帖地価帖

仙台市若林区の公示地価と基準地価

仙台市若林区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が28地点あります。㎡あたりの価格の中央値は165,500円で、中央付近の半分の地点は118,250円から218,250円のあいだです。

変動率が付いている27地点では、変動率の中央値は+3.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した宮城県の住宅地中央値は77,700円で、仙台市若林区はその約2.1倍です。

仙台市若林区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の96,300円から2026年の165,500円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に9地点あり、中央値は373,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は192,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値165,500円2026年1月1日・28地点
地価公示・商業地の中央値373,000円2026年1月1日・9地点
地価調査・住宅地の中央値192,500円2026年7月1日・10地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
卸町3244,000円+3.7%
連坊3244,000円+4.2%
薬師堂8179,500円+3.1%
六丁の目4165,500円+6.0%
河原町9116,000円+2.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
愛宕橋2376,500円+4.2%
卸町2193,400円+7.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
〔地〕薬師堂2214,000円+1.7%
〔地〕河原町4116,000円+2.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20162996,300円—
201729105,000円+9.0%
201829114,000円+8.6%
201929120,000円+5.3%
202029124,000円+3.3%
202129126,000円+1.6%
202229130,000円+3.2%
202329135,000円+3.8%
202429142,000円+5.2%
202528159,000円+12.0%
202628165,500円+4.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は70件で、取引総額の中央値は4,100万円です。

㎡単価が入っている70件の中央値は175,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は88件、取引総額の中央値は1,800万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等871,800万円—
2021年宅地（土地）952,700万円130,000円（㎡単価は95件）
2021年宅地（土地と建物）1713,800万円—
2022年中古マンション等641,700万円—
2022年宅地（土地）983,300万円150,000円（㎡単価は98件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）1304,100万円—除外2件
2023年中古マンション等761,650万円—
2023年宅地（土地）843,400万円140,000円（㎡単価は84件）
2023年宅地（土地と建物）1214,300万円—除外1件
2024年中古マンション等721,800万円—
2024年宅地（土地）913,100万円160,000円（㎡単価は91件）
2024年宅地（土地と建物）1374,300万円—
2025年中古マンション等881,800万円—
2025年宅地（土地）704,100万円175,000円（㎡単価は70件）
2025年宅地（土地と建物）1534,100万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等41,150万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）74,100万円230,000円（㎡単価は7件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）123,700万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
荒井73,600万円190,000円
若林63,850万円140,000円
沖野62,350万円105,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
河原町63,250万円450,962円
大和町221,500万円290,000円
新寺81,200万円209,848円
土樋8495万円105,500円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築16〜20年93,800万円520,000円
築21〜25年103,300万円464,286円
築26〜30年172,700万円369,231円
築31〜40年221,500万円262,500円
築41年以上24750万円123,636円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で138,173人です。

2024年1月1日時点は138,414人で、差は-241人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で141,475人です。2015年10月1日時点は133,498人です。

2024年（暦年）の転入は8,605人、転出は8,517人で、差は+88人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で68,527世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（28地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　仙台市若林区連坊２丁目７番４273,000円+3.0%連坊 390m150㎡2住居継続
宮城県　仙台市若林区弓ノ町２３番５266,000円+6.4%河原町 670m125㎡2住居継続
宮城県　仙台市若林区白萩町２６０番257,000円+4.9%薬師堂 320m142㎡2住居継続
宮城県　仙台市若林区大和町５丁目３０番１251,000円+3.7%卸町 390m700㎡商業継続
宮城県　仙台市若林区大和町３丁目１番１１244,000円+3.0%卸町 620m269㎡1住居継続
宮城県　仙台市若林区二軒茶屋６３番１６外244,000円+6.1%連坊 320m177㎡2住居継続
宮城県　仙台市若林区八軒小路２４番２222,000円+0.9%河原町 550m157㎡2住居継続
宮城県　仙台市若林区一本杉町３２５番１０217,000円+3.3%薬師堂 680m152㎡2住居継続
宮城県　仙台市若林区椌木通６７番４211,000円+3.9%薬師堂 510m164㎡2住居継続
宮城県　仙台市若林区中倉１丁目６番９203,000円+3.0%薬師堂 950m165㎡1住居継続
宮城県　仙台市若林区五十人町２５番５200,000円+4.2%連坊 750m150㎡2住居継続
宮城県　仙台市若林区荒井２丁目１１番１８外192,000円+6.7%六丁の目 800m246㎡2住居継続
宮城県　仙台市若林区文化町７６番５３181,000円+3.4%河原町 960m190㎡2住居継続
宮城県　仙台市若林区なないろの里２丁目８番２173,000円+4.2%六丁の目 1300m232㎡1低専継続
宮城県　仙台市若林区六丁の目中町１１番９158,000円+5.3%六丁の目 580m365㎡準工継続
宮城県　仙台市若林区南小泉２丁目４４番４156,000円+2.6%薬師堂 1200m200㎡2住居継続
宮城県　仙台市若林区霞目２丁目２９番２７135,000円+11.6%六丁の目 1900m128㎡1住居継続
宮城県　仙台市若林区古城３丁目２０６番３134,000円+4.7%薬師堂 2000m143㎡2住居継続
宮城県　仙台市若林区かすみ町２１７番３３124,000円+7.8%卸町 1600m198㎡1住居継続
宮城県　仙台市若林区遠見塚２丁目３０５番４８121,000円+1.7%薬師堂 1900m182㎡1住居継続
宮城県　仙台市若林区上飯田１丁目５５番２119,000円+1.7%河原町 3900m179㎡1低専継続
宮城県　仙台市若林区若林５丁目１８番６116,000円+3.6%河原町 2000m232㎡2住居継続
宮城県　仙台市若林区沖野６丁目３０８番５114,000円+3.6%河原町 3700m195㎡1低専継続
宮城県　仙台市若林区沖野３丁目４５５番３108,000円+1.9%河原町 3000m205㎡1住居継続
宮城県　仙台市若林区上飯田２丁目１３６番６101,000円+2.0%河原町 3800m264㎡1低専継続
宮城県　仙台市若林区今泉１丁目８６番１４100,000円—河原町 5400m202㎡1住居隔年調査（休止）地点
宮城県　仙台市若林区沖野１丁目５２番３100,000円+1.0%薬師堂 2500m142㎡1住居継続
宮城県　仙台市若林区荒井字神屋敷１２５番２外25,300円+7.2%荒井 2300m401㎡—継続

地価公示・商業地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　仙台市若林区新寺１丁目２番９1,280,000円+15.3%仙台 430m1,238㎡商業継続
宮城県　仙台市若林区新寺３丁目１０番９403,000円+15.1%宮城野通 600m264㎡近商継続
宮城県　仙台市若林区連坊１丁目２４６番１外403,000円+0.8%連坊 280m826㎡近商継続
宮城県　仙台市若林区土樋７３番２380,000円+1.3%愛宕橋 0m257㎡近商継続
宮城県　仙台市若林区荒町７３番１373,000円+7.2%愛宕橋 330m542㎡近商継続
宮城県　仙台市若林区卸町２丁目１番２３295,000円+11.3%卸町 220m862㎡商業継続
宮城県　仙台市若林区河原町１丁目２７８番１外290,000円+6.6%河原町 170m320㎡近商継続
宮城県　仙台市若林区伊在２丁目２番８外221,000円+13.3%六丁の目 400m2,376㎡2住居継続
宮城県　仙台市若林区遠見塚東６９番１外91,800円+3.1%卸町 2100m1,741㎡準工継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　仙台市若林区卸町東４丁目１番１４135,000円+17.4%荒井 1400m2,727㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　仙台市若林区東八番丁１９７番２329,000円0.0%〔地〕五橋 620m125㎡2住居継続
宮城県　仙台市若林区裏柴田町２９番５外259,000円+0.4%〔地〕連坊 250m118㎡2住居継続
宮城県　仙台市若林区大和町１丁目２０５番４８223,000円+0.9%〔地〕薬師堂 400m232㎡2住居継続
宮城県　仙台市若林区八軒小路２４番２222,000円+0.5%〔地〕河原町 550m157㎡2住居継続
宮城県　仙台市若林区中倉１丁目６番９205,000円+2.5%〔地〕薬師堂 950m165㎡1住居継続
宮城県　仙台市若林区荒井７丁目２４番３外180,000円+4.7%〔地〕荒井 700m243㎡2住居継続
宮城県　仙台市若林区若林１丁目４３番７外126,000円+4.1%〔地〕河原町 1300m182㎡2住居継続
宮城県　仙台市若林区沖野６丁目３０８番５115,000円+2.7%［地］河原町 3700m195㎡1低専継続
宮城県　仙台市若林区若林６丁目１０５番１９106,000円+3.9%〔地〕河原町 2400m199㎡1住居継続
宮城県　仙台市若林区今泉字小在家９番外25,800円+1.2%〔地〕河原町 6400m780㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　仙台市若林区荒町７３番１375,000円+1.1%〔地〕愛宕橋 330m542㎡近商継続
宮城県　仙台市若林区二軒茶屋２０１番４外312,000円+4.3%〔地〕連坊 550m1,306㎡商業継続
宮城県　仙台市若林区保春院前丁５番１１３235,000円0.0%〔地〕薬師堂 950m859㎡2住居継続
宮城県　仙台市若林区六丁の目南町８番１４223,000円+13.8%〔地〕六丁の目 550m1,896㎡準工継続
宮城県　仙台市若林区若林３丁目１５２番４157,000円+6.8%〔地〕河原町 1600m772㎡2住居継続
宮城県　仙台市若林区卸町２丁目９番７外155,000円+5.4%〔地〕卸町 600m1,651㎡商業継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。