帖地価帖

熊本市中央区の公示地価と基準地価

熊本市中央区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が23地点あります。㎡あたりの価格の中央値は129,000円で、中央付近の半分の地点は94,150円から160,000円のあいだです。

変動率が付いている23地点では、変動率の中央値は+6.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した熊本県の住宅地中央値は53,850円で、熊本市中央区はその約2.4倍です。

熊本市中央区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の93,000円から2026年の129,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に24地点あり、中央値は290,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が16地点、中央値は134,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値129,000円2026年1月1日・23地点
地価公示・商業地の中央値290,500円2026年1月1日・24地点
地価調査・住宅地の中央値134,000円2026年7月1日・16地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
水前寺10142,500円+6.6%
上熊本4129,000円+4.8%
新水前寺5122,000円+7.8%
南熊本280,050円+3.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
熊本12609,000円+6.4%
新水前寺2353,000円+6.5%
上熊本3224,000円+6.4%
水前寺5208,000円+6.7%
南熊本2187,000円+6.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新水前寺3213,000円+7.0%
水前寺6160,000円+7.5%
上熊本3158,000円+5.3%
南熊本389,000円+2.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
熊本11938,000円+6.9%
上熊本2804,500円+2.0%
新水前寺4240,500円+6.8%
水前寺2237,000円+7.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20162393,000円—
20172394,000円+1.1%
20182395,000円+1.1%
20192397,000円+2.1%
202023100,000円+3.1%
202123102,000円+2.0%
202223105,000円+2.9%
202323111,000円+5.7%
202423116,000円+4.5%
202523121,000円+4.3%
202623129,000円+6.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は115件で、取引総額の中央値は3,200万円です。

㎡単価が入っている115件の中央値は150,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は104件、取引総額の中央値は1,750万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで10件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1581,600万円—除外2件
2021年宅地（土地）1322,100万円100,000円（㎡単価は132件）除外4件
2021年宅地（土地と建物）1473,600万円—除外2件
2022年中古マンション等1131,800万円—
2022年宅地（土地）1082,950万円120,000円（㎡単価は108件）
2022年宅地（土地と建物）1264,100万円—除外2件
2023年中古マンション等1371,400万円—
2023年宅地（土地）953,500万円120,000円（㎡単価は95件）
2023年宅地（土地と建物）1533,600万円—除外2件
2024年中古マンション等1281,400万円—
2024年宅地（土地）1222,500万円120,000円（㎡単価は122件）除外3件
2024年宅地（土地と建物）1403,900万円—除外4件
2025年中古マンション等1041,750万円—除外1件
2025年宅地（土地）1153,200万円150,000円（㎡単価は115件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）1383,950万円—除外3件
2026年・第1四半期まで中古マンション等221,800万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）102,650万円125,000円（㎡単価は10件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）167,050万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
新屋敷57,200万円260,000円
水前寺113,900万円170,000円
大江53,400万円160,000円
国府63,150万円135,000円
坪井61,450万円125,000円
帯山113,800万円120,000円
渡鹿52,100万円93,000円
黒髪71,300万円72,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大江92,600万円325,000円
九品寺61,500万円250,350円
新町81,750万円219,524円
新屋敷51,400万円215,385円
保田窪6875万円205,357円
水前寺6570万円129,091円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築6〜10年133,300万円440,000円
築11〜15年83,300万円412,500円
築16〜20年72,500万円371,429円
築21〜25年62,650万円295,000円
築26〜30年52,400万円294,118円
築31〜40年32570万円148,333円
築41年以上6625万円109,091円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で176,575人です。

2024年1月1日時点は176,424人で、差は+151人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で187,502人です。2015年10月1日時点は186,300人です。

2024年（暦年）の転入は12,410人、転出は11,995人で、差は+415人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で99,897世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（23地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外285,000円+10.0%新水前寺 1500m472㎡2中専継続
熊本県　熊本市中央区大江６丁目１３番７209,000円+7.7%水前寺 500m202㎡2住居継続
熊本県　熊本市中央区水前寺５丁目２９８番195,000円+7.1%水前寺 1000m1,238㎡2中専継続
熊本県　熊本市中央区水前寺２丁目３２５番194,000円+6.6%水前寺 600m231㎡2中専継続
熊本県　熊本市中央区京町２丁目２１０番１172,000円+6.8%上熊本 700m489㎡2住居継続
熊本県　熊本市中央区水前寺４丁目６３９番167,000円+5.7%水前寺 950m172㎡2中専継続
熊本県　熊本市中央区内坪井町４９番１153,000円+7.0%上熊本 1600m434㎡2住居継続
熊本県　熊本市中央区新大江３丁目１６３番１０143,000円+8.3%水前寺 1300m287㎡2中専継続
熊本県　熊本市中央区大江２丁目９０６番１１142,000円+9.2%水前寺 1200m188㎡2中専継続
熊本県　熊本市中央区菅原町４番５138,000円+7.8%新水前寺 650m320㎡2住居継続
熊本県　熊本市中央区神水１丁目３６９番135,000円+6.3%水前寺 2400m278㎡2中専継続
熊本県　熊本市中央区水前寺公園３８６番２129,000円+6.6%水前寺 1300m248㎡2中専継続
熊本県　熊本市中央区九品寺３丁目１１番６122,000円+8.0%新水前寺 1200m362㎡2住居継続
熊本県　熊本市中央区大江１丁目３番４121,000円+5.2%水前寺 2200m199㎡1住居継続
熊本県　熊本市中央区帯山４丁目３９０番１０106,000円+6.0%水前寺 2500m244㎡1中専継続
熊本県　熊本市中央区坪井４丁目２３９番２105,000円+2.9%上熊本 1600m195㎡1住居継続
熊本県　熊本市中央区国府２丁目３８番98,700円+5.0%新水前寺 800m211㎡2中専継続
熊本県　熊本市中央区出水４丁目２３７番１１89,600円+3.1%新水前寺 2000m197㎡2中専継続
熊本県　熊本市中央区本山４丁目２１４番88,500円+4.6%熊本 1100m214㎡2住居継続
熊本県　熊本市中央区国府本町４６３番１１87,900円+5.0%南熊本 1800m180㎡2中専継続
熊本県　熊本市中央区渡鹿５丁目７６７番９87,300円+4.6%東海学園前 1600m171㎡2中専継続
熊本県　熊本市中央区琴平本町１８４番４72,200円+1.3%南熊本 1100m189㎡2住居継続
熊本県　熊本市中央区黒髪３丁目３７４番63,500円0.0%上熊本 3300m201㎡1中専継続

地価公示・商業地（24地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　熊本市中央区下通１丁目３番３2,480,000円+1.6%熊本 2600m118㎡商業継続
熊本県　熊本市中央区下通１丁目１２番２３1,490,000円+2.1%熊本 2700m86㎡商業継続
熊本県　熊本市中央区上通町１番１６1,250,000円0.0%上熊本 2300m257㎡商業継続
熊本県　熊本市中央区新市街１番２３外1,130,000円+6.6%熊本 2100m559㎡商業継続
熊本県　熊本市中央区花畑町１２番６外724,000円+6.2%熊本 2300m205㎡商業継続
熊本県　熊本市中央区中央街４番３０695,000円+8.9%熊本 2600m218㎡商業継続
熊本県　熊本市中央区安政町４番１１620,000円+8.2%熊本 3000m452㎡商業継続
熊本県　熊本市中央区辛島町４番６598,000円+7.6%熊本 1800m1,595㎡商業継続
熊本県　熊本市中央区草葉町４番９529,000円+8.4%熊本 3500m661㎡商業継続
熊本県　熊本市中央区上林町１番２５外456,000円+6.0%熊本 3400m328㎡商業継続
熊本県　熊本市中央区九品寺１丁目１番１408,000円+7.7%新水前寺 1400m374㎡商業継続
熊本県　熊本市中央区大江５丁目１７番２８298,000円+5.3%新水前寺 300m352㎡商業継続
熊本県　熊本市中央区呉服町２丁目３６番１外283,000円+6.0%熊本 1000m885㎡商業継続
熊本県　熊本市中央区上鍛冶屋町８番２271,000円+7.1%熊本 1500m471㎡商業継続
熊本県　熊本市中央区新町１丁目７番３６外243,000円+6.1%熊本 1800m704㎡商業継続
熊本県　熊本市中央区水前寺１丁目１７０番２240,000円+7.6%水前寺 200m248㎡商業継続
熊本県　熊本市中央区妙体寺町５番２224,000円+7.7%上熊本 2500m511㎡商業継続
熊本県　熊本市中央区水前寺６丁目５８３番外214,000円+7.0%水前寺 2100m536㎡近商継続
熊本県　熊本市中央区本荘６丁目５５０番１外210,000円+6.1%南熊本 800m401㎡商業継続
熊本県　熊本市中央区水前寺６丁目１２４番208,000円+6.7%水前寺 1700m374㎡近商継続
熊本県　熊本市中央区水前寺５丁目９１番191,000円+6.7%水前寺 900m145㎡近商継続
熊本県　熊本市中央区帯山９丁目９５２番１２170,000円+4.9%水前寺 3600m1,395㎡準住居継続
熊本県　熊本市中央区坪井２丁目５番１２167,000円+6.4%上熊本 1900m150㎡近商継続
熊本県　熊本市中央区八王寺町８３２番外164,000円+7.2%南熊本 1100m1,372㎡準工継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　熊本市中央区世安町字六反田７３番１88,000円+6.7%平成 400m917㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（16地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外297,000円+9.2%新水前寺 1500m472㎡2中専継続
熊本県　熊本市中央区大江４丁目１３番１２213,000円+7.0%新水前寺 1200m370㎡2住居継続
熊本県　熊本市中央区新屋敷２丁目１９番１５203,000円+9.7%水前寺 1900m259㎡2中専継続
熊本県　熊本市中央区水前寺５丁目３６８番１200,000円+5.3%水前寺 900m366㎡2中専継続
熊本県　熊本市中央区京町２丁目１１６番８183,000円+7.6%上熊本 950m196㎡2住居継続
熊本県　熊本市中央区新大江２丁目５番４外175,000円+9.4%水前寺 900m359㎡2中専継続
熊本県　熊本市中央区北千反畑町４番８158,000円+5.3%上熊本 2500m380㎡2住居継続
熊本県　熊本市中央区大江１丁目１２番２145,000円+9.0%水前寺 1800m177㎡1住居継続
熊本県　熊本市中央区帯山１丁目２１０４番１１123,000円+6.0%水前寺 1200m242㎡2中専継続
熊本県　熊本市中央区出水６丁目５番７98,600円+2.7%南熊本 1300m251㎡1住居継続
熊本県　熊本市中央区出水７丁目７３３番１２９89,000円+2.9%南熊本 2200m203㎡1低専継続
熊本県　熊本市中央区黒髪１丁目４５１番87,300円+4.4%上熊本 2700m281㎡1住居継続
熊本県　熊本市中央区出水５丁目５０９番87,200円+4.4%新水前寺 2200m252㎡1低専継続
熊本県　熊本市中央区渡鹿６丁目７３６番４９86,500円+3.0%水前寺 2000m181㎡2中専継続
熊本県　熊本市中央区萩原町７１７番７外86,000円+4.2%南熊本 900m204㎡1住居継続
熊本県　熊本市中央区黒髪５丁目４８７番外67,400円+1.4%竜田口 1800m214㎡1中専継続

都道府県地価調査・商業地（19地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　熊本市中央区下通１丁目３番３2,500,000円+1.6%熊本 2600m118㎡商業継続
熊本県　熊本市中央区手取本町４番１外1,750,000円+2.3%熊本 2800m1,543㎡商業継続
熊本県　熊本市中央区下通１丁目７番２４1,300,000円+8.3%熊本 2600m401㎡商業継続
熊本県　熊本市中央区上通町１番１６1,250,000円0.0%上熊本 2300m257㎡商業継続
熊本県　熊本市中央区花畑町１０番３１1,060,000円+7.8%熊本 2200m523㎡商業継続
熊本県　熊本市中央区新市街４番５1,000,000円+6.4%熊本 2200m454㎡商業継続
熊本県　熊本市中央区下通１丁目２番８938,000円+9.1%熊本 2700m195㎡商業継続
熊本県　熊本市中央区安政町２番１４543,000円+8.6%熊本 3000m138㎡商業継続
熊本県　熊本市中央区山崎町４番外374,000円+7.2%熊本 1600m138㎡商業継続
熊本県　熊本市中央区南坪井町２番１５359,000円+4.1%上熊本 2200m191㎡商業継続
熊本県　熊本市中央区呉服町２丁目３６番１外294,000円+6.9%熊本 1000m885㎡商業継続
熊本県　熊本市中央区九品寺１丁目１２番４外270,000円+8.0%新水前寺 1300m433㎡商業継続
熊本県　熊本市中央区国府１丁目５３５番外258,000円+7.5%新水前寺 300m166㎡商業継続
熊本県　熊本市中央区新屋敷３丁目７番５242,000円+7.6%水前寺 1500m100㎡近商継続
熊本県　熊本市中央区水前寺３丁目９３番外232,000円+7.9%水前寺 250m669㎡近商継続
熊本県　熊本市中央区白山２丁目１１番６223,000円+6.2%新水前寺 400m232㎡近商継続
熊本県　熊本市中央区新町４丁目１番４４174,000円+4.2%熊本 1500m274㎡商業継続
熊本県　熊本市中央区本山４丁目４２３番外168,000円+5.0%熊本 1300m837㎡近商継続
熊本県　熊本市中央区出水１丁目８８番１148,000円+4.2%新水前寺 1000m105㎡近商継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。