 1,100万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 20 | 345万円 | 7,550円（㎡単価は20件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 13 | 730万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 12 | 350万円 | 10,050円（㎡単価は12件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 19 | 1,200万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 9 | 490万円 | 4,100円（㎡単価は9件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 18 | 1,150万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 9 | 370万円 | 7,800円（㎡単価は9件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 12 | 960万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 2 | 610万円 | 22,000円（㎡単価は2件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 4 | 2,475万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で22,826人です。
2024年1月1日時点は23,195人で、差は-369人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で23,994人です。2015年10月1日時点は24,852人です。
2024年（暦年）の転入は670人、転出は700人で、差は-30人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で8,565世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 遠田郡美里町駅東１丁目１７番３ | 24,000円 | +1.7% | 小牛田 550m | 241㎡ | 1住居 | 継続 |
| 宮城県 遠田郡美里町字峯山８番７２ | 17,300円 | 0.0% | 小牛田 1800m | 264㎡ | 1中専 | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 遠田郡美里町藤ケ崎１丁目５４番外 | 23,100円 | 0.0% | 小牛田 100m | 529㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 遠田郡美里町字桜木町１０２番 | 20,300円 | 0.0% | 小牛田 570m | 286㎡ | 1住居 | 継続 |
| 宮城県 遠田郡美里町牛飼字新西原１７７番３ | 13,200円 | 0.0% | 小牛田 2700m | 298㎡ | 1住居 | 継続 |
| 宮城県 遠田郡美里町北浦字浦田上９７番１ | 9,800円 | 0.0% | 北浦 400m | 537㎡ | — | 継続 |
| 宮城県 遠田郡美里町木間塚字押切東２４番８ | 8,900円 | 0.0% | 鹿島台 5300m | 454㎡ | — | 継続 |
| 宮城県 遠田郡美里町福ケ袋字岡３番１ | 6,110円 | -0.3% | 鹿島台 5900m | 627㎡ | — | 継続 |
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