帖地価帖

熊本市東区の公示地価と基準地価

熊本市東区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が23地点あります。㎡あたりの価格の中央値は78,000円で、中央付近の半分の地点は61,400円から92,300円のあいだです。

変動率が付いている22地点では、変動率の中央値は+3.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した熊本県の住宅地中央値は53,850円で、熊本市東区はその約1.4倍です。

熊本市東区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の71,300円から2026年の78,000円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に6地点あり、中央値は125,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が20地点、中央値は81,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値78,000円2026年1月1日・23地点
地価公示・商業地の中央値125,500円2026年1月1日・6地点
地価調査・住宅地の中央値81,000円2026年7月1日・20地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新水前寺892,300円+3.8%
水前寺1081,000円+3.5%
竜田口362,000円+3.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新水前寺2156,500円+5.0%
水前寺3128,000円+4.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
水前寺885,750円+3.1%
新水前寺784,000円+3.5%
東海学園前268,750円+2.5%
武蔵塚259,000円+3.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新水前寺2152,500円+3.2%
水前寺2114,000円+4.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20162367,300円—
20172367,300円0.0%
20182368,000円+1.0%
20192374,100円+9.0%
20202375,000円+1.2%
20212375,000円0.0%
20222371,300円-4.9%
20232372,100円+1.1%
20242373,900円+2.5%
20252276,350円+3.3%
20262378,000円+2.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は120件で、取引総額の中央値は2,000万円です。

㎡単価が入っている120件の中央値は78,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は22件、取引総額の中央値は1,750万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで22件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等401,350万円—
2021年宅地（土地）1651,700万円66,000円（㎡単価は165件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）2033,200万円—除外4件
2022年中古マンション等341,800万円—
2022年宅地（土地）1261,800万円76,000円（㎡単価は126件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）1723,200万円—除外2件
2023年中古マンション等371,700万円—
2023年宅地（土地）1291,800万円76,000円（㎡単価は129件）
2023年宅地（土地と建物）1783,000万円—除外1件
2024年中古マンション等271,500万円—除外1件
2024年宅地（土地）1262,000万円74,500円（㎡単価は126件）
2024年宅地（土地と建物）1873,000万円—除外5件
2025年中古マンション等221,750万円—
2025年宅地（土地）1202,000万円78,000円（㎡単価は120件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）1633,100万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等51,800万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）222,700万円60,500円（㎡単価は22件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）233,200万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
尾ノ上61,800万円120,000円
長嶺東81,800万円96,000円
花立52,000万円94,000円
長嶺南62,850万円88,000円
戸島西52,200万円75,000円
小山81,500万円61,500円
沼山津91,000万円57,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
尾ノ上53,900万円614,286円
健軍51,100万円169,231円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築31〜40年8625万円133,333円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で191,055人です。

2024年1月1日時点は191,238人で、差は-183人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で189,524人です。2015年10月1日時点は190,451人です。

2024年（暦年）の転入は9,331人、転出は9,465人で、差は-134人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で80,454世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（23地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　熊本市東区尾ノ上２丁目２９４番115,000円+5.5%水前寺 2800m265㎡2中専継続
熊本県　熊本市東区花立４丁目５９番104,000円+4.5%新水前寺 6000m268㎡1低専継続
熊本県　熊本市東区新生２丁目９５番103,000円+5.1%新水前寺 3700m159㎡1中専継続
熊本県　熊本市東区京塚本町１７８６番１１101,000円+4.7%水前寺 2100m134㎡1中専継続
熊本県　熊本市東区東野２丁目１４番３99,500円+4.2%新水前寺 4900m247㎡1中専継続
熊本県　熊本市東区湖東２丁目２１０番94,200円+3.7%新水前寺 3000m363㎡1低専継続
熊本県　熊本市東区若葉４丁目２５８番90,400円+3.2%新水前寺 4800m201㎡1低専継続
熊本県　熊本市東区長嶺南４丁目２１７８番５４５89,300円+3.5%水前寺 4900m334㎡2中専継続
熊本県　熊本市東区保田窪４丁目１０１４番２０84,500円+3.0%水前寺 3500m147㎡1中専継続
熊本県　熊本市東区西原１丁目１２番４84,000円+3.6%水前寺 3200m289㎡2中専継続
熊本県　熊本市東区榎町３５５４番５５78,000円+1.2%新水前寺 4900m166㎡2中専継続
熊本県　熊本市東区長嶺西２丁目３２２４番６４78,000円+3.2%水前寺 4000m162㎡1中専継続
熊本県　熊本市東区下江津１丁目３１番４４75,500円+3.9%新水前寺 3200m174㎡1低専継続
熊本県　熊本市東区長嶺東４丁目１４１３番２１72,000円+2.9%水前寺 6000m203㎡1中専継続
熊本県　熊本市東区戸島西４丁目３５５１番１８71,800円+3.6%水前寺 6800m201㎡—継続
熊本県　熊本市東区御領２丁目７０４番４68,000円+3.0%竜田口 3200m182㎡2中専継続
熊本県　熊本市東区上南部２丁目１４６０番１３62,000円+3.3%竜田口 2800m208㎡2中専継続
熊本県　熊本市東区沼山津３丁目１７３０番５60,800円+2.4%新水前寺 5900m165㎡2中専継続
熊本県　熊本市東区下南部３丁目４１３番５60,200円—竜田口 2400m156㎡2中専隔年調査（休止）地点
熊本県　熊本市東区長嶺東９丁目１６７番５４58,000円+1.2%光の森 3300m208㎡1中専継続
熊本県　熊本市東区戸島１丁目２４０９番５１53,100円+3.5%水前寺 7400m194㎡1住居継続
熊本県　熊本市東区戸島４丁目３８１９番１７外46,500円+6.4%水前寺 7000m364㎡—継続
熊本県　熊本市東区画図町大字所島字大工免３３３番45,500円+5.1%南熊本 4000m274㎡—継続

地価公示・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　熊本市東区若葉１丁目２５番190,000円+5.0%新水前寺 3800m138㎡商業継続
熊本県　熊本市東区保田窪３丁目５８４番４外170,000円+4.9%水前寺 2300m978㎡近商継続
熊本県　熊本市東区月出２丁目２３０５番８128,000円+5.8%水前寺 3800m556㎡近商継続
熊本県　熊本市東区花立２丁目６９番外123,000円+5.1%新水前寺 5100m1,018㎡近商継続
熊本県　熊本市東区石原２丁目３７４番１外104,000円+6.1%光の森 2200m990㎡準工継続
熊本県　熊本市東区小峯２丁目２５２７番７５96,600円+3.9%水前寺 4700m279㎡準工継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　熊本市東区小山３丁目６０２番１68,000円+13.3%水前寺 7200m2,430㎡工業継続

地価公示・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　熊本市東区長嶺東４丁目１４２２番30,300円+3.1%水前寺 6200m2,340㎡1中専継続

都道府県地価調査・住宅地（20地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　熊本市東区健軍１丁目３３８番135,000円+5.5%新水前寺 2600m234㎡2中専継続
熊本県　熊本市東区健軍３丁目６７２番126,000円+5.9%新水前寺 3700m271㎡1中専継続
熊本県　熊本市東区京塚本町１７８６番１１103,000円+4.9%水前寺 2100m134㎡1中専継続
熊本県　熊本市東区下江津８丁目３番９97,500円+4.3%新水前寺 3700m221㎡1低専継続
熊本県　熊本市東区長嶺南１丁目２２５５番５４８94,500円+2.2%水前寺 3800m238㎡2中専継続
熊本県　熊本市東区三郎２丁目２１９２番１１４90,000円+2.3%水前寺 3200m268㎡1中専継続
熊本県　熊本市東区長嶺南３丁目２６８９番７４88,500円+3.4%水前寺 5000m167㎡2中専継続
熊本県　熊本市東区広木町４５５番１84,000円—新水前寺 4100m173㎡1低専新設・選定替えで当該年追加
熊本県　熊本市東区山ノ内４丁目３２６０番１７83,000円+3.8%水前寺 4300m181㎡2中専継続
熊本県　熊本市東区花立５丁目３８８９番５82,500円+1.2%新水前寺 5200m173㎡1中専継続
熊本県　熊本市東区長嶺南６丁目１９００番１０79,500円+2.6%水前寺 5800m257㎡2中専継続
熊本県　熊本市東区長嶺西２丁目３２２４番６４79,500円+3.2%水前寺 4000m162㎡1中専継続
熊本県　熊本市東区桜木４丁目１８２番１１78,200円+2.8%新水前寺 6300m213㎡1低専継続
熊本県　熊本市東区長嶺東２丁目１６７５番１０２77,800円+3.0%水前寺 6000m179㎡1中専継続
熊本県　熊本市東区新南部３丁目２９８番３76,000円+3.4%東海学園前 600m314㎡2中専継続
熊本県　熊本市東区秋津町秋田字古屋敷３４４１番１３62,800円+1.3%新水前寺 6300m249㎡—継続
熊本県　熊本市東区下南部１丁目５１９番４８61,500円+1.7%東海学園前 1600m185㎡1中専継続
熊本県　熊本市東区小山５丁目１２２６番１７61,500円+4.4%武蔵塚 5000m184㎡2中専継続
熊本県　熊本市東区戸島５丁目３８番６56,500円+2.4%武蔵塚 6800m207㎡1住居継続
熊本県　熊本市東区平山町３２１９番１28,000円+3.7%光の森 3200m740㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　熊本市東区御領２丁目２７５番２182,000円+4.6%東海学園前 2700m1,102㎡準工継続
熊本県　熊本市東区健軍本町２４４番３170,000円+4.9%新水前寺 3000m763㎡近商継続
熊本県　熊本市東区若葉１丁目４４２番135,000円+1.5%新水前寺 4000m105㎡商業継続
熊本県　熊本市東区湖東３丁目６番132,000円+6.5%水前寺 2800m328㎡準住居継続
熊本県　熊本市東区戸島西１丁目３２２８番２８96,000円+3.2%水前寺 6100m346㎡準工継続
熊本県　熊本市東区画図町大字重富字道下４３８番６75,500円+2.7%南熊本 4000m1,160㎡—継続
熊本県　熊本市東区小山町１８０８番１53,500円+8.1%武蔵塚 6200m736㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　熊本市東区御領６丁目１８４番１85,000円+13.3%武蔵塚 3400m1,236㎡工業継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　熊本市東区江津２丁目２７９番外29,400円+2.4%南熊本 3000m1,403㎡1低専継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。