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山元町の公示地価と基準地価

山元町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は12,200円で、中央付近の半分の地点は10,550円から13,850円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は+0.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

山元町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の11,635円から2026年の12,200円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は12,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は7,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値12,200円2026年1月1日・2地点
地価公示・商業地の中央値12,000円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値7,900円2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
坂元27,150円-2.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016212,150円—
2017211,950円-1.6%
2018211,750円-1.7%
2019211,750円0.0%
2020211,725円-0.2%
2021211,635円-0.8%
2022211,700円+0.6%
2023211,875円+1.5%
2024212,050円+1.5%
2025212,150円+0.8%
2026212,200円+0.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は10件で、取引総額の中央値は260万円です。

㎡単価が入っている10件の中央値は7,150円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）16235万円3,700円（㎡単価は16件）
2021年宅地（土地と建物）6680万円—除外1件
2022年宅地（土地）11100万円2,700円（㎡単価は11件）
2022年宅地（土地と建物）8365万円—除外2件
2023年宅地（土地）22210万円6,550円（㎡単価は22件）
2023年宅地（土地と建物）11450万円—除外1件
2024年宅地（土地）16295万円9,000円（㎡単価は16件）
2024年宅地（土地と建物）4265万円—
2025年宅地（土地）10260万円7,150円（㎡単価は10件）
2025年宅地（土地と建物）13100万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）110万円320円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）4975万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で11,427人です。

2024年1月1日時点は11,562人で、差は-135人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で12,046人です。2015年10月1日時点は12,315人です。

2024年（暦年）の転入は319人、転出は287人で、差は+32人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で4,541世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　亘理郡山元町浅生原字作田山２番１００15,500円+1.3%山下 1300m311㎡—継続
宮城県　亘理郡山元町大平字舘山３番９8,900円-1.1%浜吉田 3000m394㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　亘理郡山元町山寺字山下６４番12,000円0.0%山下 1200m601㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　亘理郡山元町つばめの杜３丁目１６番２20,200円+2.0%山下 520m270㎡1住居継続
宮城県　亘理郡山元町坂元字舘下７７番１7,900円-1.9%坂元 900m1,104㎡—継続
宮城県　亘理郡山元町高瀬字合戦原５１番３０6,400円-2.3%坂元 2800m551㎡—継続

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