玉名市の公示地価と基準地価
玉名市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は28,700円で、中央付近の半分の地点は20,300円から31,100円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
商業地は別に3地点あり、中央値は36,900円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は15,300円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 28,700円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 36,900円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 15,300円 | 2026年7月1日・10地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 玉名 | 2 | 31,100円 | +0.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 玉名 | 3 | 36,900円 | -0.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 玉名 | 7 | 28,500円 | 0.0% |
| 肥後伊倉 | 2 | 6,725円 | -0.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 玉名 | 3 | 38,800円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 4 | 20,700円 | — |
| 2017 | 4 | 20,650円 | -0.2% |
| 2018 | 4 | 20,600円 | -0.2% |
| 2019 | 4 | 20,550円 | -0.2% |
| 2020 | 4 | 20,500円 | -0.2% |
| 2021 | 4 | 20,450円 | -0.2% |
| 2022 | 4 | 20,350円 | -0.5% |
| 2023 | 3 | 28,700円 | +41.0% |
| 2024 | 3 | 28,700円 | 0.0% |
| 2025 | 3 | 28,700円 | 0.0% |
| 2026 | 3 | 28,700円 | 0.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は25件で、取引総額の中央値は420万円です。
㎡単価が入っている25件の中央値は12,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 55 | 710万円 | 13,000円（㎡単価は55件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 52 | 1,000万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 34 | 615万円 | 12,000円（㎡単価は34件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 56 | 610万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 45 | 520万円 | 13,000円（㎡単価は45件） | 除外2件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 45 | 1,100万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 52 | 530万円 | 12,000円（㎡単価は52件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 47 | 1,100万円 | — | 除外2件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 25 | 420万円 | 12,000円（㎡単価は25件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 26 | 1,000万円 | — | 除外3件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 7 | 250万円 | 11,000円（㎡単価は7件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 6 | 450万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 玉名 | 5 | 2,000万円 | 19,000円 |
| 中尾 | 5 | 320万円 | 4,500円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で62,582人です。
2024年1月1日時点は63,537人で、差は-955人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で64,292人です。2015年10月1日時点は66,782人です。
2024年（暦年）の転入は1,708人、転出は2,062人で、差は-354人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で25,278世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 玉名市岩崎字南岩原１１３５番３ | 33,500円 | +0.3% | 玉名 900m | 270㎡ | 1住居 | 継続 |
| 熊本県 玉名市中尾字天神木３４７番７ | 28,700円 | 0.0% | 玉名 1600m | 231㎡ | 1中専 | 継続 |
| 熊本県 玉名市岱明町西照寺字大浦７１０番１ | 11,900円 | 0.0% | 大野下 2800m | 719㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 玉名市繁根木字北１３１番１ | 51,700円 | -0.4% | 玉名 1100m | 560㎡ | 商業 | 継続 |
| 熊本県 玉名市高瀬字下町５４８番外 | 36,900円 | — | 玉名 1200m | 769㎡ | 商業 | 新設・選定替えで当該年追加 |
| 熊本県 玉名市六田１２番５ | 34,800円 | -0.3% | 玉名 750m | 533㎡ | 1住居 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（10地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 玉名市築地字下河原２００５番４ | 31,000円 | 0.0% | 玉名 1600m | 231㎡ | 1低専 | 継続 |
| 熊本県 玉名市立願寺字東段７００番３４ | 30,800円 | -0.6% | 玉名 1800m | 238㎡ | 1住居 | 継続 |
| 熊本県 玉名市松木２９番５ | 29,400円 | -1.0% | 玉名 750m | 235㎡ | 2中専 | 継続 |
| 熊本県 玉名市秋丸字前２３１番１６ | 28,500円 | -1.7% | 玉名 2300m | 165㎡ | 1住居 | 継続 |
| 熊本県 玉名市岱明町野口字下河原１１４７番１３ | 21,000円 | 0.0% | 玉名 1300m | 334㎡ | 2中専 | 継続 |
| 熊本県 玉名市岱明町高道字土穴８３４番 | 9,600円 | 0.0% | 大野下 2500m | 1,064㎡ | 1低専 | 継続 |
| 熊本県 玉名市横島町横島字馬ノ水２１２４番４ | 8,200円 | 0.0% | 玉名 6700m | 384㎡ | — | 継続 |
| 熊本県 玉名市天水町小天字権現下６６８２番１ | 7,700円 | -0.6% | 肥後伊倉 7500m | 426㎡ | — | 継続 |
| 熊本県 玉名市天水町部田見字矢萩１６７９番２ | 5,750円 | 0.0% | 肥後伊倉 4000m | 737㎡ | — | 継続 |
| 熊本県 玉名市横島町横島字京前５１７６番２ | 5,000円 | 0.0% | 玉名 8500m | 338㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 玉名市中字寺畑１６８５番１ | 48,600円 | 0.0% | 玉名 350m | 328㎡ | 近商 | 継続 |
| 熊本県 玉名市築地字芝浦４３６番３外 | 38,800円 | -0.3% | 玉名 2500m | 2,589㎡ | 準工 | 継続 |
| 熊本県 玉名市横島町横島字外平前１７０５番１ | 14,600円 | 0.0% | 玉名 7100m | 954㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 玉名市大倉字山ノ後４３４番 | 9,800円 | +2.1% | 肥後伊倉 1300m | 1,374㎡ | 工業 | 継続 |
都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 玉名市中尾字西原６４番 | 8,400円 | 0.0% | 玉名 1400m | 872㎡ | 1低専 | 継続 |
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