柴田町の公示地価と基準地価

柴田町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は33,150円で、中央付近の半分の地点は27,225円から39,075円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-0.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

商業地は別に1地点あり、中央値は42,900円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は34,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	2	27,900円	—
2017	2	26,900円	-3.6%
2018	2	27,400円	+1.9%
2019	2	28,300円	+3.3%
2020	2	29,800円	+5.3%
2021	2	30,300円	+1.7%
2022	2	30,900円	+2.0%
2023	2	31,900円	+3.2%
2024	2	32,900円	+3.1%
2025	2	33,300円	+1.2%
2026	2	33,150円	-0.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は17件で、取引総額の中央値は800万円です。

㎡単価が入っている17件の中央値は24,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	宅地（土地）	28	700万円	20,500円（㎡単価は28件）
2021年	宅地（土地と建物）	42	2,000万円	—	除外3件
2022年	宅地（土地）	35	1,100万円	22,000円（㎡単価は35件）
2022年	宅地（土地と建物）	46	1,050万円	—	除外1件
2023年	宅地（土地）	37	900万円	27,000円（㎡単価は37件）
2023年	宅地（土地と建物）	52	1,800万円	—	除外1件
2024年	宅地（土地）	36	855万円	30,500円（㎡単価は36件）
2024年	宅地（土地と建物）	41	1,700万円	—	除外1件
2025年	宅地（土地）	17	800万円	24,000円（㎡単価は17件）	除外1件
2025年	宅地（土地と建物）	37	1,300万円	—	除外2件
2026年・第1四半期まで	宅地（土地）	2	1,210万円	22,000円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで	宅地（土地と建物）	8	950万円	—

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で36,331人です。

2024年1月1日時点は36,800人で、差は-469人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で38,271人です。2015年10月1日時点は39,525人です。

2024年（暦年）の転入は1,400人、転出は1,575人で、差は-175人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で15,546世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
宮城県　柴田郡柴田町船岡新栄２丁目１２番１１	45,000円	0.0%	船岡 1600m	280㎡	2低専	継続
宮城県　柴田郡柴田町松ケ越１丁目８番４	21,300円	-1.4%	槻木 2000m	226㎡	1低専	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
宮城県　柴田郡柴田町船岡中央１丁目７０番１	42,900円	0.0%	船岡 90m	509㎡	商業	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
宮城県　柴田郡柴田町大字船岡字若葉町４番１４外	27,400円	0.0%	船岡 2000m	1,006㎡	準工	継続