合志市の公示地価と基準地価
合志市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が6地点あります。㎡あたりの価格の中央値は56,100円で、中央付近の半分の地点は43,325円から65,425円のあいだです。
変動率が付いている6地点では、変動率の中央値は+5.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した熊本県の住宅地中央値は53,850円で、合志市はその約1.0倍です。
合志市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2019年の41,600円から2026年の56,100円まで、7年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は106,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は58,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 56,100円 | 2026年1月1日・6地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 106,000円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 58,000円 | 2026年7月1日・9地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 光の森 | 2 | 75,300円 | +4.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 武蔵塚 | 2 | 66,350円 | +3.5% |
| 御代志 | 3 | 48,000円 | +2.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 6 | 41,900円 | — |
| 2017 | 6 | 41,750円 | -0.4% |
| 2018 | 6 | 41,650円 | -0.2% |
| 2019 | 6 | 41,600円 | -0.1% |
| 2020 | 6 | 41,750円 | +0.4% |
| 2021 | 6 | 42,050円 | +0.7% |
| 2022 | 6 | 43,000円 | +2.3% |
| 2023 | 6 | 45,900円 | +6.7% |
| 2024 | 6 | 49,600円 | +8.1% |
| 2025 | 6 | 53,750円 | +8.4% |
| 2026 | 6 | 56,100円 | +4.4% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は91件で、取引総額の中央値は1,300万円です。
㎡単価が入っている91件の中央値は26,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 111 | 1,300万円 | 45,000円（㎡単価は111件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 78 | 2,900万円 | — | 除外3件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 83 | 1,200万円 | 47,000円（㎡単価は83件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 71 | 2,800万円 | — | 除外2件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 100 | 1,250万円 | 41,000円（㎡単価は100件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 64 | 3,050万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 145 | 1,400万円 | 26,000円（㎡単価は145件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 71 | 3,000万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 91 | 1,300万円 | 26,000円（㎡単価は91件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 69 | 2,800万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 7 | 1,700万円 | 49,000円（㎡単価は7件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 10 | 3,400万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 豊岡 | 7 | 1,900万円 | 74,000円 |
| 栄 | 12 | 1,200万円 | 50,500円 |
| 須屋 | 10 | 1,500万円 | 48,500円 |
| 合生 | 9 | 2,000万円 | 47,000円 |
| 竹迫 | 7 | 3,100万円 | 19,000円 |
| 幾久富 | 15 | 1,400万円 | 12,000円 |
| 野々島 | 13 | 510万円 | 10,000円 |
| 御代志 | 13 | 1,000万円 | 9,600円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で65,160人です。
2024年1月1日時点は64,751人で、差は+409人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で61,772人です。2015年10月1日時点は58,370人です。
2024年（暦年）の転入は2,670人、転出は2,265人で、差は+405人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で22,283世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 合志市幾久富字中沖野１７５８番３２０ | 83,000円 | +4.1% | 光の森 1700m | 195㎡ | 1低専 | 継続 |
| 熊本県 合志市幾久富字上沖野１６４７番７６ | 67,600円 | +4.0% | 光の森 1800m | 278㎡ | 1低専 | 継続 |
| 熊本県 合志市須屋字霜深２９７番４４ | 58,900円 | +2.4% | 須屋 550m | 211㎡ | 1中専 | 継続 |
| 熊本県 合志市須屋字東原２７９３番８ | 53,300円 | +6.6% | 黒石 200m | 200㎡ | 1低専 | 継続 |
| 熊本県 合志市御代志字小池８１７番４０ | 40,000円 | +13.3% | 御代志 1900m | 213㎡ | — | 継続 |
| 熊本県 合志市豊岡字横市４９番１ | 20,400円 | +7.4% | 三里木 5000m | 518㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 合志市幾久富字中沖野１７５８番１０６ | 106,000円 | +1.9% | 光の森 1600m | 270㎡ | 2中専 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（9地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 合志市幾久富字中沖野１７５８番３２０ | 84,700円 | +4.1% | 光の森 1700m | 195㎡ | 1低専 | 継続 |
| 熊本県 合志市幾久富字建山１９０９番１１３６ | 74,000円 | +4.1% | 武蔵塚 1700m | 200㎡ | 1中専 | 継続 |
| 熊本県 合志市豊岡字泉ケ丘２０５３番４４ | 58,700円 | +3.0% | 武蔵塚 3000m | 203㎡ | 1低専 | 継続 |
| 熊本県 合志市須屋字山伏塚２０６２番７ | 58,500円 | +0.9% | 三ツ石 600m | 216㎡ | 1中専 | 継続 |
| 熊本県 合志市須屋字池ノ前３１１７番１２ | 58,000円 | +0.9% | 新須屋 450m | 267㎡ | 1中専 | 継続 |
| 熊本県 合志市御代志字中明午１６６１番３３６ | 55,500円 | +0.9% | 御代志 1200m | 203㎡ | — | 継続 |
| 熊本県 合志市須屋字二本松２７６５番１２ | 52,000円 | +6.1% | 黒石 600m | 167㎡ | 1低専 | 継続 |
| 熊本県 合志市豊岡字下群２４００番１０７ | 48,000円 | +2.1% | 御代志 2800m | 247㎡ | — | 継続 |
| 熊本県 合志市栄字西原３３８８番２外 | 17,000円 | +8.3% | 御代志 3600m | 895㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 合志市幾久富字中沖野１７５８番１０６ | 107,000円 | +1.9% | 光の森 1600m | 270㎡ | 2中専 | 継続 |
| 熊本県 合志市須屋字山ノ上１９７９番５外 | 85,500円 | +3.0% | 須屋 1000m | 536㎡ | 準工 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 合志市幾久富字山下１６００番３ | 43,500円 | +20.8% | 光の森 2900m | 8,383㎡ | 工業 | 継続 |
都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 合志市須屋字塔ノ木４３４番１ | 20,200円 | +1.0% | 新須屋 150m | 823㎡ | 1中専 | 継続 |
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