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益城町の公示地価と基準地価

益城町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は41,100円で、中央付近の半分の地点は31,750円から45,025円のあいだです。

変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は+1.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

益城町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2020年の37,000円から2026年の41,100円まで、6年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は68,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は45,150円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値41,100円2026年1月1日・4地点
地価公示・商業地の中央値68,500円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値45,150円2026年7月1日・6地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新水前寺441,100円+1.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新水前寺645,150円+1.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016438,400円—
2017438,400円0.0%
2018439,050円+1.7%
2019440,650円+4.1%
2020437,000円-9.0%
2021437,200円+0.5%
2022437,650円+1.2%
2023438,200円+1.5%
2024439,050円+2.2%
2025440,250円+3.1%
2026441,100円+2.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は33件で、取引総額の中央値は1,100万円です。

㎡単価が入っている33件の中央値は40,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで11件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）63860万円36,000円（㎡単価は63件）
2021年宅地（土地と建物）292,600万円—
2022年宅地（土地）88940万円35,500円（㎡単価は88件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）322,800万円—除外1件
2023年宅地（土地）421,100万円37,500円（㎡単価は42件）
2023年宅地（土地と建物）303,150万円—
2024年宅地（土地）351,100万円45,000円（㎡単価は35件）除外2件
2024年宅地（土地と建物）272,400万円—
2025年宅地（土地）331,100万円40,000円（㎡単価は33件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）162,650万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）111,100万円32,000円（㎡単価は11件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）22,550万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大字宮園51,400万円47,000円
大字安永7960万円44,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で34,107人です。

2024年1月1日時点は34,041人で、差は+66人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で32,510人です。2015年10月1日時点は33,611人です。

2024年（暦年）の転入は1,381人、転出は1,225人で、差は+156人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で11,744世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　上益城郡益城町大字惣領字立道１４６４番２47,500円+1.1%新水前寺 8100m212㎡1中専継続
熊本県　上益城郡益城町大字辻の城２１４番44,200円+3.3%新水前寺 11000m328㎡1低専継続
熊本県　上益城郡益城町大字馬水字上野添８４８番１６38,000円+0.8%新水前寺 8800m183㎡1中専継続
熊本県　上益城郡益城町大字寺迫字灰塚１４２７番１13,000円0.0%新水前寺 11000m715㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　上益城郡益城町大字惣領字立道１４４０番９外68,500円+2.2%新水前寺 8000m669㎡近商継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　上益城郡益城町大字古閑字崎久保１２９番１３59,000円+12.8%新水前寺 6700m1,666㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　上益城郡益城町大字広崎字西久保９９３番１６64,000円+5.8%新水前寺 6800m173㎡1低専継続
熊本県　上益城郡益城町大字古閑字大峯５１番２８48,900円+0.8%新水前寺 6000m203㎡1中専継続
熊本県　上益城郡益城町大字惣領字立道１４６４番２47,700円+1.1%新水前寺 8100m212㎡1中専継続
熊本県　上益城郡益城町大字安永字火迫７４５番４42,600円+1.9%新水前寺 9200m200㎡1低専継続
熊本県　上益城郡益城町大字安永字二ノ峠１１７７番６６42,500円+1.2%新水前寺 9700m208㎡—継続
熊本県　上益城郡益城町大字島田字東無田屋敷３７６番16,500円+1.2%新水前寺 8300m525㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　上益城郡益城町大字宮園字辻７２１番１外53,500円+2.9%新水前寺 9800m1,385㎡1中専継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　上益城郡益城町大字古閑字崎久保１２９番１３60,000円+9.1%新水前寺 6700m1,666㎡—継続

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