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菊陽町の公示地価と基準地価

菊陽町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が8地点あります。㎡あたりの価格の中央値は80,400円で、中央付近の半分の地点は68,000円から87,975円のあいだです。

変動率が付いている8地点では、変動率の中央値は+5.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した熊本県の住宅地中央値は53,850円で、菊陽町はその約1.5倍です。

菊陽町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の45,900円から2026年の80,400円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は140,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は83,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値80,400円2026年1月1日・8地点
地価公示・商業地の中央値140,000円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値83,500円2026年7月1日・7地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
光の森396,900円+5.9%
武蔵塚278,750円+4.5%
三里木243,300円+7.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
三里木289,750円+4.9%
原水475,250円+3.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
三里木2177,500円+6.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016745,900円—
2017746,500円+1.3%
2018747,200円+1.5%
2019748,500円+2.8%
2020749,900円+2.9%
2021751,000円+2.2%
2022753,800円+5.5%
2023860,150円+11.8%
2024866,900円+11.2%
2025875,900円+13.5%
2026880,400円+5.9%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は63件で、取引総額の中央値は1,800万円です。

㎡単価が入っている63件の中央値は21,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）521,400万円48,000円（㎡単価は52件）
2021年宅地（土地と建物）482,950万円—
2022年宅地（土地）461,350万円52,000円（㎡単価は46件）
2022年宅地（土地と建物）413,600万円—
2023年宅地（土地）451,800万円59,000円（㎡単価は45件）
2023年宅地（土地と建物）503,900万円—
2024年宅地（土地）552,800万円76,000円（㎡単価は55件）
2024年宅地（土地と建物）474,100万円—
2025年宅地（土地）631,800万円21,000円（㎡単価は63件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）423,700万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）32,100万円100,000円（㎡単価は3件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）43,650万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大字原水281,950万円23,000円
大字曲手131,300万円18,000円
大字馬場楠81,300万円18,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で43,761人です。

2024年1月1日時点は43,915人で、差は-154人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で43,337人です。2015年10月1日時点は40,984人です。

2024年（暦年）の転入は2,447人、転出は2,598人で、差は-151人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で17,794世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　菊池郡菊陽町光の森３丁目１９番１１132,000円+9.1%光の森 850m215㎡1低専継続
熊本県　菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２１７２番１４96,900円+5.9%光の森 350m224㎡1中専継続
熊本県　菊池郡菊陽町武蔵ヶ丘１丁目３６００番２６６85,000円+4.8%武蔵塚 1500m250㎡1低専継続
熊本県　菊池郡菊陽町大字津久礼字宮ノ上３２４番２７82,300円+6.9%原水 1700m236㎡1中専継続
熊本県　菊池郡菊陽町杉並台１丁目３１９０番４５０78,500円+4.9%光の森 1500m225㎡1低専継続
熊本県　菊池郡菊陽町花立１丁目４１１９番２１72,500円+4.3%武蔵塚 2500m181㎡1中専継続
熊本県　菊池郡菊陽町沖野２丁目５８００番１８５54,500円+9.0%三里木 1800m525㎡—継続
熊本県　菊池郡菊陽町大字津久礼字下屋敷１８９７番５外32,100円+5.6%三里木 1300m482㎡1住居継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２３４３番２140,000円+12.0%三里木 100m988㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　菊池郡菊陽町大字津久礼字廣街道２３７８番４95,000円+5.6%三里木 400m158㎡1住居継続
熊本県　菊池郡菊陽町大字津久礼字村ノ上１２７番５91,300円+3.0%原水 1800m230㎡1住居継続
熊本県　菊池郡菊陽町大字津久礼字下沖野３０００番１０84,500円+4.3%三里木 600m166㎡1中専継続
熊本県　菊池郡菊陽町大字津久礼字宮ノ上３２４番２７83,500円+5.7%原水 1700m236㎡1中専継続
熊本県　菊池郡菊陽町武蔵ヶ丘北１丁目３８７０番１１８73,800円+2.5%武蔵塚 1800m270㎡1中専継続
熊本県　菊池郡菊陽町大字原水字八町２４１４番１０67,000円+1.5%原水 280m211㎡—継続
熊本県　菊池郡菊陽町大字久保田字川久保２００７番24,500円+2.9%原水 2100m814㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　菊池郡菊陽町光の森７丁目２番９外260,000円+6.1%光の森 700m622㎡準住居継続
熊本県　菊池郡菊陽町大字津久礼字平ノ上１１番８213,000円+7.0%三里木 2000m947㎡工業継続
熊本県　菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２３４３番２142,000円+6.8%三里木 100m988㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
熊本県　菊池郡菊陽町大字津久礼字平ノ上６番２外120,000円+7.1%三里木 2000m2,195㎡工業継続

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