帖地価帖

仙台市泉区の公示地価と基準地価

仙台市泉区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が40地点あります。㎡あたりの価格の中央値は110,000円で、中央付近の半分の地点は84,000円から138,000円のあいだです。

変動率が付いている39地点では、変動率の中央値は+3.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した宮城県の住宅地中央値は77,700円で、仙台市泉区はその約1.4倍です。

仙台市泉区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の88,000円から2026年の110,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に5地点あり、中央値は97,900円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が14地点、中央値は98,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値110,000円2026年1月1日・40地点
地価公示・商業地の中央値97,900円2026年1月1日・5地点
地価調査・住宅地の中央値98,100円2026年7月1日・14地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
黒松5136,000円+4.3%
旭ヶ丘3115,000円+3.7%
八乙女11110,000円+3.4%
泉中央2199,700円+1.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
八乙女2132,450円+4.5%
泉中央397,000円+6.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
〔地〕泉中央1098,100円0.0%
〔地〕八乙女287,100円-0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
〔地〕泉中央2417,500円+7.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20164169,000円—
20174172,500円+5.1%
20184176,500円+5.5%
20194183,500円+9.2%
20204188,000円+5.4%
20214188,000円0.0%
20224189,600円+1.8%
20234196,500円+7.7%
202441106,000円+9.8%
202540107,500円+1.4%
202640110,000円+2.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は107件で、取引総額の中央値は2,100万円です。

㎡単価が入っている107件の中央値は93,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は77件、取引総額の中央値は2,100万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等711,800万円—除外1件
2021年宅地（土地）1382,000万円80,000円（㎡単価は138件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）3012,900万円—除外5件
2022年中古マンション等591,900万円—除外1件
2022年宅地（土地）1272,200万円85,000円（㎡単価は127件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）2563,000万円—除外6件
2023年中古マンション等722,050万円—
2023年宅地（土地）1192,000万円86,000円（㎡単価は119件）
2023年宅地（土地と建物）2943,000万円—除外4件
2024年中古マンション等781,900万円—除外1件
2024年宅地（土地）1282,300万円100,000円（㎡単価は128件）
2024年宅地（土地と建物）2603,100万円—除外3件
2025年中古マンション等772,100万円—
2025年宅地（土地）1072,100万円93,000円（㎡単価は107件）
2025年宅地（土地と建物）2653,100万円—除外4件
2026年・第1四半期まで中古マンション等32,500万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）62,650万円84,500円（㎡単価は6件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）182,500万円—除外3件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
旭丘堤52,400万円170,000円
将監83,100万円120,000円
本田町52,100万円120,000円
南光台132,200万円100,000円
泉ケ丘91,800万円84,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
泉中央122,450万円363,095円
八乙女中央162,500万円338,462円
高森82,550万円318,750円
桂51,800万円257,143円
八乙女81,650万円234,762円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築11〜15年53,000万円428,571円
築16〜20年82,700万円357,353円
築21〜25年112,200万円333,333円
築26〜30年261,950万円275,962円
築31〜40年221,450万円234,762円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で207,380人です。

2024年1月1日時点は208,930人で、差は-1,550人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で212,149人です。2015年10月1日時点は216,798人です。

2024年（暦年）の転入は8,953人、転出は9,267人で、差は-314人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で92,973世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（40地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　仙台市泉区泉中央３丁目２７番１２352,000円+10.7%泉中央 660m885㎡2住居継続
宮城県　仙台市泉区泉中央１丁目２７番７外308,000円+8.1%泉中央 340m393㎡2住居継続
宮城県　仙台市泉区泉中央２丁目２８番９268,000円+3.9%泉中央 800m202㎡2住居継続
宮城県　仙台市泉区八乙女中央５丁目３０７番４165,000円+8.6%八乙女 310m186㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区八乙女中央４丁目２６１番６154,000円+5.5%八乙女 610m174㎡2住居継続
宮城県　仙台市泉区旭丘堤２丁目１２番５１153,000円+4.1%黒松 350m211㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区八乙女３丁目６番１１152,000円+3.4%八乙女 1200m258㎡2中専継続
宮城県　仙台市泉区七北田字東裏１４８番４150,000円+4.9%泉中央 1400m200㎡2住居継続
宮城県　仙台市泉区友愛町９３番140,000円+4.5%泉中央 1800m214㎡2住居継続
宮城県　仙台市泉区高玉町１番７外138,000円+5.3%泉中央 1400m1,014㎡2住居継続
宮城県　仙台市泉区将監７丁目１番３５９138,000円+0.7%泉中央 1600m291㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区黒松２丁目１番２９８137,000円+1.5%黒松 570m309㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区南光台７丁目５番４６136,000円+6.3%黒松 1800m180㎡2住居継続
宮城県　仙台市泉区上谷刈２丁目９番１４135,000円+4.7%八乙女 1300m213㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区将監１丁目９番２９126,000円+5.0%泉中央 1600m199㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区東黒松１７番３１121,000円+5.2%黒松 710m218㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区桂２丁目１５番１１115,000円+2.7%泉中央 2800m232㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区南光台南２丁目１０番４１０115,000円+3.6%旭ヶ丘 2100m270㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区南光台２丁目１６０番７０115,000円—旭ヶ丘 1200m265㎡1低専隔年調査（休止）地点
宮城県　仙台市泉区虹の丘３丁目１０番１３110,000円0.0%八乙女 1900m232㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区上谷刈５丁目３番８６110,000円+4.8%八乙女 1700m210㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区高森８丁目７番１２100,000円0.0%泉中央 3000m220㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区寺岡１丁目１８番２６99,700円+0.2%泉中央 5100m209㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区市名坂字野蔵５０番９３98,500円+3.7%泉中央 2000m201㎡2住居継続
宮城県　仙台市泉区北高森１２番１２94,000円-1.1%泉中央 4200m225㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区長命ケ丘１丁目１０番９92,000円0.0%八乙女 4700m246㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区泉ケ丘４丁目４６番６８２91,500円+0.5%泉中央 4700m269㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区加茂４丁目１３番３86,300円-1.9%八乙女 3100m276㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区向陽台３丁目３７番９７５84,800円+1.8%泉中央 3300m249㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区松森字新田１５３番84,000円+4.3%黒松 2300m205㎡1住居継続
宮城県　仙台市泉区南中山２丁目３３番１０84,000円+1.2%八乙女 5300m247㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区南光台東３丁目５１番２３84,000円+3.7%旭ヶ丘 3800m201㎡1住居継続
宮城県　仙台市泉区松陵５丁目５番５82,500円0.0%泉中央 4000m235㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区鶴が丘４丁目１８番５78,000円-1.3%泉中央 4800m226㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区歩坂町７６番６７73,500円+2.1%泉中央 3400m230㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区北中山１丁目２番１３69,000円+4.5%八乙女 6900m241㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区松森字鹿島４３番９66,800円+0.9%泉中央 3200m264㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区山の寺１丁目４５番４５２62,800円+0.6%泉中央 2500m319㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区館１丁目７番４60,600円+1.0%八乙女 9700m209㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区実沢字小豆嶋屋敷１４番１17,700円0.0%泉中央 7200m383㎡—継続

地価公示・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　仙台市泉区泉中央４丁目５番２454,000円+6.1%泉中央 230m1,554㎡近商継続
宮城県　仙台市泉区八乙女２丁目３番６外167,000円+4.4%八乙女 900m1,280㎡2住居継続
宮城県　仙台市泉区長命ケ丘３丁目２８番３外97,900円+4.5%八乙女 3900m765㎡準住居継続
宮城県　仙台市泉区市名坂字御釜田１４８番７外97,000円+6.0%泉中央 2000m2,901㎡準工継続
宮城県　仙台市泉区泉ケ丘１丁目４番１外85,000円+4.9%泉中央 4000m1,503㎡準工継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　仙台市泉区明通３丁目９番72,000円+20.0%泉中央 5000m14,400㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（14地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　仙台市泉区泉中央４丁目２９番９264,000円+3.5%〔地〕泉中央 820m218㎡2住居継続
宮城県　仙台市泉区将監７丁目１番３５９139,000円+0.7%〔地〕泉中央 1600m291㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区黒松２丁目１番２９８137,000円+0.7%〔地〕黒松 570m309㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区将監殿５丁目７番３119,000円-0.8%〔地〕泉中央 2800m224㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区南光台南２丁目１０番４１０115,000円+0.9%〔地〕旭ヶ丘 2100m270㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区寺岡１丁目１８番２６99,500円-0.2%〔地〕泉中央 5100m209㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区紫山１丁目２１番６99,200円-0.3%〔地〕泉中央 6600m247㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区明石南２丁目７番４97,000円0.0%〔地〕泉中央 2500m254㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区長命ケ丘１丁目１０番９91,000円-1.1%〔地〕八乙女 4700m246㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区南中山５丁目５番７７83,200円-0.4%〔地〕八乙女 7500m183㎡1中専継続
宮城県　仙台市泉区鶴が丘４丁目１８番５77,000円-2.5%〔地〕泉中央 4800m226㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区朝日２丁目１番１１77,000円0.0%〔地〕泉中央 7000m204㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区住吉台西１丁目７番１０47,500円+1.1%〔地〕泉中央 9700m200㎡1低専継続
宮城県　仙台市泉区根白石字下町５０番30,300円+7.1%〔地〕泉中央 8400m709㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　仙台市泉区泉中央１丁目２３番６482,000円+7.1%〔地〕泉中央 220m457㎡近商継続
宮城県　仙台市泉区泉中央２丁目１２番２外353,000円+8.6%〔地〕泉中央 470m1,151㎡2住居継続
宮城県　仙台市泉区上谷刈１丁目７６番155,000円+6.9%〔地〕八乙女 800m590㎡準住居継続
宮城県　仙台市泉区南光台東１丁目１番２５６126,000円+1.6%〔地〕旭ケ丘 1900m400㎡1住居継続

関連

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。