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大崎市の公示地価と基準地価

大崎市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が12地点あります。㎡あたりの価格の中央値は16,150円で、中央付近の半分の地点は13,225円から26,050円のあいだです。

変動率が付いている12地点では、変動率の中央値は-1.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した宮城県の住宅地中央値は77,700円で、大崎市はその約0.2倍です。

大崎市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の19,600円から2026年の16,150円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に6地点あり、中央値は19,200円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が23地点、中央値は14,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値16,150円2026年1月1日・12地点
地価公示・商業地の中央値19,200円2026年1月1日・6地点
地価調査・住宅地の中央値14,600円2026年7月1日・23地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
古川527,700円-1.1%
鹿島台216,150円-2.6%
岩出山212,550円-3.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
古川362,000円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
古川1132,500円0.0%
田尻210,800円-2.8%
松山町310,000円-1.8%
鳴子温泉26,550円-5.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
古川238,250円+1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161219,600円—
20171219,400円-1.0%
20181219,200円-1.0%
20191219,000円-1.0%
20201218,950円-0.3%
20211218,500円-2.4%
20221218,050円-2.4%
20231217,600円-2.5%
20241217,100円-2.8%
20251216,600円-2.9%
20261216,150円-2.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は84件で、取引総額の中央値は700万円です。

㎡単価が入っている84件の中央値は23,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は9件、取引総額の中央値は600万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで8件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等9500万円—
2021年宅地（土地）136545万円20,000円（㎡単価は136件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）1191,600万円—除外3件
2022年中古マンション等13160万円—
2022年宅地（土地）103600万円19,000円（㎡単価は103件）
2022年宅地（土地と建物）841,350万円—除外1件
2023年中古マンション等11900万円—
2023年宅地（土地）92760万円24,000円（㎡単価は92件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）1121,600万円—除外3件
2024年中古マンション等7190万円—除外1件
2024年宅地（土地）101440万円14,000円（㎡単価は101件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）1061,500万円—除外1件
2025年中古マンション等9600万円—
2025年宅地（土地）84700万円23,500円（㎡単価は84件）
2025年宅地（土地と建物）1121,650万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等1700万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）8665万円27,000円（㎡単価は8件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）111,600万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
古川福沼5780万円39,000円
古川大幡8965万円30,000円
古川境野宮61,150万円28,500円
古川6500万円25,000円
岩出山6200万円2,100円
鳴子温泉580万円1,200円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で122,035人です。

2024年1月1日時点は123,776人で、差は-1,741人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で127,330人です。2015年10月1日時点は133,391人です。

2024年（暦年）の転入は3,117人、転出は3,657人で、差は-540人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で48,893世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　大崎市古川駅東３丁目１２３番１39,500円+0.5%古川 1200m368㎡2住居継続
宮城県　大崎市古川大宮６丁目９１番９38,500円-1.8%古川 1900m219㎡1低専継続
宮城県　大崎市古川小稲葉町１０１番５27,700円+3.7%古川 1700m224㎡2中専継続
宮城県　大崎市古川字竹ノ内２１３番６25,500円+2.0%塚目 1000m238㎡2住居継続
宮城県　大崎市三本木新町１丁目８番３３17,800円-1.1%古川 7600m265㎡1中専継続
宮城県　大崎市鹿島台木間塚字姥ケ沢３６番３17,100円-3.4%鹿島台 900m255㎡1住居継続
宮城県　大崎市鹿島台平渡字狸沢３７番１１15,200円-1.9%鹿島台 750m326㎡2住居継続
宮城県　大崎市鳴子温泉字新屋敷１２２番１３14,000円-5.4%鳴子温泉 240m178㎡—継続
宮城県　大崎市岩出山字東川原町１４番３13,900円-0.7%岩出山 900m274㎡1住居継続
宮城県　大崎市岩出山字浦小路１０４番３外11,200円-5.9%岩出山 700m413㎡2住居継続
宮城県　大崎市三本木南谷地字長寿院浦４７番５10,300円-1.9%古川 6500m329㎡1住居継続
宮城県　大崎市鳴子温泉字川渡４１番７8,500円-4.5%川渡温泉 1700m247㎡—継続

地価公示・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　大崎市古川駅前大通２丁目１５１番63,000円0.0%古川 420m239㎡商業継続
宮城県　大崎市古川旭２丁目３番６62,000円+4.2%古川 910m2,038㎡近商継続
宮城県　大崎市鹿島台平渡字西銭神１７番２19,400円-4.4%鹿島台 150m308㎡近商継続
宮城県　大崎市三本木字北町２５番２19,000円-1.0%古川 6000m163㎡近商継続
宮城県　大崎市鳴子温泉字湯元１番９18,900円-5.5%鳴子温泉 90m116㎡—継続
宮城県　大崎市岩出山字二ノ構９１番15,200円-5.0%岩出山 550m630㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（23地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　大崎市古川駅南２丁目９番４１43,300円+1.9%古川 550m267㎡2住居継続
宮城県　大崎市古川穂波７丁目３番１０43,000円0.0%塚目 900m208㎡1中専継続
宮城県　大崎市古川福沼２丁目６０番３１39,900円-0.7%古川 1700m230㎡2住居継続
宮城県　大崎市古川幸町２丁目１６９番３39,100円+0.5%古川 1000m214㎡2住居継続
宮城県　大崎市古川中里５丁目１７０番４33,800円0.0%古川 1200m283㎡2中専継続
宮城県　大崎市古川大幡字原田１４０番６33,000円+1.5%古川 1500m224㎡1低専継続
宮城県　大崎市古川北稲葉３丁目３番２32,500円—古川 2400m198㎡2住居新設・選定替えで当該年追加
宮城県　大崎市古川金五輪２丁目１０６番６外32,000円+0.6%古川 1900m232㎡1低専継続
宮城県　大崎市古川二ノ構２６８番１31,500円-1.6%古川 1900m303㎡1住居継続
宮城県　大崎市古川鶴ケ埣字新江北１９３番２25,000円—古川 2500m250㎡—新設・選定替えで当該年追加
宮城県　大崎市松山金谷字向田８８番６１14,800円-1.3%松山町 720m261㎡—継続
宮城県　大崎市三本木字町浦１２６番１０14,600円-1.4%古川 6100m238㎡1住居継続
宮城県　大崎市田尻沼部字早稲田４８番１３13,200円-2.2%田尻 820m269㎡—継続
宮城県　大崎市鹿島台平渡字巳待田２５番２11,800円-4.1%鹿島台 1700m201㎡2中専継続
宮城県　大崎市岩出山字二ノ構１２番７11,700円-5.6%岩出山 660m395㎡1住居継続
宮城県　大崎市岩出山字上川原町９２番４10,300円-5.5%有備館 500m381㎡1住居継続
宮城県　大崎市松山千石字亀田３９３番外10,000円-2.9%松山町 1800m317㎡—継続
宮城県　大崎市鳴子温泉字上鳴子６１番７9,300円-5.1%鳴子温泉 850m209㎡—継続
宮城県　大崎市田尻通木字合志田２１番３8,400円-3.4%田尻 3300m592㎡—継続
宮城県　大崎市岩出山池月字下宮孝前１８番２外7,120円-5.7%池月 600m391㎡—継続
宮城県　大崎市松山長尾字前５７番２5,500円-1.8%松山町 1700m878㎡—継続
宮城県　大崎市三本木新沼字前田７番１5,150円-1.9%古川 7000m547㎡—継続
宮城県　大崎市鳴子温泉鬼首字小向原９番２７3,800円-5.0%鳴子温泉 13000m1,076㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　大崎市古川十日町７６番１外48,000円+2.1%古川 1200m922㎡商業継続
宮城県　大崎市古川穂波２丁目２０３番１外47,000円+2.2%塚目 1300m8,379㎡準住居継続
宮城県　大崎市古川若葉町２丁目１９２番１外28,500円+1.1%古川 2900m2,186㎡準工継続
宮城県　大崎市鳴子温泉字赤湯１６番２12,900円-5.1%鳴子御殿湯 240m336㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　大崎市古川荒谷字新芋川１９番外23,000円+4.5%古川 4700m7,884㎡工業継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　大崎市古川大幡字月蔵８２番１10,300円+2.0%古川 1500m1,031㎡1低専継続

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