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人吉市の公示地価と基準地価

人吉市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は19,100円で、中央付近の半分の地点は15,750円から21,550円のあいだです。

変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-0.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

人吉市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の19,500円から2026年の19,100円まで、4年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は28,400円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は14,700円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値19,100円2026年1月1日・3地点
地価公示・商業地の中央値28,400円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値14,700円2026年7月1日・5地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016320,200円—
2017320,000円-1.0%
2018319,900円-0.5%
2019319,700円-1.0%
2020319,600円-0.5%
2021319,500円-0.5%
2022319,500円0.0%
2023319,400円-0.5%
2024319,300円-0.5%
2025319,200円-0.5%
2026319,100円-0.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は39件で、取引総額の中央値は300万円です。

㎡単価が入っている39件の中央値は14,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）34410万円11,500円（㎡単価は34件）
2021年宅地（土地と建物）50435万円—除外2件
2022年宅地（土地）68330万円16,500円（㎡単価は68件）
2022年宅地（土地と建物）30585万円—
2023年宅地（土地）60400万円14,000円（㎡単価は60件）
2023年宅地（土地と建物）34695万円—除外1件
2024年宅地（土地）32415万円15,000円（㎡単価は32件）
2024年宅地（土地と建物）36400万円—除外1件
2025年宅地（土地）39300万円14,000円（㎡単価は39件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）39730万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）2835万円18,000円（㎡単価は2件）除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）6850万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
中神町6130万円3,950円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で29,742人です。

2024年1月1日時点は30,192人で、差は-450人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で31,108人です。2015年10月1日時点は33,880人です。

2024年（暦年）の転入は1,123人、転出は1,286人で、差は-163人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で13,288世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　人吉市北泉田町字高野２１６番４24,000円0.0%下新町停 570m232㎡1住居継続
熊本県　人吉市南町２４番５19,100円-0.5%南町停 300m174㎡1住居継続
熊本県　人吉市相良町７番７12,400円-3.1%下城本停 800m206㎡2住居継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　人吉市九日町４１番１外30,900円-0.6%札の辻夫婦恵比寿神社前停 70m279㎡商業継続
熊本県　人吉市鶴田町字鶴村８６５番１25,900円-0.4%人吉ＩＣ前停 170m438㎡準住居継続

都道府県地価調査・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　人吉市灰久保町１６番４外23,500円-0.4%人吉橋停 100m221㎡1住居継続
熊本県　人吉市瓦屋町字柳川１８１５番６18,400円0.0%瓦屋町停 600m277㎡1住居継続
熊本県　人吉市下城本町字平田１７３３番１14,700円-0.7%下城本停 600m260㎡1住居継続
熊本県　人吉市東間上町字今見堂３６６０番１３10,200円-1.0%東間停 840m298㎡—継続
熊本県　人吉市下原田町字荒毛字久木原２１１３番７10,000円0.0%西人吉駅前停 800m247㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　人吉市紺屋町１０６番２26,100円+0.4%西九日町停 180m238㎡商業継続
熊本県　人吉市下林町字七麦田２１９番外22,200円+0.9%ニシムタ前停 100m1,255㎡準工継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　人吉市鬼木町字梢山１７６９番３１外6,850円+0.7%梢山停 460m13,103㎡—継続

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