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菊池市の公示地価と基準地価

菊池市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は17,050円で、中央付近の半分の地点は9,050円から25,350円のあいだです。

変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は+0.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

菊池市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の16,200円から2026年の17,050円まで、3年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は28,800円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は15,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値17,050円2026年1月1日・4地点
地価公示・商業地の中央値28,800円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値15,800円2026年7月1日・8地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
御代志417,050円+0.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
御代志328,800円+0.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
御代志616,700円+1.3%
肥後大津210,650円+3.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
御代志325,600円+0.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016416,550円—
2017416,400円-0.9%
2018416,350円-0.3%
2019416,300円-0.3%
2020416,250円-0.3%
2021416,200円-0.3%
2022416,200円0.0%
2023416,200円0.0%
2024416,450円+1.5%
2025416,750円+1.8%
2026417,050円+1.8%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は47件で、取引総額の中央値は680万円です。

㎡単価が入っている47件の中央値は9,900円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）54470万円11,000円（㎡単価は54件）
2021年宅地（土地と建物）33980万円—除外1件
2022年宅地（土地）56485万円9,950円（㎡単価は56件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）30780万円—除外2件
2023年宅地（土地）60710万円14,000円（㎡単価は60件）除外2件
2023年宅地（土地と建物）401,350万円—除外2件
2024年宅地（土地）65480万円11,000円（㎡単価は65件）除外2件
2024年宅地（土地と建物）45970万円—除外2件
2025年宅地（土地）47680万円9,900円（㎡単価は47件）除外2件
2025年宅地（土地と建物）422,000万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）7200万円12,000円（㎡単価は7件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）81,275万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
泗水町永7440万円7,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で46,599人です。

2024年1月1日時点は46,814人で、差は-215人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で46,416人です。2015年10月1日時点は48,167人です。

2024年（暦年）の転入は1,735人、転出は1,610人で、差は+125人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で17,593世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　菊池市隈府字前田８９８番５29,100円+1.0%御代志 13000m187㎡1住居継続
熊本県　菊池市大琳寺字東善寺２２５番２１24,100円+0.4%御代志 12000m201㎡2住居継続
熊本県　菊池市泗水町永字下大迫２７７３番１１９10,000円+5.3%御代志 8000m201㎡—継続
熊本県　菊池市泗水町住吉字平原２９８４番１6,200円0.0%御代志 9500m304㎡—継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　菊池市大琳寺字東村前２３９37,000円—御代志 12000m1,692㎡準住居新設・選定替えで当該年追加
熊本県　菊池市隈府字前田８８５番１６28,800円0.0%御代志 13000m164㎡近商継続
熊本県　菊池市泗水町豊水字頭図３３７４番１23,600円+0.9%御代志 5400m777㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　菊池市片角字田福３２１番１３25,800円+1.2%御代志 13000m240㎡1住居継続
熊本県　菊池市泗水町吉富字高畑２０５番１１６19,900円+2.6%御代志 8000m165㎡—継続
熊本県　菊池市西寺字前畑１７３３番５17,600円+0.6%御代志 12000m310㎡—継続
熊本県　菊池市赤星字石道２０５７番５15,800円+0.6%御代志 13000m174㎡—継続
熊本県　菊池市旭志川辺字下西原１９８４番１０15,800円+5.3%肥後大津 8500m334㎡—継続
熊本県　菊池市七城町甲佐町字釘原２１６番９14,600円+1.4%御代志 12000m311㎡—継続
熊本県　菊池市旭志新明字梅ノ元１５０２番5,500円+1.9%肥後大津 9500m737㎡—継続
熊本県　菊池市泗水町田島字坂口１９６４番外4,800円+2.1%御代志 7000m816㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　菊池市隈府字院ノ馬場９５５番３２34,800円-0.6%御代志 13000m99㎡商業継続
熊本県　菊池市泗水町豊水字道上３５０４番８外25,600円+0.4%御代志 5000m308㎡—継続
熊本県　菊池市野間口字木ノ本５４６番１21,700円+0.5%御代志 13000m1,583㎡準工継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　菊池市旭志川辺字四東沖１１２６番７33,400円+26.0%肥後大津 6200m4,968㎡—継続

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