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御船町の公示地価と基準地価

御船町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は27,350円で、中央付近の半分の地点は24,375円から30,325円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は+2.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

御船町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2018年の24,450円から2026年の27,350円まで、8年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は36,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は22,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値27,350円2026年1月1日・2地点
地価公示・商業地の中央値36,500円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値22,000円2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
南熊本227,350円+2.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
南熊本224,600円+2.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016224,700円—
2017224,500円-0.8%
2018224,450円-0.2%
2019224,550円+0.4%
2020224,750円+0.8%
2021224,800円+0.2%
2022225,050円+1.0%
2023225,400円+1.4%
2024225,950円+2.2%
2025226,600円+2.5%
2026227,350円+2.8%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は28件で、取引総額の中央値は850万円です。

㎡単価が入っている28件の中央値は15,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）15780万円28,000円（㎡単価は15件）
2021年宅地（土地と建物）172,000万円—除外1件
2022年宅地（土地）15830万円24,000円（㎡単価は15件）
2022年宅地（土地と建物）132,500万円—
2023年宅地（土地）31830万円11,000円（㎡単価は31件）
2023年宅地（土地と建物）132,500万円—
2024年宅地（土地）32805万円11,000円（㎡単価は32件）
2024年宅地（土地と建物）281,850万円—除外1件
2025年宅地（土地）28850万円15,000円（㎡単価は28件）
2025年宅地（土地と建物）161,300万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）25,800万円28,500円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）33,200万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大字木倉81,400万円42,000円
大字高木13900万円7,600円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で17,270人です。

2024年1月1日時点は17,235人で、差は+35人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で16,303人です。2015年10月1日時点は17,237人です。

2024年（暦年）の転入は725人、転出は558人で、差は+167人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で6,196世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　上益城郡御船町大字辺田見字目抜７６番１５33,300円+4.1%南熊本 13000m151㎡1中専継続
熊本県　上益城郡御船町大字御船字町園７４２番３21,400円+0.9%南熊本 14000m313㎡2低専継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　上益城郡御船町大字御船字下囲９４６番８36,500円+0.8%南熊本 13000m231㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　上益城郡御船町大字辺田見字山下７１２番１０27,200円+2.3%南熊本 14000m158㎡1低専継続
熊本県　上益城郡御船町大字小坂字免ノ鼻２２２４番２０22,000円+2.3%南熊本 11000m320㎡—継続
熊本県　上益城郡御船町大字高木字上原１９７１番１１18,100円+4.0%新水前寺 11000m148㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　上益城郡御船町大字豊秋字前田７５３番19,000円+11.1%南熊本 10000m2,292㎡—継続

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