帖地価帖

仙台市宮城野区の公示地価と基準地価

仙台市宮城野区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が38地点あります。㎡あたりの価格の中央値は103,000円で、中央付近の半分の地点は85,625円から129,000円のあいだです。

変動率が付いている37地点では、変動率の中央値は+5.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した宮城県の住宅地中央値は77,700円で、仙台市宮城野区はその約1.3倍です。

仙台市宮城野区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の63,800円から2026年の103,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に12地点あり、中央値は294,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が12地点、中央値は121,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値103,000円2026年1月1日・38地点
地価公示・商業地の中央値294,000円2026年1月1日・12地点
地価調査・住宅地の中央値121,000円2026年7月1日・12地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
宮城野原2208,000円+6.8%
中野栄2132,500円+4.8%
東照宮2124,000円+7.5%
福田町3113,000円+4.6%
陸前原ノ町2108,750円+8.1%
陸前高砂3107,000円+5.0%
旭ヶ丘3100,000円0.0%
東仙台998,300円+7.4%
岩切781,000円+4.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
仙台3858,000円+12.1%
宮城野原2294,000円+10.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
小鶴新田2173,000円+5.9%
福田町3119,000円+4.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
仙台22,280,000円+9.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20163763,800円—
20174066,850円+4.8%
20184068,800円+2.9%
20193972,500円+5.4%
20203975,400円+4.0%
20213975,700円+0.4%
20223979,600円+5.2%
20233985,600円+7.5%
20243992,500円+8.1%
20253898,400円+6.4%
202638103,000円+4.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は91件で、取引総額の中央値は3,400万円です。

㎡単価が入っている91件の中央値は110,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は91件、取引総額の中央値は2,100万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで13件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1492,000万円—除外1件
2021年宅地（土地）1152,400万円90,000円（㎡単価は115件）
2021年宅地（土地と建物）1763,500万円—除外2件
2022年中古マンション等1091,700万円—
2022年宅地（土地）1082,700万円100,000円（㎡単価は108件）
2022年宅地（土地と建物）1443,950万円—除外1件
2023年中古マンション等1102,000万円—
2023年宅地（土地）1102,450万円110,000円（㎡単価は110件）
2023年宅地（土地と建物）1633,600万円—
2024年中古マンション等1332,000万円—
2024年宅地（土地）733,000万円120,000円（㎡単価は73件）
2024年宅地（土地と建物）1813,700万円—除外2件
2025年中古マンション等912,100万円—
2025年宅地（土地）913,400万円110,000円（㎡単価は91件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）1383,850万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等141,650万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）134,100万円140,000円（㎡単価は13件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）184,550万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
新田63,500万円150,000円
鶴ケ谷72,400万円100,000円
岩切111,800万円85,000円
福室5550万円71,000円
蒲生87,900万円58,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
榴ケ岡54,000万円571,429円
榴岡54,000万円533,333円
小田原52,200万円440,000円
新田東62,700万円400,000円
原町52,600万円400,000円
五輪62,000万円275,714円
大梶81,650万円244,505円
福室61,250万円185,714円
萩野町51,100万円183,333円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築6〜10年74,500万円661,538円
築16〜20年122,700万円388,235円
築21〜25年102,450万円376,923円
築26〜30年141,500万円241,026円
築31〜40年261,650万円266,964円
築41年以上121,150万円167,778円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で187,541人です。

2024年1月1日時点は188,223人で、差は-682人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で196,732人です。2015年10月1日時点は194,825人です。

2024年（暦年）の転入は12,407人、転出は12,793人で、差は-386人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で95,772世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（38地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　仙台市宮城野区小田原弓ノ町１０２番１６669,000円+12.1%仙台 1200m1,169㎡商業継続
宮城県　仙台市宮城野区宮城野１丁目１７番１１368,000円+8.2%榴ケ岡 620m216㎡近商継続
宮城県　仙台市宮城野区銀杏町１２３番４270,000円+4.7%宮城野原 550m194㎡近商継続
宮城県　仙台市宮城野区新田４丁目１０５番７160,000円+7.4%小鶴新田 750m185㎡2住居継続
宮城県　仙台市宮城野区清水沼３丁目１１４番６146,000円+9.0%宮城野原 1000m179㎡2住居継続
宮城県　仙台市宮城野区幸町２丁目１５番１５146,000円+6.6%東照宮 1100m266㎡1住居継続
宮城県　仙台市宮城野区高砂１丁目１８番５137,000円+3.8%陸前高砂 500m254㎡1住居継続
宮城県　仙台市宮城野区栄４丁目１２番１３135,000円+4.7%中野栄 150m232㎡1住居継続
宮城県　仙台市宮城野区新田２丁目２０７番２132,000円+8.2%東仙台 500m158㎡1住居継続
宮城県　仙台市宮城野区出花１丁目１１番１５130,000円+4.8%中野栄 550m260㎡2住居継続
宮城県　仙台市宮城野区東仙台５丁目１番２８126,000円+7.7%東仙台 900m128㎡1住居継続
宮城県　仙台市宮城野区新田５丁目７番８122,000円+8.0%苦竹 800m203㎡1住居継続
宮城県　仙台市宮城野区田子３丁目５００番９121,000円+3.4%福田町 1100m252㎡1住居継続
宮城県　仙台市宮城野区原町４丁目４番１０118,000円+8.3%陸前原ノ町 1000m175㎡2住居継続
宮城県　仙台市宮城野区田子１丁目７５７番７113,000円—福田町 600m241㎡1住居隔年調査（休止）地点
宮城県　仙台市宮城野区福室６丁目３２番１７107,000円+7.0%陸前高砂 1100m193㎡1住居継続
宮城県　仙台市宮城野区岩切字青津目１３４番１１107,000円+4.9%岩切 700m213㎡1住居継続
宮城県　仙台市宮城野区鶴ケ谷７丁目１６番１４104,000円0.0%旭ヶ丘 4000m278㎡1低専継続
宮城県　仙台市宮城野区東仙台３丁目４０３番７104,000円+7.4%東仙台 800m175㎡1住居継続
宮城県　仙台市宮城野区二の森１５８番１０102,000円+8.5%東照宮 1600m154㎡2中専継続
宮城県　仙台市宮城野区鶴ケ谷北１丁目１３２番１６100,000円0.0%旭ヶ丘 2800m210㎡1低専継続
宮城県　仙台市宮城野区東仙台７丁目７番１０３99,800円+8.5%東仙台 750m229㎡1低専継続
宮城県　仙台市宮城野区平成１丁目２１７番１３99,500円+7.8%陸前原ノ町 650m178㎡1住居継続
宮城県　仙台市宮城野区燕沢１丁目１１１番２７98,300円+7.5%東仙台 600m137㎡2中専継続
宮城県　仙台市宮城野区岩切字洞ノ口東２８番２94,000円+3.3%岩切 270m188㎡1住居継続
宮城県　仙台市宮城野区自由ケ丘６番９９92,000円+2.7%台原 2500m165㎡1低専継続
宮城県　仙台市宮城野区燕沢２丁目９番１３０外90,500円+0.6%東仙台 1400m214㎡1低専継続
宮城県　仙台市宮城野区安養寺２丁目５番１７86,000円+3.6%東仙台 2700m231㎡1低専継続
宮城県　仙台市宮城野区岩切字三所北６０番１６85,500円+5.8%岩切 1000m180㎡1住居継続
宮城県　仙台市宮城野区岩切３丁目１２２番１５84,000円+5.3%東仙台 3000m201㎡1低専継続
宮城県　仙台市宮城野区田子字鳥井１６番７０81,500円+5.8%福田町 2500m184㎡1住居継続
宮城県　仙台市宮城野区岩切字東河原２９１番81,000円+5.2%岩切 70m251㎡1住居継続
宮城県　仙台市宮城野区鶴ケ谷東３丁目２３０番１０80,000円+6.0%旭ヶ丘 5100m224㎡1低専継続
宮城県　仙台市宮城野区岩切字若宮前６２番３65,500円+5.6%岩切 1000m186㎡1住居継続
宮城県　仙台市宮城野区小鶴１丁目２８番３65,100円+1.4%東仙台 1500m198㎡2中専継続
宮城県　仙台市宮城野区岩切字今市６３番２63,000円+4.0%岩切 1500m321㎡1住居継続
宮城県　仙台市宮城野区岩切字鴻巣３３番２７62,800円+3.5%岩切 1500m218㎡1住居継続
宮城県　仙台市宮城野区岡田字北在家５７番33,900円+5.0%陸前高砂 3000m670㎡—継続

地価公示・商業地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　仙台市宮城野区榴岡４丁目５番１３外1,820,000円+12.3%宮城野通 0m814㎡商業継続
宮城県　仙台市宮城野区二十人町３００番７1,250,000円+12.6%仙台 650m496㎡商業継続
宮城県　仙台市宮城野区鉄砲町中３番１０外858,000円+11.4%仙台 950m634㎡商業継続
宮城県　仙台市宮城野区榴岡５丁目１番８585,000円+11.4%榴ケ岡 180m301㎡商業継続
宮城県　仙台市宮城野区鉄砲町東３番２480,000円+12.1%仙台 1400m629㎡商業継続
宮城県　仙台市宮城野区宮城野１丁目２０番７370,000円+12.1%宮城野原 630m304㎡近商継続
宮城県　仙台市宮城野区原町２丁目６６番218,000円+9.0%宮城野原 550m391㎡商業継続
宮城県　仙台市宮城野区幸町５丁目１番３187,000円+8.7%陸前原ノ町 1300m3,177㎡工業継続
宮城県　仙台市宮城野区平成２丁目１７番７８外124,000円+7.8%苦竹 500m216㎡近商継続
宮城県　仙台市宮城野区福室４丁目８０５番１外94,800円—陸前高砂 730m1,072㎡準工新設・選定替えで当該年追加
宮城県　仙台市宮城野区岡田字北高屋敷３０番１外91,500円+9.3%福田町 2600m720㎡準工継続
宮城県　仙台市宮城野区小鶴２丁目１０５番２外91,300円+5.5%東仙台 1400m494㎡近商継続

地価公示・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　仙台市宮城野区扇町１丁目１番７外191,000円+19.4%苦竹 2000m7,681㎡工専継続
宮城県　仙台市宮城野区苦竹３丁目１番１５178,000円+19.5%苦竹 900m13,223㎡工専継続
宮城県　仙台市宮城野区港４丁目１番２79,800円+12.4%中野栄 2900m19,800㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　仙台市宮城野区小田原１丁目２１６番７275,000円+5.4%仙台 1500m125㎡2住居継続
宮城県　仙台市宮城野区萩野町２丁目２番１１248,000円+3.3%〔地〕卸町 1100m165㎡近商継続
宮城県　仙台市宮城野区新田東２丁目１３番１０外180,000円+4.7%小鶴新田 340m682㎡1住居継続
宮城県　仙台市宮城野区新田４丁目１０５番７166,000円+7.1%小鶴新田 750m185㎡2住居継続
宮城県　仙台市宮城野区東仙台１丁目７７番２123,000円+7.0%東仙台 320m299㎡1住居継続
宮城県　仙台市宮城野区田子３丁目５００番９123,000円+3.4%福田町 1100m252㎡1住居継続
宮城県　仙台市宮城野区福住町１６番３７119,000円+6.3%福田町 500m253㎡1住居継続
宮城県　仙台市宮城野区栄１丁目９３番３外111,000円+4.7%中野栄 570m206㎡1住居継続
宮城県　仙台市宮城野区鶴ケ谷７丁目１６番１４103,000円-1.0%〔地〕旭ヶ丘 4000m278㎡1低専継続
宮城県　仙台市宮城野区岩切字洞ノ口東２８番２96,500円+4.3%岩切 270m188㎡1住居継続
宮城県　仙台市宮城野区福田町４丁目８番３０95,500円+4.4%福田町 1500m181㎡準工継続
宮城県　仙台市宮城野区白鳥１丁目３０番７81,200円+4.1%陸前高砂 1500m242㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　仙台市宮城野区榴岡１丁目２番１外3,500,000円+9.4%仙台 180m920㎡商業継続
宮城県　仙台市宮城野区榴岡３丁目４番７1,060,000円+8.7%仙台 490m966㎡商業継続
宮城県　仙台市宮城野区榴岡４丁目４番１１870,000円+8.8%〔地〕宮城野通 220m186㎡商業継続
宮城県　仙台市宮城野区幸町５丁目１番３194,000円+7.8%東照宮 2300m3,177㎡工業継続
宮城県　仙台市宮城野区原町１丁目１１４番２外180,000円+9.1%宮城野原 840m220㎡商業継続
宮城県　仙台市宮城野区南目館７１７番７外158,000円+9.0%苦竹 520m1,149㎡準工継続
宮城県　仙台市宮城野区中野３丁目２番１７外124,000円+1.6%中野栄 950m2,109㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　仙台市宮城野区扇町４丁目７番３５150,000円+20.0%福田町 1800m6,635㎡工専継続
宮城県　仙台市宮城野区中野４丁目２番３４110,000円+6.8%陸前高砂 1700m2,514㎡工業継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。