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山県市の公示地価と基準地価

山県市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は21,375円で、中央付近の半分の地点は15,412円から27,338円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-1.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

山県市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の23,650円から2026年の21,375円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は50,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は10,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値21,375円2026年1月1日・2地点
地価公示・商業地の中央値50,000円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値10,900円2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
岐阜221,375円-1.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
岐阜310,900円-2.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016223,650円—
2017223,450円-0.8%
2018223,300円-0.6%
2019223,100円-0.9%
2020222,850円-1.1%
2021222,500円-1.5%
2022222,200円-1.3%
2023221,950円-1.1%
2024221,750円-0.9%
2025221,550円-0.9%
2026221,375円-0.8%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は20件で、取引総額の中央値は445万円です。

㎡単価が入っている20件の中央値は7,700円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）26300万円11,000円（㎡単価は26件）
2021年宅地（土地と建物）161,200万円—除外2件
2022年宅地（土地）40375万円9,600円（㎡単価は40件）除外2件
2022年宅地（土地と建物）30350万円—
2023年宅地（土地）20210万円7,800円（㎡単価は20件）
2023年宅地（土地と建物）26215万円—
2024年宅地（土地）23300万円10,000円（㎡単価は23件）
2024年宅地（土地と建物）16450万円—
2025年宅地（土地）20445万円7,700円（㎡単価は20件）
2025年宅地（土地と建物）191,000万円—除外3件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）5500万円5,800円（㎡単価は5件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）7450万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で24,767人です。

2024年1月1日時点は25,233人で、差は-466人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で25,280人です。2015年10月1日時点は27,114人です。

2024年（暦年）の転入は495人、転出は726人で、差は-231人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で9,511世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岐阜県　山県市大字高富字京ケ洞２８６５番２１33,300円-0.3%岐阜 12000m208㎡1中専継続
岐阜県　山県市大字大桑字東市場２８４２番２9,450円-2.6%岐阜 16000m357㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岐阜県　山県市大字高富字天王１２７２番２50,000円-0.4%岐阜 10000m1,093㎡近商継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岐阜県　山県市大字高富字井之表２２７番４外21,600円+0.5%岐阜 13000m10,813㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岐阜県　山県市大字高富字高橋１００３番１31,500円-0.6%岐阜 11000m182㎡1住居継続
岐阜県　山県市大字大門字大門９４５番１２10,900円-2.7%岐阜 17000m463㎡—継続
岐阜県　山県市谷合字加羅１０４３番１5,950円-2.0%岐阜 26000m469㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岐阜県　山県市大字高木字戸羽１２９５番１外50,200円0.0%岐阜 12000m1,505㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岐阜県　山県市富永字的場１６番７外11,900円0.0%岐阜 19000m10,367㎡—継続

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