蔵王町の公示地価と基準地価
蔵王町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は9,405円で、中央付近の半分の地点は8,608円から10,202円のあいだです。
変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-1.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
蔵王町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の10,560円から2026年の9,405円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は17,900円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が2地点、中央値は9,575円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 9,405円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 17,900円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 9,575円 | 2026年7月1日・2地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 東白石 | 2 | 9,405円 | -1.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 東白石 | 2 | 9,575円 | -3.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | 10,560円 | — |
| 2017 | 2 | 10,450円 | -1.0% |
| 2018 | 2 | 10,325円 | -1.2% |
| 2019 | 2 | 10,215円 | -1.1% |
| 2020 | 2 | 10,100円 | -1.1% |
| 2021 | 2 | 9,985円 | -1.1% |
| 2022 | 2 | 9,925円 | -0.6% |
| 2023 | 2 | 9,825円 | -1.0% |
| 2024 | 2 | 9,700円 | -1.3% |
| 2025 | 2 | 9,550円 | -1.5% |
| 2026 | 2 | 9,405円 | -1.5% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は10件で、取引総額の中央値は143万円です。
㎡単価が入っている10件の中央値は2,950円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 19 | 190万円 | 2,800円（㎡単価は19件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 30 | 850万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 20 | 230万円 | 3,650円（㎡単価は20件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 21 | 1,000万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 11 | 600万円 | 13,000円（㎡単価は11件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 22 | 680万円 | — | 除外2件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 18 | 165万円 | 1,850円（㎡単価は18件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 23 | 850万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 10 | 143万円 | 2,950円（㎡単価は10件） | 除外2件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 19 | 980万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 2 | 130万円 | 3,400円（㎡単価は2件） |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 遠刈田温泉 | 7 | 50万円 | 2,600円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で10,916人です。
2024年1月1日時点は11,074人で、差は-158人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で11,418人です。2015年10月1日時点は12,316人です。
2024年（暦年）の転入は292人、転出は300人で、差は-8人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で3,924世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 刈田郡蔵王町大字円田字東浦３番１ | 11,000円 | -0.9% | 東白石 7300m | 330㎡ | — | 継続 |
| 宮城県 刈田郡蔵王町宮字坂山３番 | 7,810円 | -2.4% | 東白石 3700m | 1,292㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 刈田郡蔵王町遠刈田温泉寿町８番 | 17,900円 | 0.0% | 東白石 15000m | 195㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 刈田郡蔵王町宮字町２２番 | 14,700円 | -3.3% | 東白石 1500m | 491㎡ | — | 継続 |
| 宮城県 刈田郡蔵王町遠刈田温泉字鬼石原１番２４４ | 4,450円 | -3.3% | 東白石 18000m | 829㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県 刈田郡蔵王町遠刈田温泉旭町２４番 | 13,900円 | 0.0% | 東白石 15000m | 450㎡ | — | 継続 |
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