八代市の公示地価と基準地価
八代市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が6地点あります。㎡あたりの価格の中央値は24,800円で、中央付近の半分の地点は20,325円から29,500円のあいだです。
変動率が付いている6地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した熊本県の住宅地中央値は53,850円で、八代市はその約0.5倍です。
商業地は別に4地点あり、中央値は47,550円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が20地点、中央値は18,200円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 24,800円 | 2026年1月1日・6地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 47,550円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 18,200円 | 2026年7月1日・20地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 八代 | 3 | 26,800円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 八代 | 3 | 50,200円 | -0.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 八代 | 9 | 21,000円 | 0.0% |
| 千丁 | 3 | 20,200円 | +1.7% |
| 有佐 | 6 | 7,125円 | -1.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 八代 | 5 | 39,200円 | 0.0% |
| 有佐 | 2 | 16,425円 | -1.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 6 | 25,500円 | — |
| 2017 | 7 | 25,800円 | +1.2% |
| 2018 | 7 | 25,600円 | -0.8% |
| 2019 | 7 | 25,600円 | 0.0% |
| 2020 | 7 | 25,700円 | +0.4% |
| 2021 | 7 | 25,700円 | 0.0% |
| 2022 | 7 | 25,900円 | +0.8% |
| 2023 | 7 | 26,100円 | +0.8% |
| 2024 | 7 | 26,200円 | +0.4% |
| 2025 | 7 | 26,200円 | 0.0% |
| 2026 | 6 | 24,800円 | -5.3% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は82件で、取引総額の中央値は510万円です。
㎡単価が入っている82件の中央値は17,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで12件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 4 | 1,450万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 141 | 610万円 | 19,000円（㎡単価は141件） | 除外3件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 101 | 1,100万円 | — | 除外3件 |
| 2022年 | 中古マンション等 | 3 | 860万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 124 | 560万円 | 17,000円（㎡単価は124件） | 除外2件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 106 | 1,400万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 中古マンション等 | 1 | 1,800万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 127 | 740万円 | 20,000円（㎡単価は127件） | 除外2件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 107 | 900万円 | — | 除外3件 |
| 2024年 | 中古マンション等 | 4 | 1,600万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 96 | 510万円 | 15,000円（㎡単価は96件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 109 | 900万円 | — | 除外6件 |
| 2025年 | 中古マンション等 | 2 | 515万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 82 | 510万円 | 17,500円（㎡単価は82件） | 除外2件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 97 | 900万円 | — | 除外2件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 12 | 780万円 | 17,500円（㎡単価は12件） | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 23 | 800万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 松崎町 | 6 | 960万円 | 22,500円 |
| 長田町 | 5 | 250万円 | 19,000円 |
| 千丁町新牟田 | 5 | 800万円 | 18,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で120,023人です。
2024年1月1日時点は121,657人で、差は-1,634人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で123,067人です。2015年10月1日時点は127,472人です。
2024年（暦年）の転入は3,244人、転出は4,016人で、差は-772人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で49,204世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 八代市竹原町字土器１５９６番３外 | 33,700円 | +3.1% | 新八代 700m | 244㎡ | — | 継続 |
| 熊本県 八代市錦町５番３ | 30,400円 | -1.6% | 八代 800m | 271㎡ | 2住居 | 継続 |
| 熊本県 八代市古閑中町字六反田１３７３番８ | 26,800円 | +1.1% | 八代 4000m | 232㎡ | 1中専 | 継続 |
| 熊本県 八代市福正町字久保９８２番４ | 22,800円 | 0.0% | 八代 860m | 243㎡ | 1住居 | 継続 |
| 熊本県 八代市日奈久浜町字町裏７２番１５外 | 19,500円 | -3.0% | 日奈久温泉 550m | 202㎡ | 2中専 | 継続 |
| 熊本県 八代市鏡町鏡村字小柳９５３番１８ | 17,000円 | 0.0% | 有佐 1900m | 349㎡ | 1中専 | 継続 |
地価公示・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 八代市松江町字新開５１５番２ | 55,000円 | — | 八代 2700m | 1,723㎡ | 2住居 | 新設・選定替えで当該年追加 |
| 熊本県 八代市本町１丁目７号６２番外 | 50,200円 | 0.0% | 八代 2200m | 532㎡ | 商業 | 継続 |
| 熊本県 八代市長田町字石原３２３１番１ | 44,900円 | +0.2% | 新八代 1500m | 3,246㎡ | 準住居 | 継続 |
| 熊本県 八代市迎町２丁目１５号５番外 | 37,800円 | -0.5% | 八代 2800m | 364㎡ | 近商 | 継続 |
地価公示・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 八代市新港町３丁目９番８ | 12,300円 | +2.5% | 八代 8800m | 61,020㎡ | 工専 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（20地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 八代市西松江城町６号２２番 | 40,000円 | 0.0% | 八代 2600m | 499㎡ | 2住居 | 継続 |
| 熊本県 八代市田中西町１２号６番 | 36,200円 | +0.3% | 八代 3400m | 368㎡ | 2中専 | 継続 |
| 熊本県 八代市錦町５番３ | 30,100円 | -1.6% | 八代 800m | 271㎡ | 2住居 | 継続 |
| 熊本県 八代市井上町字鐘楼堂３１１番１６ | 29,800円 | +1.0% | 新八代 800m | 239㎡ | 1住居 | 継続 |
| 熊本県 八代市松崎町字八反河原７７１番５ | 28,500円 | +2.2% | 八代 3500m | 326㎡ | 2中専 | 継続 |
| 熊本県 八代市千丁町新牟田字太慶１３３７番１１ | 23,800円 | +1.7% | 千丁 1400m | 221㎡ | — | 継続 |
| 熊本県 八代市豊原下町字稲重３５２９番３１ | 21,000円 | 0.0% | 八代 2400m | 210㎡ | 2中専 | 継続 |
| 熊本県 八代市千丁町新牟田字拾弐町１８７３番７ | 20,200円 | +2.0% | 千丁 1900m | 201㎡ | — | 継続 |
| 熊本県 八代市平山新町字中道４４６１番５ | 19,800円 | -2.0% | 肥後高田 600m | 330㎡ | 1中専 | 継続 |
| 熊本県 八代市古城町字一ツ塩屋２８５３番２２ | 19,200円 | -2.0% | 八代 3300m | 179㎡ | 1中専 | 継続 |
| 熊本県 八代市鏡町鏡村字福島６５番１ | 17,200円 | -1.1% | 有佐 1400m | 393㎡ | 1住居 | 継続 |
| 熊本県 八代市郡築一番町１００番６ | 15,000円 | 0.0% | 八代 5200m | 331㎡ | — | 継続 |
| 熊本県 八代市鏡町有佐字高村６６０番１ | 13,600円 | 0.0% | 有佐 500m | 617㎡ | 1中専 | 継続 |
| 熊本県 八代市千丁町古閑出字四五番割１９１３番１ | 12,400円 | +0.8% | 千丁 3100m | 507㎡ | — | 継続 |
| 熊本県 八代市鏡町貝洲字参〇番割１３３１番４ | 8,650円 | 0.0% | 有佐 5200m | 663㎡ | — | 継続 |
| 熊本県 八代市東陽町北字差野原３３８２番８ | 5,600円 | -1.8% | 有佐 6500m | 346㎡ | — | 継続 |
| 熊本県 八代市坂本町西部ろ字上原木７３２番 | 5,450円 | -1.8% | 八代 6700m | 463㎡ | — | 継続 |
| 熊本県 八代市坂本町田上字前田１３５０番３ | 3,730円 | -1.8% | 八代 18000m | 233㎡ | — | 継続 |
| 熊本県 八代市東陽町小浦字重見４０５９番 | 3,650円 | — | 有佐 7800m | 271㎡ | — | 隔年調査（休止）地点 |
| 熊本県 八代市泉町栗木字古園５０２８番１ | 2,190円 | -1.4% | 有佐 23000m | 258㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 八代市田中西町１０号７番 | 50,300円 | 0.0% | 八代 3300m | 323㎡ | 近商 | 継続 |
| 熊本県 八代市本町１丁目７号６２番外 | 50,200円 | 0.0% | 八代 2200m | 532㎡ | 商業 | 継続 |
| 熊本県 八代市海士江町字下城２７０６番１ | 46,500円 | 0.0% | 新八代 1800m | 4,738㎡ | — | 継続 |
| 熊本県 八代市萩原町１丁目７２番１外 | 39,200円 | 0.0% | 八代 1m | 482㎡ | 商業 | 継続 |
| 熊本県 八代市上片町字高取１５９２番１外 | 33,800円 | 0.0% | 八代 2500m | 2,633㎡ | 準工 | 継続 |
| 熊本県 八代市高下西町字権田１３７１番３ | 29,000円 | 0.0% | 八代 2300m | 277㎡ | 準工 | 継続 |
| 熊本県 八代市鏡町鏡字清泉１９番４外 | 25,100円 | -1.6% | 有佐 1700m | 366㎡ | 商業 | 継続 |
| 熊本県 八代市東陽町南字平１０７２番３ | 7,750円 | -1.9% | 有佐 5500m | 557㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 八代市鏡町鏡字郷開１１５９番１４ | 9,500円 | +1.1% | 有佐 2500m | 6,170㎡ | 工業 | 継続 |
都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 八代市大村町字久保田１１９番１外 | 13,100円 | +0.8% | 新八代 1200m | 1,657㎡ | 1低専 | 継続 |
関連
同じ都道府県の他の市区町村
路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。