嘉島町の公示地価と基準地価
嘉島町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は32,800円で、中央付近の半分の地点は26,650円から50,800円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は+2.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
嘉島町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2017年の26,200円から2026年の32,800円まで、9年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は39,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 32,800円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 39,000円 | 2026年7月1日・3地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 南熊本 | 3 | 32,800円 | +2.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 南熊本 | 3 | 39,000円 | +4.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 26,800円 | — |
| 2017 | 3 | 26,200円 | -2.2% |
| 2018 | 3 | 26,600円 | +1.5% |
| 2019 | 3 | 27,300円 | +2.6% |
| 2020 | 3 | 28,000円 | +2.6% |
| 2021 | 3 | 28,500円 | +1.8% |
| 2022 | 3 | 29,000円 | +1.8% |
| 2023 | 3 | 29,600円 | +2.1% |
| 2024 | 3 | 30,600円 | +3.4% |
| 2025 | 3 | 31,700円 | +3.6% |
| 2026 | 3 | 32,800円 | +3.5% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は11件で、取引総額の中央値は930万円です。
㎡単価が入っている11件の中央値は40,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 21 | 770万円 | 24,000円（㎡単価は21件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 7 | 2,600万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 18 | 1,100万円 | 33,500円（㎡単価は18件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 11 | 3,100万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 16 | 1,800万円 | 32,500円（㎡単価は16件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 13 | 3,600万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 10 | 1,200万円 | 35,500円（㎡単価は10件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 3 | 3,600万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 11 | 930万円 | 40,000円（㎡単価は11件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 7 | 2,800万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 2 | 1,800万円 | 54,500円（㎡単価は2件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 1 | 300万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で10,254人です。
2024年1月1日時点は10,159人で、差は+95人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で9,547人です。2015年10月1日時点は9,054人です。
2024年（暦年）の転入は496人、転出は377人で、差は+119人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で3,495世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 上益城郡嘉島町大字鯰字高八２７５８番１ | 68,800円 | +2.5% | 南熊本 6100m | 194㎡ | 2住居 | 継続 |
| 熊本県 上益城郡嘉島町大字鯰字太郎丸１２３３番 | 32,800円 | +3.5% | 南熊本 6500m | 641㎡ | 2低専 | 継続 |
| 熊本県 上益城郡嘉島町大字下六嘉字上ノ口３５３８番１ | 20,500円 | +2.5% | 南熊本 9000m | 511㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 上益城郡嘉島町大字鯰字高八２８３３番３ | 69,600円 | +2.4% | 南熊本 6500m | 245㎡ | 2中専 | 継続 |
| 熊本県 上益城郡嘉島町大字鯰字久保１７４４番２外 | 39,000円 | +4.0% | 南熊本 5500m | 714㎡ | 2低専 | 継続 |
| 熊本県 上益城郡嘉島町大字上島字南屋敷１２９２番１ | 26,700円 | +4.7% | 南熊本 7500m | 611㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 上益城郡嘉島町大字鯰字皆根１８１４番２外 | 86,000円 | +2.4% | 南熊本 5800m | 497㎡ | 2住居 | 継続 |
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