池田町の公示地価と基準地価

池田町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は23,150円で、中央付近の半分の地点は21,475円から24,825円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-0.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

池田町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の27,500円から2026年の23,150円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が2地点、中央値は25,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目	値	範囲
地価公示・住宅地の中央値	23,150円	2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値	25,600円	2026年7月1日・2地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	2	27,500円	—
2017	2	26,700円	-2.9%
2018	2	25,950円	-2.8%
2019	2	25,200円	-2.9%
2020	2	24,600円	-2.4%
2021	2	24,050円	-2.2%
2022	2	23,700円	-1.5%
2023	2	23,500円	-0.8%
2024	2	23,400円	-0.4%
2025	2	23,300円	-0.4%
2026	2	23,150円	-0.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は11件で、取引総額の中央値は740万円です。

㎡単価が入っている11件の中央値は17,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	宅地（土地）	18	675万円	15,000円（㎡単価は18件）
2021年	宅地（土地と建物）	7	1,300万円	—
2022年	宅地（土地）	23	530万円	15,000円（㎡単価は23件）
2022年	宅地（土地と建物）	6	940万円	—
2023年	宅地（土地）	13	960万円	8,700円（㎡単価は13件）	除外1件
2023年	宅地（土地と建物）	8	1,350万円	—
2024年	宅地（土地）	19	670万円	8,200円（㎡単価は19件）
2024年	宅地（土地と建物）	12	500万円	—
2025年	宅地（土地）	11	740万円	17,000円（㎡単価は11件）
2025年	宅地（土地と建物）	9	250万円	—
2026年・第1四半期まで	宅地（土地）	3	680万円	19,000円（㎡単価は3件）

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で22,461人です。

2024年1月1日時点は22,714人で、差は-253人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で23,360人です。2015年10月1日時点は24,347人です。

2024年（暦年）の転入は515人、転出は691人で、差は-176人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で8,395世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
岐阜県　揖斐郡池田町六之井字茅野１７８１番４１	26,500円	-0.7%	池野 800m	167㎡	—	継続
岐阜県　揖斐郡池田町願成寺字臼竹５１番２	19,800円	-0.5%	美濃本郷 1400m	400㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
岐阜県　揖斐郡池田町田畑字宮屋敷７４７番５	26,100円	-0.4%	池野 1700m	231㎡	—	継続
岐阜県　揖斐郡池田町下東野字西屋敷１７２番２	25,100円	-0.4%	北池野 800m	189㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
岐阜県　揖斐郡池田町池野字中筋２０７番２外	32,400円	-0.3%	池野 300m	726㎡	—	継続