岩沼市の公示地価と基準地価
岩沼市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が9地点あります。㎡あたりの価格の中央値は62,400円で、中央付近の半分の地点は54,000円から77,400円のあいだです。
変動率が付いている9地点では、変動率の中央値は+6.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した宮城県の住宅地中央値は77,700円で、岩沼市はその約0.8倍です。
岩沼市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の39,800円から2026年の62,400円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に3地点あり、中央値は68,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は54,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 62,400円 | 2026年1月1日・9地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 68,000円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 54,900円 | 2026年7月1日・4地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 岩沼 | 9 | 62,400円 | +6.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 岩沼 | 3 | 68,000円 | +7.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 岩沼 | 3 | 64,000円 | +1.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 岩沼 | 2 | 57,350円 | +3.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 9 | 39,800円 | — |
| 2017 | 9 | 40,400円 | +1.5% |
| 2018 | 9 | 41,500円 | +2.7% |
| 2019 | 9 | 43,800円 | +5.5% |
| 2020 | 9 | 45,500円 | +3.9% |
| 2021 | 9 | 45,700円 | +0.4% |
| 2022 | 9 | 46,600円 | +2.0% |
| 2023 | 9 | 49,500円 | +6.2% |
| 2024 | 9 | 54,000円 | +9.1% |
| 2025 | 9 | 58,800円 | +8.9% |
| 2026 | 9 | 62,400円 | +6.1% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は37件で、取引総額の中央値は1,500万円です。
㎡単価が入っている37件の中央値は53,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 30 | 1,150万円 | 44,500円（㎡単価は30件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 55 | 2,700万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 32 | 1,550万円 | 61,000円（㎡単価は32件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 33 | 2,600万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 31 | 1,500万円 | 39,000円（㎡単価は31件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 40 | 2,900万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 27 | 1,800万円 | 63,000円（㎡単価は27件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 33 | 2,900万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 37 | 1,500万円 | 53,000円（㎡単価は37件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 40 | 2,650万円 | — | 除外2件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 2 | 1,125万円 | 68,000円（㎡単価は2件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 2 | 1,700万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 館下 | 6 | 2,350万円 | 110,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で43,137人です。
2024年1月1日時点は43,448人で、差は-311人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で44,068人です。2015年10月1日時点は44,678人です。
2024年（暦年）の転入は1,789人、転出は1,882人で、差は-93人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で17,251世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（9地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 岩沼市たけくま２丁目１４番４ | 97,000円 | +2.1% | 岩沼 1200m | 232㎡ | 1低専 | 継続 |
| 宮城県 岩沼市二木２丁目４３番１ | 78,000円 | +6.8% | 岩沼 800m | 328㎡ | 1住居 | 継続 |
| 宮城県 岩沼市桜２丁目１２１番５ | 77,400円 | +6.8% | 岩沼 1200m | 228㎡ | 1住居 | 継続 |
| 宮城県 岩沼市相の原２丁目２８８番２ | 66,900円 | +6.2% | 岩沼 1300m | 212㎡ | 1住居 | 継続 |
| 宮城県 岩沼市藤浪１丁目９９番３ | 62,400円 | +6.1% | 岩沼 1500m | 299㎡ | 1住居 | 継続 |
| 宮城県 岩沼市桑原３丁目２３番２１ | 61,500円 | +6.0% | 岩沼 1700m | 179㎡ | 準工 | 継続 |
| 宮城県 岩沼市竹の里２丁目９番２ | 54,000円 | +4.9% | 岩沼 2200m | 272㎡ | 1中専 | 継続 |
| 宮城県 岩沼市小川字中井１番 | 15,900円 | 0.0% | 岩沼 2400m | 1,640㎡ | — | 継続 |
| 宮城県 岩沼市押分字西土手８７番５ | 12,800円 | 0.0% | 岩沼 5100m | 234㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 岩沼市館下１丁目４８番４ | 78,300円 | +8.8% | 岩沼 170m | 197㎡ | 商業 | 継続 |
| 宮城県 岩沼市中央１丁目１６番 | 68,000円 | +5.4% | 岩沼 920m | 824㎡ | 商業 | 継続 |
| 宮城県 岩沼市桜３丁目２６０番２外 | 54,600円 | +7.1% | 岩沼 1100m | 1,442㎡ | 準工 | 継続 |
地価公示・工業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 岩沼市字吹上西１１１番外 | 16,000円 | +6.7% | 岩沼 2600m | 75,357㎡ | 工業 | 継続 |
| 宮城県 岩沼市早股字前川１番１２ | 8,100円 | +3.8% | 岩沼 6000m | 5,102㎡ | 工業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 岩沼市松ケ丘２丁目８番７ | 91,000円 | +2.8% | 岩沼 1600m | 324㎡ | 1低専 | 継続 |
| 宮城県 岩沼市里の杜３丁目１番８ | 64,000円 | 0.0% | 岩沼 1900m | 239㎡ | 1低専 | 継続 |
| 宮城県 岩沼市恵み野１丁目２番４ | 45,800円 | +1.1% | 岩沼 3500m | 254㎡ | 1低専 | 継続 |
| 宮城県 岩沼市下野郷字北谷地１９３番２ | 22,600円 | -0.4% | 館腰 3400m | 303㎡ | 1住居 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 岩沼市中央２丁目７６番２ | 75,000円 | +4.3% | 岩沼 440m | 179㎡ | 商業 | 継続 |
| 宮城県 岩沼市阿武隈２丁目１０１番７外 | 39,700円 | +3.4% | 岩沼 2100m | 1,121㎡ | 準工 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 岩沼市下野郷字新南長沼２２番６外 | 43,000円 | +10.3% | 〔私〕仙台空港 2400m | 6,612㎡ | 工専 | 継続 |
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