熊本市の公示地価と基準地価

熊本市の地価公示の標準地は、区ごとに選ばれています。ここでは区を一つの平均に潰さず、区の一覧を先に置きます。

参考として、区内の住宅地標準地93地点をすべて並べた㎡単価の中央値は71,800円です。地点数は区によって違います。変動率が付いている地点の変動率の中央値は+3.2%です。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で731,331人です。

2024年1月1日時点は731,722人で、差は-391人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で738,865人です。2015年10月1日時点は740,822人です。

2024年（暦年）の転入は38,780人、転出は37,435人で、差は+1,345人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で326,920世帯です。

住宅地は2026年1月1日の地価公示。基準地は2026年7月1日の住宅地で、公示とは別の地点です。取引は2025年の宅地（土地）。人口は住民基本台帳の2025年1月1日です。価格は中央値です。

区	住宅地	公示の中央値	変動率	基準地の中央値	取引件数	取引総額	人口
熊本市中央区	23	129,000円	+6.3%	134,000円	115	3,200万円	176,575人
熊本市東区	23	78,000円	+3.5%	81,000円	120	2,000万円	191,055人
熊本市西区	14	61,400円	+0.4%	64,300円	63	1,500万円	90,147人
熊本市南区	16	57,100円	+2.5%	40,150円	76	1,300万円	133,843人
熊本市北区	17	54,200円	+1.5%	51,000円	63	1,100万円	139,711人

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