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熊本市南区の公示地価と基準地価

熊本市南区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が16地点あります。㎡あたりの価格の中央値は57,100円で、中央付近の半分の地点は44,825円から73,325円のあいだです。

変動率が付いている16地点では、変動率の中央値は+2.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した熊本県の住宅地中央値は53,850円で、熊本市南区はその約1.1倍です。

熊本市南区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2017年の52,850円から2026年の57,100円まで、9年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は115,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が18地点、中央値は40,150円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値57,100円2026年1月1日・16地点
地価公示・商業地の中央値115,000円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値40,150円2026年7月1日・18地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
平成294,100円+3.2%
南熊本378,800円+2.7%
西熊本462,500円+2.5%
川尻441,300円+0.3%
宇土232,600円+2.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
南熊本276,000円+1.9%
西熊本761,700円+1.6%
宇土329,500円+1.0%
川尻216,050円-0.7%
富合316,000円+3.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161553,200円—
20171652,850円-0.7%
20181653,100円+0.5%
20191653,200円+0.2%
20201653,550円+0.7%
20211653,800円+0.5%
20221654,050円+0.5%
20231654,400円+0.6%
20241655,350円+1.7%
20251656,700円+2.4%
20261657,100円+0.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は76件で、取引総額の中央値は1,300万円です。

㎡単価が入っている76件の中央値は50,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は6件、取引総額の中央値は3,500万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで14件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等111,700万円—
2021年宅地（土地）109930万円36,000円（㎡単価は109件）除外2件
2021年宅地（土地と建物）1482,850万円—除外1件
2022年中古マンション等31,400万円—
2022年宅地（土地）1391,000万円38,000円（㎡単価は139件）
2022年宅地（土地と建物）1072,700万円—除外3件
2023年中古マンション等62,050万円—
2023年宅地（土地）1151,300万円46,000円（㎡単価は115件）
2023年宅地（土地と建物）1292,700万円—除外1件
2024年中古マンション等122,100万円—
2024年宅地（土地）1061,450万円51,000円（㎡単価は106件）
2024年宅地（土地と建物）1262,500万円—除外1件
2025年中古マンション等63,500万円—
2025年宅地（土地）761,300万円50,000円（㎡単価は76件）
2025年宅地（土地と建物）1162,500万円—除外2件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）141,550万円42,500円（㎡単価は14件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）172,000万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
近見85,400万円94,500円
良町51,300万円68,000円
砂原町51,300万円65,000円
城南町下宮地5780万円30,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で133,843人です。

2024年1月1日時点は133,277人で、差は+566人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で130,829人です。2015年10月1日時点は127,769人です。

2024年（暦年）の転入は6,061人、転出は5,481人で、差は+580人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で49,967世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（16地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　熊本市南区江越１丁目２７８番２120,000円+4.3%平成 1000m232㎡2中専継続
熊本県　熊本市南区出仲間４丁目２３７番１７86,500円+2.1%南熊本 2200m181㎡2中専継続
熊本県　熊本市南区刈草３丁目１３１７番９79,500円+3.2%西熊本 850m167㎡1低専継続
熊本県　熊本市南区田井島３丁目２７７番４78,800円+2.7%南熊本 3600m195㎡1低専継続
熊本県　熊本市南区薄場１丁目２５９番３71,500円+3.2%西熊本 1000m205㎡2中専継続
熊本県　熊本市南区近見４丁目１４９番４68,200円+2.2%平成 2100m166㎡1住居継続
熊本県　熊本市南区良町２丁目１２０１番１８62,500円+4.0%南熊本 3500m148㎡1中専継続
熊本県　熊本市南区八幡１１丁目６８０番２60,700円+0.3%川尻 1000m186㎡1中専継続
熊本県　熊本市南区南高江２丁目５４６番４53,500円+0.4%西熊本 1200m204㎡1住居継続
熊本県　熊本市南区富合町清藤字牛間４８８番９49,000円+4.3%富合 1200m218㎡—継続
熊本県　熊本市南区八分字町字上白地２６５１番１47,200円+1.9%西熊本 3100m242㎡1中専継続
熊本県　熊本市南区富合町杉島字前川原１１５５番６外45,700円+0.4%川尻 1600m208㎡2住居継続
熊本県　熊本市南区城南町さんさん２丁目１９番１１42,200円+3.9%宇土 7800m199㎡2中専継続
熊本県　熊本市南区護藤町字菰堀１５３２番１３36,900円+3.1%川尻 1600m203㎡—継続
熊本県　熊本市南区城南町今吉野字塘下８５２番２０23,000円+0.9%宇土 8000m223㎡2低専継続
熊本県　熊本市南区奥古閑町字内山１７６７番９15,900円-0.6%川尻 5200m264㎡—継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　熊本市南区馬渡２丁目２０１番153,000円+6.3%平成 1200m612㎡1住居継続
熊本県　熊本市南区島町４丁目６７番外115,000円+2.7%西熊本 250m331㎡近商継続
熊本県　熊本市南区川尻１丁目１２６番４外66,200円0.0%川尻 500m224㎡近商継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　熊本市南区流通団地１丁目３４番101,000円+5.8%平成 1600m1,650㎡準工継続
熊本県　熊本市南区近見８丁目１３００番１外63,400円+10.3%西熊本 1700m3,052㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（18地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　熊本市南区島町４丁目１８２番102,000円+3.0%西熊本 500m214㎡2中専継続
熊本県　熊本市南区出仲間４丁目２３７番１７87,500円+2.2%南熊本 2200m181㎡2中専継続
熊本県　熊本市南区島町２丁目３４５番２３80,000円+2.6%西熊本 450m266㎡2中専継続
熊本県　熊本市南区十禅寺２丁目５９９番３65,400円+1.9%熊本 2500m327㎡1住居継続
熊本県　熊本市南区御幸笛田７丁目１６４２番３０64,500円+1.6%南熊本 3500m211㎡1中専継続
熊本県　熊本市南区近見１丁目２９４５番６63,000円+1.6%西熊本 1500m221㎡1住居継続
熊本県　熊本市南区合志２丁目６５２番３61,700円+0.8%西熊本 1200m264㎡1中専継続
熊本県　熊本市南区南高江２丁目５４６番４53,600円+0.4%西熊本 1200m204㎡1住居継続
熊本県　熊本市南区砂原町字年ノ神２３７番５50,600円+2.6%西熊本 2300m292㎡1中専継続
熊本県　熊本市南区城南町舞原字東１９９番２１29,700円+3.5%宇土 9000m218㎡—継続
熊本県　熊本市南区城南町隈庄字達中免３２６番４29,500円+1.0%宇土 6500m150㎡1住居継続
熊本県　熊本市南区富合町大町字屋敷１０３５番６23,500円+4.4%富合 2600m217㎡—継続
熊本県　熊本市南区中無田町字御供田７２６番１19,200円-0.5%川尻 2100m231㎡—継続
熊本県　熊本市南区内田町字築籠１７５８番１０17,500円0.0%西熊本 5000m250㎡—継続
熊本県　熊本市南区城南町東阿高字八ツ尾１６１０番４４外16,500円0.0%宇土 6500m240㎡—継続
熊本県　熊本市南区富合町榎津字琵琶崎１２３４番２16,000円+2.6%富合 3800m312㎡—継続
熊本県　熊本市南区富合町志々水字西田６１４番３16,000円—富合 850m438㎡—隔年調査（休止）地点
熊本県　熊本市南区川口町字惟重２６０５番12,900円-0.8%川尻 6800m383㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　熊本市南区南高江１丁目８４５番４外109,000円+7.9%川尻 1500m3,189㎡準工継続
熊本県　熊本市南区幸田２丁目６０５番１外97,700円+3.9%平成 2400m1,115㎡準工継続
熊本県　熊本市南区砂原町字堂ノ前８３番２53,600円+3.1%西熊本 2300m456㎡近商継続
熊本県　熊本市南区富合町古閑字四反田９５６番１外48,500円+5.4%富合 1100m1,296㎡準工継続
熊本県　熊本市南区城南町下宮地字居屋敷５０１番43,500円+3.6%宇土 6600m1,690㎡2住居継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　熊本市南区城南町今吉野字中原１２９４番１外25,500円+8.5%富合 6500m2,424㎡準工継続

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