阿蘇市の公示地価と基準地価
阿蘇市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は10,700円で、中央付近の半分の地点は9,600円から11,800円のあいだです。
変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
商業地は別に1地点あり、中央値は20,900円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は8,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 10,700円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 20,900円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 8,900円 | 2026年7月1日・7地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 阿蘇 | 2 | 10,700円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 宮地 | 2 | 12,000円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | 11,100円 | — |
| 2017 | 2 | 10,900円 | -1.8% |
| 2018 | 2 | 10,750円 | -1.4% |
| 2019 | 2 | 10,700円 | -0.5% |
| 2020 | 2 | 10,700円 | 0.0% |
| 2021 | 2 | 10,700円 | 0.0% |
| 2022 | 2 | 10,700円 | 0.0% |
| 2023 | 2 | 10,700円 | 0.0% |
| 2024 | 2 | 10,700円 | 0.0% |
| 2025 | 2 | 10,700円 | 0.0% |
| 2026 | 2 | 10,700円 | 0.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は10件で、取引総額の中央値は375万円です。
㎡単価が入っている10件の中央値は5,300円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 21 | 640万円 | 9,000円（㎡単価は21件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 20 | 540万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 12 | 270万円 | 7,200円（㎡単価は12件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 19 | 980万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 10 | 495万円 | 9,050円（㎡単価は10件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 12 | 525万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 7 | 800万円 | 14,000円（㎡単価は7件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 16 | 1,140万円 | — | 除外2件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 10 | 375万円 | 5,300円（㎡単価は10件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 12 | 1,100万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 5 | 530万円 | 11,000円（㎡単価は5件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 4 | 1,060万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で24,170人です。
2024年1月1日時点は24,526人で、差は-356人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で24,930人です。2015年10月1日時点は27,018人です。
2024年（暦年）の転入は797人、転出は919人で、差は-122人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で9,987世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 阿蘇市小里字小路１７２番１ | 12,900円 | 0.0% | 阿蘇 6900m | 376㎡ | — | 継続 |
| 熊本県 阿蘇市西町字下西町７８８番３ | 8,500円 | 0.0% | 阿蘇 2000m | 378㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 阿蘇市内牧字中町２２４番外 | 20,900円 | +0.5% | 阿蘇 6600m | 582㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 阿蘇市一の宮町宮地字東古神４７２０番１ | 13,000円 | — | 宮地 450m | 490㎡ | — | 新設・選定替えで当該年追加 |
| 熊本県 阿蘇市三久保字前畑５５９番３ | 12,800円 | 0.0% | 内牧 2800m | 432㎡ | — | 継続 |
| 熊本県 阿蘇市一の宮町宮地字福寄２１４５番４ | 11,000円 | 0.0% | 宮地 1200m | 403㎡ | — | 継続 |
| 熊本県 阿蘇市黒川字東大門１２１２番９ | 8,900円 | 0.0% | 阿蘇 600m | 539㎡ | — | 継続 |
| 熊本県 阿蘇市赤水字山色見７２８番４ | 8,200円 | 0.0% | 赤水 650m | 426㎡ | — | 継続 |
| 熊本県 阿蘇市波野大字小地野字笹倉１００５番１ | 4,400円 | 0.0% | 波野 3600m | 602㎡ | — | 継続 |
| 熊本県 阿蘇市波野大字滝水字滝水久保２２９番２ | 2,500円 | 0.0% | 滝水 400m | 531㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 阿蘇市一の宮町宮地字的場１８６３番４ | 24,000円 | +0.8% | 宮地 1400m | 152㎡ | — | 継続 |
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