帖地価帖

揖斐川町の公示地価と基準地価

揖斐川町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は17,450円で、中央付近の半分の地点は16,225円から18,675円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-3.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

揖斐川町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の22,550円から2026年の17,450円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は23,400円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は8,700円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値17,450円2026年1月1日・2地点
地価公示・商業地の中央値23,400円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値8,700円2026年7月1日・5地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
揖斐217,450円-3.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
揖斐49,560円-1.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016222,550円—
2017222,050円-2.2%
2018221,600円-2.0%
2019221,200円-1.9%
2020220,750円-2.1%
2021220,300円-2.2%
2022219,800円-2.5%
2023219,200円-3.0%
2024218,650円-2.9%
2025218,100円-2.9%
2026217,450円-3.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は26件で、取引総額の中央値は575万円です。

㎡単価が入っている26件の中央値は10,800円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）27200万円5,000円（㎡単価は27件）
2021年宅地（土地と建物）11500万円—
2022年宅地（土地）16225万円12,500円（㎡単価は16件）
2022年宅地（土地と建物）14425万円—除外1件
2023年宅地（土地）121,100万円14,000円（㎡単価は12件）
2023年宅地（土地と建物）17300万円—
2024年宅地（土地）18410万円8,400円（㎡単価は18件）除外2件
2024年宅地（土地と建物）17300万円—
2025年宅地（土地）26575万円10,800円（㎡単価は26件）
2025年宅地（土地と建物）9210万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）1150万円2,200円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）21,400万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
上南方9910万円16,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で18,633人です。

2024年1月1日時点は19,062人で、差は-429人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で19,529人です。2015年10月1日時点は21,503人です。

2024年（暦年）の転入は386人、転出は477人で、差は-91人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で7,067世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岐阜県　揖斐郡揖斐川町三輪字町裏１２７１番５19,900円-3.9%揖斐 2700m197㎡1住居継続
岐阜県　揖斐郡揖斐川町小島字両瀬古４２９番８15,000円-3.2%揖斐 3200m206㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岐阜県　揖斐郡揖斐川町三輪字中神明３１９番６23,400円-3.7%揖斐 1700m175㎡準住居継続

都道府県地価調査・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岐阜県　揖斐郡揖斐川町三輪字分島９１番１１外19,900円-2.5%揖斐 2300m250㎡準住居継続
岐阜県　揖斐郡揖斐川町房島字東屋敷８６１番14,300円-1.4%揖斐 3300m240㎡—継続
岐阜県　揖斐郡揖斐川町谷汲徳積字大正新田１７６４番１8,700円—谷汲口 3300m511㎡—新設・選定替えで当該年追加
岐阜県　揖斐郡揖斐川町西津汲字西武良７０４番4,820円-1.4%揖斐 13000m327㎡—継続
岐阜県　揖斐郡揖斐川町春日六合字下ケ流９１５番１4,420円-1.6%揖斐 8200m525㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岐阜県　揖斐郡揖斐川町極楽寺字松原１１８番３26,200円-1.1%揖斐 2700m724㎡準住居継続

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