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熊本市北区の公示地価と基準地価

熊本市北区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が17地点あります。㎡あたりの価格の中央値は54,200円で、中央付近の半分の地点は39,500円から57,500円のあいだです。

変動率が付いている15地点では、変動率の中央値は+1.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した熊本県の住宅地中央値は53,850円で、熊本市北区はそのほぼ同じです。

熊本市北区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の50,450円から2026年の54,200円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に4地点あり、中央値は88,900円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が19地点、中央値は51,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値54,200円2026年1月1日・17地点
地価公示・商業地の中央値88,900円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値51,000円2026年7月1日・19地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
武蔵塚469,250円+4.9%
竜田口244,200円+0.7%
植木336,500円+1.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
武蔵塚365,000円+3.2%
上熊本260,400円+0.5%
堀川254,750円+2.7%
西里244,750円+0.4%
植木531,800円+0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
西里272,250円+1.9%
植木253,150円+2.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161949,600円—
20171949,600円0.0%
20181949,600円0.0%
20191950,000円+0.8%
20201950,900円+1.8%
20211850,450円-0.9%
20221850,750円+0.6%
20231752,200円+2.9%
20241752,600円+0.8%
20251753,100円+1.0%
20261754,200円+2.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は63件で、取引総額の中央値は1,100万円です。

㎡単価が入っている63件の中央値は44,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで15件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等91,900万円—
2021年宅地（土地）1141,100万円37,500円（㎡単価は114件）
2021年宅地（土地と建物）1382,000万円—除外1件
2022年中古マンション等112,200万円—
2022年宅地（土地）981,250万円43,500円（㎡単価は98件）除外2件
2022年宅地（土地と建物）1161,850万円—除外2件
2023年中古マンション等122,100万円—除外1件
2023年宅地（土地）1071,100万円38,000円（㎡単価は107件）除外2件
2023年宅地（土地と建物）1272,300万円—除外2件
2024年中古マンション等112,600万円—
2024年宅地（土地）1091,100万円34,000円（㎡単価は109件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）1382,400万円—除外2件
2025年中古マンション等41,510万円—
2025年宅地（土地）631,100万円44,000円（㎡単価は63件）
2025年宅地（土地と建物）1092,200万円—除外5件
2026年・第1四半期まで中古マンション等2845万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）151,100万円46,000円（㎡単価は15件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）152,300万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
梶尾町6870万円45,000円
植木町岩野7940万円38,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で139,711人です。

2024年1月1日時点は140,696人で、差は-985人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で139,833人です。2015年10月1日時点は143,131人です。

2024年（暦年）の転入は5,944人、転出は6,287人で、差は-343人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で56,821世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（17地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　熊本市北区武蔵ケ丘３丁目２９番83,000円+5.5%武蔵塚 700m298㎡1中専継続
熊本県　熊本市北区楠４丁目７番９78,700円+4.9%武蔵塚 1500m290㎡1低専継続
熊本県　熊本市北区弓削５丁目６４６番２０76,800円+6.2%光の森 500m232㎡1中専継続
熊本県　熊本市北区龍田８丁目１１９０番１３59,800円+2.2%武蔵塚 1800m257㎡1住居継続
熊本県　熊本市北区楡木２丁目１５０７番１１57,500円—武蔵塚 2600m186㎡1中専隔年調査（休止）地点
熊本県　熊本市北区八景水谷１丁目１０９４番３56,300円+2.6%堀川 110m173㎡1中専継続
熊本県　熊本市北区打越町２１２番４５54,400円+0.2%打越 500m195㎡1低専継続
熊本県　熊本市北区高平３丁目８２２番３７外54,200円+1.5%亀井 880m247㎡1中専継続
熊本県　熊本市北区八景水谷２丁目２９６番７54,200円+2.1%八景水谷 290m190㎡1中専継続
熊本県　熊本市北区清水万石３丁目２０９番４52,300円0.0%北熊本 780m260㎡1中専継続
熊本県　熊本市北区龍田陳内４丁目１４０番１６48,900円0.0%竜田口 900m230㎡1中専継続
熊本県　熊本市北区梶尾町字古閑ノ原１１０７番１１２44,800円+6.7%黒石 2400m196㎡1中専継続
熊本県　熊本市北区龍田陳内３丁目１０６４番２２39,500円+1.3%竜田口 2000m189㎡1中専継続
熊本県　熊本市北区楠野町字中原４９４番２８37,800円—植木 2900m210㎡1低専隔年調査（休止）地点
熊本県　熊本市北区植木町一木字西畑６７０番４５36,500円+1.4%植木 3500m195㎡1低専継続
熊本県　熊本市北区植木町広住字大道３８７番８36,200円+1.4%植木 2800m277㎡1中専継続
熊本県　熊本市北区貢町字西ノ上８５８番１15,400円+0.7%西里 1600m375㎡—継続

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　熊本市北区室園町２７４番外120,000円+4.3%北熊本 100m666㎡準工継続
熊本県　熊本市北区四方寄町字外沖５１３番１89,800円+4.4%西里 1900m1,657㎡準工継続
熊本県　熊本市北区麻生田３丁目１０９８番１88,000円+1.7%武蔵塚 2700m1,727㎡2中専継続
熊本県　熊本市北区植木町舞尾字石佛６２７番７58,900円+2.3%植木 2400m427㎡近商継続

地価公示・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　熊本市北区龍田弓削１丁目８番１18,400円+1.7%武蔵塚 1500m1,224㎡1中専継続

都道府県地価調査・住宅地（19地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　熊本市北区楠４丁目７番９80,400円+4.8%武蔵塚 1500m290㎡1低専継続
熊本県　熊本市北区室園町１３２番65,500円0.0%北熊本 200m177㎡2中専継続
熊本県　熊本市北区弓削３丁目９０８番４４65,000円+3.2%武蔵塚 1300m209㎡1住居継続
熊本県　熊本市北区津浦町９７番２１64,000円+0.5%上熊本 2000m200㎡2中専継続
熊本県　熊本市北区麻生田５丁目１９７４番２61,000円+2.5%武蔵塚 2700m199㎡1低専継続
熊本県　熊本市北区龍田７丁目３６８番１２60,000円+0.8%竜田口 1800m201㎡1住居継続
熊本県　熊本市北区清水新地１丁目７０５番３２59,500円+4.0%堀川 1000m216㎡1中専継続
熊本県　熊本市北区津浦町７２１番56,800円+0.5%上熊本 2800m275㎡1低専継続
熊本県　熊本市北区高平３丁目８２２番３７外54,500円+1.5%亀井 880m247㎡1中専継続
熊本県　熊本市北区鶴羽田町字垣ノ外１０４１番５７51,000円+2.0%三ツ石 1500m198㎡1低専継続
熊本県　熊本市北区池田３丁目１２７２番２４50,700円0.0%崇城大学前 1800m217㎡1中専継続
熊本県　熊本市北区大窪５丁目９６４番８50,000円+1.4%堀川 1400m258㎡2中専継続
熊本県　熊本市北区下硯川２丁目２１４２番１２３46,000円+0.2%西里 1500m203㎡1住居継続
熊本県　熊本市北区西梶尾町字下畑５４２番１３43,500円+0.7%西里 2700m231㎡1低専継続
熊本県　熊本市北区植木町一木字山ノ本１８８番１３40,000円+1.0%植木 3000m176㎡1中専継続
熊本県　熊本市北区植木町岩野字相田９０８番８34,800円+0.9%植木 4000m182㎡2中専継続
熊本県　熊本市北区植木町大和２８番３31,800円+1.0%植木 1400m211㎡1低専継続
熊本県　熊本市北区植木町豊田字中原５００番１６14,300円-0.7%植木 7600m183㎡—継続
熊本県　熊本市北区小糸山町字前畑１６番２13,900円0.0%植木 3200m209㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　熊本市北区武蔵ヶ丘３丁目６番142,000円+8.4%武蔵塚 500m331㎡近商継続
熊本県　熊本市北区飛田３丁目３６６番１外86,500円+3.0%西里 3500m536㎡準工継続
熊本県　熊本市北区西梶尾町字壱町畑４７５番２58,000円+0.9%西里 2100m692㎡近商継続
熊本県　熊本市北区植木町植木４９８番55,200円+2.2%植木 2500m1,143㎡商業継続
熊本県　熊本市北区植木町植木字西古屋敷１２１番５51,100円+2.2%植木 3300m517㎡準工継続

都道府県地価調査・宅地見込地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　熊本市北区麻生田４丁目１６７２番22,200円+1.4%武蔵塚 2500m895㎡1中専継続
熊本県　熊本市北区植木町滴水字山ノ坊２９５番１外10,300円+2.0%植木 1700m1,951㎡1中専継続

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