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山鹿市の公示地価と基準地価

山鹿市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は23,500円で、中央付近の半分の地点は22,450円から24,950円のあいだです。

変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は+0.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

山鹿市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の23,100円から2026年の23,500円まで、3年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は36,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が12地点、中央値は6,850円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値23,500円2026年1月1日・3地点
地価公示・商業地の中央値36,000円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値6,850円2026年7月1日・12地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
熊本323,500円+0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
熊本236,000円+0.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
玉名226,800円+0.6%
植木105,800円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016323,500円—
2017323,300円-0.9%
2018323,200円-0.4%
2019323,200円0.0%
2020323,200円0.0%
2021323,200円0.0%
2022323,100円-0.4%
2023323,100円0.0%
2024323,200円+0.4%
2025323,400円+0.9%
2026323,500円+0.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は25件で、取引総額の中央値は600万円です。

㎡単価が入っている25件の中央値は16,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）21400万円9,100円（㎡単価は21件）
2021年宅地（土地と建物）32360万円—除外3件
2022年宅地（土地）36415万円12,000円（㎡単価は36件）
2022年宅地（土地と建物）26515万円—除外1件
2023年宅地（土地）23580万円10,000円（㎡単価は23件）
2023年宅地（土地と建物）35300万円—除外1件
2024年宅地（土地）18325万円11,500円（㎡単価は18件）
2024年宅地（土地と建物）45690万円—除外1件
2025年宅地（土地）25600万円16,000円（㎡単価は25件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）37700万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）6690万円20,000円（㎡単価は6件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）7570万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
山鹿6550万円19,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で48,002人です。

2024年1月1日時点は48,639人で、差は-637人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で49,025人です。2015年10月1日時点は52,264人です。

2024年（暦年）の転入は1,234人、転出は1,309人で、差は-75人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で19,085世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　山鹿市宗方通５０８番１26,400円+0.8%熊本 28000m343㎡1中専継続
熊本県　山鹿市中字市目６８１番１23,500円+0.4%熊本 30000m183㎡1低専継続
熊本県　山鹿市古閑字辻１３０３番１０外21,400円+0.9%熊本 31000m250㎡1低専継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　山鹿市鹿校通３丁目５９４番１１40,200円+0.2%熊本 30000m1,322㎡2住居継続
熊本県　山鹿市山鹿字花見坂３２９番９31,800円0.0%熊本 28000m295㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　山鹿市山鹿字東原９３５番３27,400円+0.7%玉名 20000m307㎡1住居継続
熊本県　山鹿市鹿校通１丁目８４６番４３26,200円+0.4%玉名 22000m243㎡1低専継続
熊本県　山鹿市鹿本町来民字中町１６２３番２16,500円0.0%植木 16000m190㎡—継続
熊本県　山鹿市方保田字一本杉２５３番１６15,300円0.0%植木 15000m324㎡—継続
熊本県　山鹿市鹿本町来民字笹本７７０番４10,600円0.0%植木 17000m240㎡—継続
熊本県　山鹿市鹿本町津袋字蓮輪２１番１7,800円0.0%植木 19000m587㎡—継続
熊本県　山鹿市鹿北町四丁字東原１５０９番１外5,900円-1.7%植木 28000m340㎡—継続
熊本県　山鹿市菊鹿町下内田字下嶋田５８２番１5,700円-0.9%植木 20000m433㎡—継続
熊本県　山鹿市菊鹿町下永野字田中１２６８番4,800円0.0%植木 22000m979㎡—継続
熊本県　山鹿市鹿央町岩原字古原２５８３番１4,200円0.0%植木 16000m689㎡—継続
熊本県　山鹿市鹿北町芋生字迫浦３６３４番4,050円0.0%植木 26000m585㎡—継続
熊本県　山鹿市菊鹿町上内田字小田３８２番４3,400円0.0%植木 25000m808㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　山鹿市山鹿字西九日町１６１６番７外35,500円0.0%玉名 20000m693㎡商業継続
熊本県　山鹿市鹿本町来民字大坪６９４番１外23,300円0.0%植木 17000m992㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　山鹿市久原字吹上４２３０番１６9,800円+2.1%植木 18000m6,001㎡—継続

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