帖地価帖

熊本市西区の公示地価と基準地価

熊本市西区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が14地点あります。㎡あたりの価格の中央値は61,400円で、中央付近の半分の地点は40,550円から66,075円のあいだです。

変動率が付いている13地点では、変動率の中央値は+0.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した熊本県の住宅地中央値は53,850円で、熊本市西区はその約1.1倍です。

熊本市西区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の58,400円から2026年の61,400円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に7地点あり、中央値は142,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が13地点、中央値は64,300円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値61,400円2026年1月1日・14地点
地価公示・商業地の中央値142,000円2026年1月1日・7地点
地価調査・住宅地の中央値64,300円2026年7月1日・13地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
熊本761,500円+1.6%
上熊本756,400円+0.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
上熊本3142,000円+3.9%
熊本4123,200円+1.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
上熊本375,700円0.0%
熊本964,300円+1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
熊本2406,750円+2.2%
上熊本2107,500円+1.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161457,650円—
20171457,850円+0.3%
20181458,050円+0.3%
20191458,250円+0.3%
20201458,400円+0.3%
20211458,400円0.0%
20221458,450円+0.1%
20231458,500円+0.1%
20241459,350円+1.5%
20251361,200円+3.1%
20261461,400円+0.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は63件で、取引総額の中央値は1,500万円です。

㎡単価が入っている63件の中央値は66,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は16件、取引総額の中央値は2,650万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等281,300万円—除外3件
2021年宅地（土地）981,100万円44,500円（㎡単価は98件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）832,800万円—除外2件
2022年中古マンション等211,900万円—
2022年宅地（土地）721,450万円60,000円（㎡単価は72件）
2022年宅地（土地と建物）831,900万円—除外2件
2023年中古マンション等203,200万円—
2023年宅地（土地）731,500万円59,000円（㎡単価は73件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）692,300万円—除外3件
2024年中古マンション等173,300万円—
2024年宅地（土地）651,300万円41,000円（㎡単価は65件）
2024年宅地（土地と建物）692,000万円—除外1件
2025年中古マンション等162,650万円—
2025年宅地（土地）631,500万円66,000円（㎡単価は63件）
2025年宅地（土地と建物）612,300万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等43,700万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）5890万円43,000円（㎡単価は5件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）61,250万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
池田51億8,000万円580,000円
春日63,500万円155,000円
上代91,400万円64,000円
花園61,200万円41,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
春日93,500万円525,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築11〜15年53,600万円522,222円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で90,147人です。

2024年1月1日時点は90,087人で、差は+60人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で91,177人です。2015年10月1日時点は93,171人です。

2024年（暦年）の転入は5,034人、転出は4,207人で、差は+827人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で39,781世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（14地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　熊本市西区春日３丁目２１４６番247,000円+6.0%熊本 270m559㎡近商継続
熊本県　熊本市西区島崎２丁目７４９番１81,200円-0.4%上熊本 1800m268㎡2中専継続
熊本県　熊本市西区春日８丁目４６４番１外73,600円+2.8%熊本 1500m159㎡2中専継続
熊本県　熊本市西区池田１丁目８３０番66,600円+0.5%上熊本 900m180㎡2中専継続
熊本県　熊本市西区島崎６丁目８９番１８64,500円+1.4%上熊本 1800m221㎡2中専継続
熊本県　熊本市西区城山下代１丁目７５３番８63,800円+1.6%熊本 4300m276㎡1中専継続
熊本県　熊本市西区上代１０丁目２７８６番３61,500円+3.5%熊本 4300m202㎡—継続
熊本県　熊本市西区蓮台寺３丁目１０６２番３３61,300円+0.2%熊本 2200m279㎡1住居継続
熊本県　熊本市西区池田２丁目９６９番４56,400円+0.4%上熊本 2100m154㎡1低専継続
熊本県　熊本市西区花園４丁目３４３番１４41,300円0.0%上熊本 1200m144㎡2低専継続
熊本県　熊本市西区谷尾崎町字汁免１０４０番２５40,300円0.0%熊本 3300m285㎡1低専継続
熊本県　熊本市西区島崎７丁目１２０番37,000円—上熊本 3100m363㎡1低専隔年調査（休止）地点
熊本県　熊本市西区小島９丁目２０４４番１35,800円-0.3%熊本 6500m132㎡1中専継続
熊本県　熊本市西区花園７丁目１９５１番１０34,500円-0.9%上熊本 2500m224㎡1低専継続

地価公示・商業地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　熊本市西区二本木３丁目３５０番215,000円+7.5%熊本 850m651㎡商業継続
熊本県　熊本市西区春日７丁目３８３番１164,000円+3.1%熊本 1500m711㎡準工継続
熊本県　熊本市西区出町３番160,000円+3.9%上熊本 750m165㎡近商継続
熊本県　熊本市西区花園１丁目３７１番１外142,000円+6.0%上熊本 650m1,052㎡準工継続
熊本県　熊本市西区出町２７４番１94,000円+0.5%上熊本 1500m315㎡準住居継続
熊本県　熊本市西区田崎３丁目６０３番５82,400円+0.4%熊本 1400m165㎡近商継続
熊本県　熊本市西区城山下代２丁目５６９番５77,600円+0.1%熊本 4700m883㎡準住居継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　熊本市西区蓮台寺５丁目５７４番１外56,700円+1.6%熊本 2100m981㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（13地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　熊本市西区春日５丁目１４４番１123,000円+6.0%熊本 400m225㎡1住居継続
熊本県　熊本市西区島崎２丁目７４９番１81,200円-0.7%上熊本 1800m268㎡2中専継続
熊本県　熊本市西区二本木４丁目２４９番９81,000円+3.2%熊本 1500m134㎡2住居継続
熊本県　熊本市西区横手４丁目６９８番８81,000円-0.7%熊本 2000m162㎡2中専継続
熊本県　熊本市西区花園５丁目５６４番75,700円+4.0%上熊本 500m245㎡2中専継続
熊本県　熊本市西区野中２丁目２０７番４69,800円+1.7%熊本 2500m151㎡1住居継続
熊本県　熊本市西区城山下代１丁目７５３番８64,300円+1.6%熊本 4300m276㎡1中専継続
熊本県　熊本市西区上代８丁目１０４７番64,000円+1.6%熊本 3600m199㎡1中専継続
熊本県　熊本市西区花園３丁目１００番３39,800円0.0%上熊本 1600m203㎡2中専継続
熊本県　熊本市西区城山半田２丁目１２９番２34,900円+3.3%熊本 4200m248㎡—継続
熊本県　熊本市西区中島町字上屋敷１５０２番１32,000円—西熊本 4800m328㎡—新設・選定替えで当該年追加
熊本県　熊本市西区河内町船津字小川内９８２番２０２18,400円0.0%熊本 16000m170㎡—継続
熊本県　熊本市西区河内町白浜字井手上２０５９番外16,000円0.0%熊本 17000m337㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　熊本市西区春日２丁目７１８番５786,000円+4.9%熊本 200m969㎡商業継続
熊本県　熊本市西区島崎２丁目３１０番111,000円+0.9%上熊本 1800m161㎡近商継続
熊本県　熊本市西区上熊本３丁目５１６番１104,000円+3.0%上熊本 850m494㎡準工継続
熊本県　熊本市西区河内町船津字居屋敷２０６９番７27,500円-0.4%熊本 15000m1,216㎡—継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　熊本市西区松尾１丁目１５４番19,300円0.0%熊本 4700m1,190㎡1中専継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。