塩竈市の公示地価と基準地価
塩竈市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が11地点あります。㎡あたりの価格の中央値は34,500円で、中央付近の半分の地点は27,600円から41,500円のあいだです。
変動率が付いている10地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した宮城県の住宅地中央値は77,700円で、塩竈市はその約0.4倍です。
商業地は別に5地点あり、中央値は45,400円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は36,750円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 34,500円 | 2026年1月1日・11地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 45,400円 | 2026年1月1日・5地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 36,750円 | 2026年7月1日・4地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 塩釜 | 4 | 39,450円 | -0.1% |
| 東塩釜 | 2 | 35,650円 | +0.2% |
| 本塩釜 | 4 | 27,600円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 本塩釜 | 4 | 42,650円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 東塩釜 | 2 | 40,000円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 東塩釜 | 2 | 37,800円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 11 | 35,800円 | — |
| 2017 | 11 | 35,700円 | -0.3% |
| 2018 | 11 | 35,600円 | -0.3% |
| 2019 | 11 | 35,400円 | -0.6% |
| 2020 | 11 | 35,200円 | -0.6% |
| 2021 | 11 | 34,900円 | -0.9% |
| 2022 | 11 | 34,700円 | -0.6% |
| 2023 | 11 | 34,600円 | -0.3% |
| 2024 | 11 | 34,600円 | 0.0% |
| 2025 | 10 | 35,550円 | +2.7% |
| 2026 | 11 | 34,500円 | -3.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は48件で、取引総額の中央値は1,150万円です。
㎡単価が入っている48件の中央値は35,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 59 | 1,000万円 | 43,000円（㎡単価は59件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 71 | 2,100万円 | — | 除外2件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 49 | 1,400万円 | 54,000円（㎡単価は49件） | 除外2件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 47 | 1,800万円 | — | 除外5件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 60 | 1,050万円 | 40,500円（㎡単価は60件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 75 | 1,900万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 42 | 1,050万円 | 33,000円（㎡単価は42件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 52 | 2,000万円 | — | 除外2件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 48 | 1,150万円 | 35,500円（㎡単価は48件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 63 | 1,400万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 6 | 340万円 | 23,000円（㎡単価は6件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 13 | 2,500万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 字伊保石 | 5 | 500万円 | 9,800円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で51,726人です。
2024年1月1日時点は52,058人で、差は-332人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で52,203人です。2015年10月1日時点は54,187人です。
2024年（暦年）の転入は1,677人、転出は1,556人で、差は+121人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で21,193世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（11地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 塩竈市石堂２９３番 | 50,900円 | 0.0% | 塩釜 500m | 186㎡ | 1住居 | 継続 |
| 宮城県 塩竈市楓町３丁目６４番１９２ | 49,500円 | 0.0% | 東塩釜 1100m | 230㎡ | 2中専 | 継続 |
| 宮城県 塩竈市野田７７番１１ | 44,400円 | -0.2% | 塩釜 450m | 219㎡ | 2住居 | 継続 |
| 宮城県 塩竈市花立町２０番２３ | 38,600円 | -0.5% | 西塩釜 750m | 162㎡ | 2住居 | 継続 |
| 宮城県 塩竈市舟入２丁目５番１３２ | 36,700円 | +0.5% | 本塩釜 1300m | 198㎡ | 1住居 | 継続 |
| 宮城県 塩竈市母子沢町１２５番１５ | 34,500円 | -0.3% | 塩釜 1300m | 216㎡ | 1住居 | 継続 |
| 宮城県 塩竈市権現堂７２番１０ | 32,100円 | 0.0% | 塩釜 1500m | 124㎡ | 1住居 | 継続 |
| 宮城県 塩竈市港町２丁目３０５番 | 29,000円 | 0.0% | 本塩釜 1000m | 287㎡ | 準工 | 継続 |
| 宮城県 塩竈市今宮町５２番８０ | 26,200円 | -0.4% | 本塩釜 1600m | 173㎡ | 1住居 | 継続 |
| 宮城県 塩竈市北浜２丁目３４番２７ | 25,300円 | — | 本塩釜 850m | 267㎡ | 1住居 | 隔年調査（休止）地点 |
| 宮城県 塩竈市新浜町２丁目１４９番８２外 | 21,800円 | +0.5% | 東塩釜 1500m | 341㎡ | 準工 | 継続 |
地価公示・商業地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 塩竈市海岸通１９０番１０ | 55,000円 | — | 本塩釜 80m | 384㎡ | 商業 | 新設・選定替えで当該年追加 |
| 宮城県 塩竈市東玉川町５９番１ | 51,200円 | +0.4% | 塩釜 130m | 109㎡ | 商業 | 継続 |
| 宮城県 塩竈市本町８３番 | 45,400円 | +0.9% | 本塩釜 500m | 208㎡ | 商業 | 継続 |
| 宮城県 塩竈市尾島町２０番４ | 39,900円 | 0.0% | 本塩釜 280m | 289㎡ | 商業 | 継続 |
| 宮城県 塩竈市北浜４丁目１５８番２ | 35,400円 | 0.0% | 本塩釜 700m | 136㎡ | 商業 | 継続 |
地価公示・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 塩竈市新浜町３丁目１０９番８６ | 12,400円 | -0.8% | 東塩釜 1800m | 865㎡ | 工業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 塩竈市松陽台３丁目１５４番１０８ | 47,000円 | 0.0% | 東塩釜 1300m | 237㎡ | 2中専 | 継続 |
| 宮城県 塩竈市花立町２０番２３ | 38,500円 | -0.5% | 西塩釜 750m | 162㎡ | 2住居 | 継続 |
| 宮城県 塩竈市清水沢２丁目１０７番４０外 | 35,000円 | 0.0% | 本塩釜 2900m | 197㎡ | 1中専 | 継続 |
| 宮城県 塩竈市千賀の台２丁目６４番７２ | 33,000円 | 0.0% | 東塩釜 2700m | 234㎡ | 1低専 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 塩竈市花立町３番４ | 43,000円 | 0.0% | 西塩釜 350m | 571㎡ | 商業 | 継続 |
| 宮城県 塩竈市藤倉２丁目５４番１３８ | 42,000円 | 0.0% | 東塩釜 250m | 100㎡ | 近商 | 継続 |
| 宮城県 塩竈市新浜町２丁目２７番２ | 33,600円 | 0.0% | 東塩釜 800m | 1,256㎡ | 準工 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 塩竈市貞山通３丁目１２番２９ | 20,900円 | -1.4% | 本塩釜 1400m | 689㎡ | 工業 | 継続 |
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