七ヶ浜町の公示地価と基準地価

七ヶ浜町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は36,500円で、中央付近の半分の地点は36,300円から41,600円のあいだです。

変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は+0.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

七ヶ浜町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の36,000円から2026年の36,500円まで、3年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が2地点、中央値は33,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目	値	範囲
地価公示・住宅地の中央値	36,500円	2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値	33,800円	2026年7月1日・2地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅	地点	㎡単価の中央値	変動率の中央値
下馬	3	36,500円	+0.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	3	36,900円	—
2017	3	36,900円	0.0%
2018	3	36,900円	0.0%
2019	3	36,800円	-0.3%
2020	3	36,600円	-0.5%
2021	3	36,200円	-1.1%
2022	3	36,100円	-0.3%
2023	3	36,000円	-0.3%
2024	3	36,200円	+0.6%
2025	3	36,400円	+0.6%
2026	3	36,500円	+0.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は5件で、取引総額の中央値は600万円です。

㎡単価が入っている5件の中央値は14,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	宅地（土地）	17	330万円	17,000円（㎡単価は17件）
2021年	宅地（土地と建物）	15	1,600万円	—	除外1件
2022年	宅地（土地）	14	850万円	13,500円（㎡単価は14件）
2022年	宅地（土地と建物）	13	2,000万円	—	除外1件
2023年	宅地（土地）	5	1,300万円	40,000円（㎡単価は5件）
2023年	宅地（土地と建物）	15	1,900万円	—
2024年	宅地（土地）	9	850万円	25,000円（㎡単価は9件）
2024年	宅地（土地と建物）	16	1,550万円	—
2025年	宅地（土地）	5	600万円	14,000円（㎡単価は5件）
2025年	宅地（土地と建物）	9	1,900万円	—	除外1件
2026年・第1四半期まで	宅地（土地）	1	850万円	28,000円（㎡単価は1件）

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で17,553人です。

2024年1月1日時点は17,795人で、差は-242人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で18,132人です。2015年10月1日時点は18,652人です。

2024年（暦年）の転入は454人、転出は551人で、差は-97人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で6,462世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
宮城県　宮城郡七ケ浜町松ケ浜字謡３８番４	35,400円	+0.3%	多賀城 4800m	355㎡	2中専	継続
宮城県　宮城郡七ケ浜町吉田浜字細田１４番７８	32,200円	0.0%	下馬 5200m	224㎡	1中専	継続