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天草市の公示地価と基準地価

天草市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は34,000円で、中央付近の半分の地点は15,700円から41,900円のあいだです。

変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は-0.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した熊本県の住宅地中央値は53,850円で、天草市はその約0.6倍です。

天草市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2018年の35,700円から2026年の34,000円まで、8年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は72,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が25地点、中央値は8,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値34,000円2026年1月1日・5地点
地価公示・商業地の中央値72,000円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値8,500円2026年7月1日・25地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
栖本馬場停26,475円-1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016535,700円—
2017535,700円0.0%
2018535,700円0.0%
2019535,500円-0.6%
2020535,200円-0.8%
2021535,000円-0.6%
2022534,800円-0.6%
2023534,600円-0.6%
2024534,400円-0.6%
2025534,200円-0.6%
2026534,000円-0.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は40件で、取引総額の中央値は365万円です。

㎡単価が入っている40件の中央値は17,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで10件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）58465万円23,500円（㎡単価は58件）除外2件
2021年宅地（土地と建物）51750万円—除外4件
2022年宅地（土地）46335万円14,500円（㎡単価は46件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）35850万円—除外2件
2023年宅地（土地）39470万円17,000円（㎡単価は39件）
2023年宅地（土地と建物）46800万円—除外1件
2024年宅地（土地）42350万円17,000円（㎡単価は42件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）63390万円—
2025年宅地（土地）40365万円17,000円（㎡単価は40件）
2025年宅地（土地と建物）41500万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）10490万円23,000円（㎡単価は10件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）5300万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
亀場町亀川6765万円33,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で71,920人です。

2024年1月1日時点は73,437人で、差は-1,517人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で75,783人です。2015年10月1日時点は82,739人です。

2024年（暦年）の転入は1,594人、転出は1,973人で、差は-379人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で31,873世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　天草市今釜新町３６３０番44,500円0.0%天草警察署総合庁舎前停 230m214㎡1住居継続
熊本県　天草市亀場町亀川字下浜田１８２番２外41,900円-0.5%恵比曽停 280m235㎡1中専継続
熊本県　天草市本渡町本渡字川端２６３３番６34,000円-0.6%中山口停 150m327㎡1中専継続
熊本県　天草市牛深町字大池田１５３０番３15,700円-1.3%大池田停 200m113㎡—継続
熊本県　天草市牛深町字宮崎３２９１番４12,400円-3.1%宮崎停 70m139㎡—継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　天草市南新町７番１７92,500円-0.1%産交本渡バスセンター停 0m236㎡近商継続
熊本県　天草市八幡町２６番72,000円+1.0%ナフコ前停 120m795㎡近商継続
熊本県　天草市牛深町字新瀬崎１１８番１外25,800円-3.0%ハイヤ通り停 0m103㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（25地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　天草市八幡町１１１番59,000円+0.7%八幡町停 250m270㎡1中専継続
熊本県　天草市古川町４６番50,000円0.0%南校前停 300m460㎡1中専継続
熊本県　天草市本渡町本戸馬場字西ノ久保１６０４番７36,300円0.0%西の久保公園入口停 250m245㎡1低専継続
熊本県　天草市志柿町字樋渡６０３０番６２29,800円-1.0%中の浦停 300m219㎡1住居継続
熊本県　天草市五和町二江字新浜４９５９番14,200円-2.1%二江郵便局前停 350m133㎡—継続
熊本県　天草市五和町御領字新町１２１７９番２13,600円-2.2%御領中央停 150m416㎡—継続
熊本県　天草市新和町小宮地字大手５７２番１11,600円-1.7%小宮地停 1m561㎡—継続
熊本県　天草市天草町下田北字長畑１２６３番１11,000円-2.7%下田温泉停 350m301㎡—継続
熊本県　天草市牛深町字荒木川３２７５番７内10,600円-3.6%加世浦停 1500m122㎡—継続
熊本県　天草市有明町大島子字江口２６６４番２10,600円-0.9%島子停 100m661㎡—継続
熊本県　天草市河浦町崎津字宇土迫８２３番２２10,300円-1.0%崎津停 350m136㎡—継続
熊本県　天草市倉岳町棚底字八龍１８７８番１8,700円-2.2%棚底停 150m329㎡—継続
熊本県　天草市新和町大多尾字浜田３５０５番２６8,500円-1.2%西元浦停 2800m183㎡—継続
熊本県　天草市御所浦町御所浦字向エ３８２０番8,400円-2.3%役場前停 300m266㎡—継続
熊本県　天草市天草町高浜北字諏訪９１８番8,300円—白鶴浜停 60m167㎡—隔年調査（休止）地点
熊本県　天草市栖本町打田字權現地７３番２8,200円-1.2%栖本馬場停 480m208㎡—継続
熊本県　天草市有明町大浦字西町１７３０番１7,800円-1.3%大浦停 1m301㎡—継続
熊本県　天草市河浦町河浦字四反田３１４１番２7,700円-3.8%河浦車庫停 1m333㎡—継続
熊本県　天草市魚貫町字前田１６０５番7,300円-3.9%魚貫停 150m172㎡—継続
熊本県　天草市倉岳町宮田字境目１１１７番４外7,300円-2.7%宮田局前停 200m450㎡—継続
熊本県　天草市天草町大江字横濱７２４９番7,100円-2.7%大江停 90m161㎡—継続
熊本県　天草市深海町字猪行田７番５２外7,000円—深海停 800m331㎡—隔年調査（休止）地点
熊本県　天草市河浦町宮野河内字雲津２０１８番２１5,600円-3.4%西高根停 200m167㎡—継続
熊本県　天草市御所浦町御所浦字穴藏２０４４番２３5,400円-1.8%越地停 210m241㎡—継続
熊本県　天草市栖本町河内字麦田原４４７８番４4,750円-1.0%栖本馬場停 4700m442㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　天草市栄町５０７番８55,400円0.0%栄町停 150m302㎡商業継続
熊本県　天草市瀬戸町７４番37,000円0.0%瀬戸大橋停 1m2,139㎡準工継続
熊本県　天草市五和町御領字町６４７１番１外18,400円-3.2%御領中央停 200m284㎡—継続
熊本県　天草市久玉町字村田１４１１番２７18,300円-3.7%久玉停 50m211㎡—継続
熊本県　天草市栖本町馬場字白洲２５６６番４５16,000円-0.6%栖本病院前停 300m366㎡—継続
熊本県　天草市御所浦町御所浦字向エ３８５０番１８外14,000円-2.8%役場前停 100m353㎡—継続
熊本県　天草市河浦町河浦字妻道４６６０番１内10,000円-2.0%河浦郵便局前停 100m185㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　天草市牛深町字後浜３４７３番３11,300円-2.6%加世浦停 1300m1,478㎡—継続
熊本県　天草市佐伊津町字水ノ元３４１３番１１7,200円0.0%ほんどの森停 2000m2,807㎡—継続

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