帖地価帖

大津町の公示地価と基準地価

大津町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は46,500円で、中央付近の半分の地点は44,400円から48,600円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は+5.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

大津町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の28,150円から2026年の46,500円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は104,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は52,200円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値46,500円2026年1月1日・2地点
地価公示・商業地の中央値104,000円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値52,200円2026年7月1日・5地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
肥後大津246,500円+5.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
肥後大津552,200円+3.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
肥後大津3106,000円+5.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016228,150円—
2017228,500円+1.2%
2018229,550円+3.7%
2019230,650円+3.7%
2020231,800円+3.8%
2021232,900円+3.5%
2022234,000円+3.3%
2023235,900円+5.6%
2024239,550円+10.2%
2025244,050円+11.4%
2026246,500円+5.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は44件で、取引総額の中央値は1,300万円です。

㎡単価が入っている44件の中央値は33,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）48745万円20,500円（㎡単価は48件）
2021年宅地（土地と建物）442,200万円—
2022年宅地（土地）451,100万円21,000円（㎡単価は45件）
2022年宅地（土地と建物）382,300万円—除外1件
2023年宅地（土地）571,300万円41,000円（㎡単価は57件）
2023年宅地（土地と建物）383,150万円—除外1件
2024年宅地（土地）492,900万円30,000円（㎡単価は49件）
2024年宅地（土地と建物）302,850万円—除外1件
2025年宅地（土地）441,300万円33,500円（㎡単価は44件）
2025年宅地（土地と建物）353,300万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）71,000万円10,000円（㎡単価は7件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）1200万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大字室81,950万円51,500円
大字杉水151,800万円51,000円
大字大津91,200万円21,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で36,343人です。

2024年1月1日時点は36,013人で、差は+330人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で35,187人です。2015年10月1日時点は33,452人です。

2024年（暦年）の転入は2,163人、転出は2,033人で、差は+130人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で14,165世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　菊池郡大津町大字大津字南楽善２３１番６50,700円+5.4%肥後大津 1200m279㎡2低専継続
熊本県　菊池郡大津町大字引水字古荘谷８７０番２１42,300円+5.8%肥後大津 2900m171㎡2低専継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　菊池郡大津町大字大津字拾六番町屋敷１０９６番２外104,000円+8.9%肥後大津 500m265㎡商業継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　菊池郡大津町大字杉水字水口３３２７番１50,400円+26.0%肥後大津 2900m4,601㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　菊池郡大津町美咲野１丁目４番３60,000円+1.7%肥後大津 2500m217㎡2低専継続
熊本県　菊池郡大津町大字大津字上鶴１４６７番５55,000円+3.6%肥後大津 1300m279㎡1中専継続
熊本県　菊池郡大津町大字大津字南楽善２３１番６52,200円+6.5%肥後大津 1200m279㎡2低専継続
熊本県　菊池郡大津町大字引水字東山５８８番５51,800円+3.6%肥後大津 1900m221㎡1中専継続
熊本県　菊池郡大津町大字室字西道免１８５３番１０46,300円+4.8%肥後大津 1000m196㎡2低専継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　菊池郡大津町大字室字門出１７６番４143,000円+5.1%肥後大津 400m573㎡近商継続
熊本県　菊池郡大津町大字大津字拾六番町屋敷１０９６番２外106,000円+6.0%肥後大津 500m265㎡商業継続
熊本県　菊池郡大津町大字引水字三吉原７５０番２外84,000円+4.3%肥後大津 2700m969㎡準工継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　菊池郡大津町大字室字狐平１５７６番１51,000円+22.9%肥後大津 1800m4,605㎡工業継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　菊池郡大津町大字陣内字原口１４６５番17,500円—肥後大津 2600m850㎡—新設・選定替えで当該年追加

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。