養老町の公示地価と基準地価
養老町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は21,200円で、中央付近の半分の地点は20,550円から21,850円のあいだです。
変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-0.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
養老町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の26,150円から2026年の21,200円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は29,800円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が2地点、中央値は21,300円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 21,200円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 29,800円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 21,300円 | 2026年7月1日・2地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 美濃高田 | 2 | 21,200円 | -0.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | 26,150円 | — |
| 2017 | 2 | 25,500円 | -2.5% |
| 2018 | 2 | 24,900円 | -2.4% |
| 2019 | 2 | 24,350円 | -2.2% |
| 2020 | 2 | 23,700円 | -2.7% |
| 2021 | 2 | 23,000円 | -3.0% |
| 2022 | 2 | 22,450円 | -2.4% |
| 2023 | 2 | 22,000円 | -2.0% |
| 2024 | 2 | 21,650円 | -1.6% |
| 2025 | 2 | 21,400円 | -1.2% |
| 2026 | 2 | 21,200円 | -0.9% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は14件で、取引総額の中央値は180万円です。
㎡単価が入っている14件の中央値は6,200円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 20 | 290万円 | 7,600円（㎡単価は20件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 16 | 1,000万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 21 | 500万円 | 8,000円（㎡単価は21件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 26 | 710万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 17 | 300万円 | 7,600円（㎡単価は17件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 13 | 580万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 17 | 210万円 | 6,800円（㎡単価は17件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 20 | 315万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 14 | 180万円 | 6,200円（㎡単価は14件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 11 | 200万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 2 | 190万円 | 945円（㎡単価は2件） |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で25,971人です。
2024年1月1日時点は26,397人で、差は-426人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で26,882人です。2015年10月1日時点は29,029人です。
2024年（暦年）の転入は583人、転出は707人で、差は-124人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で9,405世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 養老郡養老町高田字高村内６３４番７外 | 22,500円 | -0.9% | 美濃高田 650m | 188㎡ | — | 継続 |
| 岐阜県 養老郡養老町大坪字堀ノ内４４７番２６ | 19,900円 | -1.0% | 美濃高田 3300m | 200㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 養老郡養老町押越字村前１２３８番１外 | 29,800円 | -1.0% | 美濃高田 1200m | 1,175㎡ | — | 継続 |
地価公示・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 養老郡養老町船附字大割田１４３７番外 | 25,400円 | +4.5% | 烏江 3500m | 3,789㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 養老郡養老町押越字北河原５７８番３ | 22,400円 | -1.8% | 美濃高田 1700m | 177㎡ | — | 継続 |
| 岐阜県 養老郡養老町大場字二反地９０６番７９ | 20,200円 | -1.0% | 養老 5000m | 237㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 養老郡養老町豊字川原１３４番１ | 19,700円 | +2.1% | 美濃高田 3600m | 19,770㎡ | — | 継続 |
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