各務原市の公示地価と基準地価
各務原市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が19地点あります。㎡あたりの価格の中央値は54,500円で、中央付近の半分の地点は43,200円から62,800円のあいだです。
変動率が付いている18地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した岐阜県の住宅地中央値は39,400円で、各務原市はその約1.4倍です。
商業地は別に5地点あり、中央値は69,200円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が14地点、中央値は36,350円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 54,500円 | 2026年1月1日・19地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 69,200円 | 2026年1月1日・5地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 36,350円 | 2026年7月1日・14地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 各務原市役所前 | 4 | 63,650円 | +0.1% |
| 蘇原 | 2 | 61,700円 | +0.5% |
| 鵜沼宿 | 2 | 43,200円 | -0.4% |
| 苧ケ瀬 | 2 | 40,100円 | -0.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 各務原市役所前 | 2 | 72,500円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 鵜沼 | 2 | 45,700円 | -0.5% |
| 各務原市役所前 | 3 | 30,900円 | -0.4% |
| 木曽川 | 3 | 29,000円 | -0.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 20 | 54,350円 | — |
| 2017 | 21 | 54,500円 | +0.3% |
| 2018 | 21 | 54,500円 | 0.0% |
| 2019 | 21 | 54,500円 | 0.0% |
| 2020 | 21 | 54,500円 | 0.0% |
| 2021 | 21 | 54,200円 | -0.6% |
| 2022 | 21 | 54,100円 | -0.2% |
| 2023 | 20 | 54,900円 | +1.5% |
| 2024 | 20 | 54,050円 | -1.5% |
| 2025 | 19 | 55,700円 | +3.1% |
| 2026 | 19 | 54,500円 | -2.2% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は147件で、取引総額の中央値は1,400万円です。
㎡単価が入っている147件の中央値は52,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は12件、取引総額の中央値は1,115万円です。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで19件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 20 | 1,050万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 178 | 1,200万円 | 44,500円（㎡単価は178件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 140 | 2,100万円 | — | 除外4件 |
| 2022年 | 中古マンション等 | 17 | 980万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 117 | 1,200万円 | 45,000円（㎡単価は117件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 102 | 2,050万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 中古マンション等 | 18 | 935万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 130 | 1,200万円 | 45,000円（㎡単価は130件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 125 | 2,000万円 | — | |
| 2024年 | 中古マンション等 | 18 | 1,100万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 126 | 1,300万円 | 49,000円（㎡単価は126件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 120 | 1,850万円 | — | 除外2件 |
| 2025年 | 中古マンション等 | 12 | 1,115万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 147 | 1,400万円 | 52,000円（㎡単価は147件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 101 | 1,800万円 | — | 除外3件 |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 6 | 1,045万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 19 | 1,200万円 | 44,000円（㎡単価は19件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 24 | 2,250万円 | — | 除外1件 |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 那加前洞新町 | 6 | 1,600万円 | 67,000円 |
| 鵜沼山崎町 | 5 | 1,700万円 | 66,000円 |
| 鵜沼各務原町 | 8 | 1,850万円 | 63,000円 |
| 鵜沼羽場町 | 6 | 1,800万円 | 54,000円 |
| 鵜沼朝日町 | 9 | 2,700万円 | 53,000円 |
| 那加桐野町 | 7 | 600万円 | 24,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・築年
築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。
| 築年 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 築31〜40年 | 5 | 930万円 | 155,000円 |
建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で144,195人です。
2024年1月1日時点は144,940人で、差は-745人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で144,521人です。2015年10月1日時点は144,690人です。
2024年（暦年）の転入は4,679人、転出は4,806人で、差は-127人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で57,129世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（19地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 各務原市那加織田町１丁目６０番４ | 76,300円 | +0.4% | 各務原市役所前 350m | 199㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岐阜県 各務原市蘇原栄町１丁目１３番 | 68,900円 | +0.6% | 蘇原 150m | 208㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岐阜県 各務原市蘇原沢上町３丁目３６番６ | 68,000円 | 0.0% | 六軒 870m | 179㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岐阜県 各務原市那加大東町２番１２ | 63,700円 | 0.0% | 各務原市役所前 550m | 138㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岐阜県 各務原市那加不動丘２丁目１６３番 | 63,600円 | +0.3% | 各務原市役所前 800m | 167㎡ | 1中専 | 継続 |
| 岐阜県 各務原市鵜沼山崎町３丁目４番１５ | 62,000円 | 0.0% | 鵜沼 350m | 232㎡ | 2住居 | 継続 |
| 岐阜県 各務原市那加日吉町２丁目６１番１ | 61,500円 | +1.2% | 新加納 600m | 187㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岐阜県 各務原市鵜沼三ツ池町３丁目３９６番２ | 56,400円 | 0.0% | 二十軒 500m | 210㎡ | 2住居 | 継続 |
| 岐阜県 各務原市鵜沼各務原町９丁目１２１番 | 55,700円 | 0.0% | 苧ケ瀬 1200m | 206㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岐阜県 各務原市蘇原野口町５丁目３番２ | 54,500円 | +0.4% | 蘇原 1100m | 190㎡ | 1中専 | 継続 |
| 岐阜県 各務原市那加野畑町１丁目２番 | 54,200円 | +0.2% | 新那加 1200m | 232㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岐阜県 各務原市那加前洞新町５丁目５１番５ | 53,200円 | — | 那加 1500m | 171㎡ | 1住居 | 隔年調査（休止）地点 |
| 岐阜県 各務原市鵜沼羽場町６丁目１９４番３ | 50,800円 | +0.4% | 羽場 150m | 165㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岐阜県 各務原市鵜沼小伊木町１丁目５４番 | 44,700円 | +0.2% | 鵜沼宿 1000m | 345㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岐阜県 各務原市つつじが丘５丁目１０番 | 41,700円 | -1.0% | 鵜沼宿 1200m | 201㎡ | 1低専 | 継続 |
| 岐阜県 各務原市蘇原大島町１丁目１９番７ | 37,000円 | 0.0% | 各務原市役所前 1900m | 173㎡ | — | 継続 |
| 岐阜県 各務原市川島小網町字少林寺前河原２１５２番３ | 30,300円 | -0.3% | 江南 4900m | 201㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岐阜県 各務原市各務東町６丁目４５番４ | 24,500円 | -0.8% | 苧ケ瀬 2400m | 359㎡ | — | 継続 |
| 岐阜県 各務原市川島笠田町字村中１７４番４ | 24,500円 | -0.4% | 木曽川 5400m | 330㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 各務原市那加住吉町２丁目２番２ | 81,000円 | 0.0% | 各務原市役所前 500m | 330㎡ | 近商 | 継続 |
| 岐阜県 各務原市蘇原新栄町１丁目２４番 | 78,400円 | 0.0% | 六軒 950m | 1,613㎡ | 近商 | 継続 |
| 岐阜県 各務原市那加前野町４丁目１２８番２ | 69,200円 | 0.0% | 那加 1100m | 832㎡ | 準住居 | 継続 |
| 岐阜県 各務原市蘇原花園町２丁目２９番１外 | 64,000円 | 0.0% | 各務原市役所前 1400m | 2,720㎡ | 近商 | 継続 |
| 岐阜県 各務原市鵜沼各務原町３丁目１４４番 | 60,800円 | -0.2% | 名電各務原 280m | 165㎡ | 近商 | 継続 |
地価公示・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 各務原市上戸町７丁目１番５ | 33,200円 | +2.8% | 各務原市役所前 1600m | 10,132㎡ | 工専 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（14地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 各務原市蘇原沢上町３丁目３６番６ | 68,000円 | 0.0% | 六軒 870m | 179㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岐阜県 各務原市蘇原花園町４丁目２６番５ | 60,800円 | +0.2% | 各務原市役所前 1300m | 147㎡ | 1中専 | 継続 |
| 岐阜県 各務原市鵜沼朝日町３丁目１９３番 | 53,700円 | 0.0% | 名電各務原 1800m | 210㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岐阜県 各務原市桜木町２丁目３５番 | 50,800円 | 0.0% | 鵜沼 1100m | 183㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岐阜県 各務原市那加太平町１丁目４０番 | 45,300円 | — | 那加 600m | 238㎡ | 1中専 | 新設・選定替えで当該年追加 |
| 岐阜県 各務原市那加桐野町６丁目２１６番 | 42,900円 | -0.2% | 新那加 3700m | 313㎡ | 1中専 | 継続 |
| 岐阜県 各務原市緑苑南１丁目６２番 | 40,600円 | -1.0% | 鵜沼 1900m | 217㎡ | 1低専 | 継続 |
| 岐阜県 各務原市川島緑町１丁目８６番 | 32,100円 | -0.6% | 木曽川 4800m | 263㎡ | 1中専 | 継続 |
| 岐阜県 各務原市尾崎南町３丁目６５番 | 30,900円 | -3.1% | 各務原市役所前 4700m | 242㎡ | 1低専 | 継続 |
| 岐阜県 各務原市川島松倉町字河原屋敷１５８１番１外 | 29,000円 | 0.0% | 木曽川 6000m | 264㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岐阜県 各務原市蘇原清住町３丁目５６番 | 29,000円 | -1.7% | 蘇原 3100m | 208㎡ | 1中専 | 継続 |
| 岐阜県 各務原市上戸町４丁目１０３番 | 28,200円 | -0.4% | 各務原市役所前 2400m | 238㎡ | — | 継続 |
| 岐阜県 各務原市鵜沼大伊木町５丁目１４５番外 | 23,200円 | -0.4% | 苧ケ瀬 2200m | 354㎡ | — | 継続 |
| 岐阜県 各務原市川島笠田町４丁目４３番 | 22,300円 | -0.4% | 木曽川 5100m | 468㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 各務原市小佐野町１丁目４６番１外 | 96,200円 | 0.0% | 新加納 1400m | 568㎡ | 近商 | 継続 |
| 岐阜県 各務原市那加住吉町２丁目２番２ | 81,000円 | 0.0% | 各務原市役所前 500m | 330㎡ | 近商 | 継続 |
| 岐阜県 各務原市鵜沼西町１丁目４２０番１ | 78,000円 | 0.0% | 鵜沼宿 450m | 1,143㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 各務原市テクノプラザ１丁目１５番 | 34,500円 | +1.8% | 蘇原 3800m | 8,224㎡ | 工業 | 継続 |
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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。