郡上市の公示地価と基準地価
郡上市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は50,500円で、中央付近の半分の地点は50,300円から50,700円のあいだです。
変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
商業地は別に1地点あり、中央値は74,200円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は12,450円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 50,500円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 74,200円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 12,450円 | 2026年7月1日・8地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 郡上八幡 | 2 | 50,500円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 郡上八幡 | 3 | 21,300円 | -1.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 郡上八幡 | 2 | 67,300円 | -0.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | 53,900円 | — |
| 2017 | 2 | 53,500円 | -0.7% |
| 2018 | 2 | 53,200円 | -0.6% |
| 2019 | 2 | 52,900円 | -0.6% |
| 2020 | 2 | 52,550円 | -0.7% |
| 2021 | 2 | 51,250円 | -2.5% |
| 2022 | 2 | 50,900円 | -0.7% |
| 2023 | 2 | 50,650円 | -0.5% |
| 2024 | 2 | 50,550円 | -0.2% |
| 2025 | 2 | 50,500円 | -0.1% |
| 2026 | 2 | 50,500円 | 0.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は33件で、取引総額の中央値は290万円です。
㎡単価が入っている33件の中央値は7,800円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 62 | 370万円 | 4,650円（㎡単価は62件） | 除外2件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 46 | 515万円 | — | 除外2件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 39 | 300万円 | 9,600円（㎡単価は39件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 41 | 550万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 48 | 365万円 | 6,000円（㎡単価は48件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 54 | 515万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 47 | 350万円 | 9,100円（㎡単価は47件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 36 | 575万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 33 | 290万円 | 7,800円（㎡単価は33件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 40 | 490万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 2 | 241万円 | 8,950円（㎡単価は2件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 6 | 110万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で37,728人です。
2024年1月1日時点は38,450人で、差は-722人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で38,997人です。2015年10月1日時点は42,090人です。
2024年（暦年）の転入は715人、転出は948人で、差は-233人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で14,562世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 郡上市八幡町職人町７６０番１ | 50,900円 | 0.0% | 郡上八幡 1800m | 208㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岐阜県 郡上市八幡町島谷字高砂町１４３８番８ | 50,100円 | 0.0% | 郡上八幡 600m | 235㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 郡上市八幡町本町８４０番１ | 74,200円 | 0.0% | 郡上八幡 1500m | 164㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 郡上市八幡町小野６丁目５番２６外 | 42,200円 | -1.9% | 郡上八幡 3100m | 326㎡ | 2中専 | 継続 |
| 岐阜県 郡上市八幡町稲成字押場９３８番１１外 | 21,300円 | -1.8% | 郡上八幡 1500m | 231㎡ | — | 継続 |
| 岐阜県 郡上市白鳥町為真字小向イ１７３５番４ | 16,500円 | -1.2% | 大島 500m | 231㎡ | — | 継続 |
| 岐阜県 郡上市大和町島字杉ケ瀬５１９８番１ | 14,700円 | -1.3% | 山田 1100m | 587㎡ | — | 継続 |
| 岐阜県 郡上市美並町白山字町並１１４９番外 | 10,200円 | -1.0% | 美並苅安 600m | 542㎡ | — | 継続 |
| 岐阜県 郡上市高鷲町鮎立字寺田筬２８１５番１外 | 6,720円 | -2.0% | 北濃 4000m | 327㎡ | — | 継続 |
| 岐阜県 郡上市明宝畑佐字下タ上ミ切３０９番９外 | 3,980円 | -2.5% | 郡上八幡 19000m | 639㎡ | — | 継続 |
| 岐阜県 郡上市和良町沢字南沢田７９７番１外 | 3,880円 | -2.0% | 焼石 18000m | 583㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 郡上市八幡町新町９２６番外 | 95,000円 | 0.0% | 郡上八幡 1300m | 418㎡ | 商業 | 継続 |
| 岐阜県 郡上市八幡町稲成字中島２０２番７外 | 39,600円 | -1.0% | 郡上八幡 600m | 570㎡ | 準工 | 継続 |
| 岐阜県 郡上市白鳥町白鳥字大栗１４９番１外 | 32,800円 | -2.1% | 美濃白鳥 100m | 140㎡ | — | 継続 |
| 岐阜県 郡上市大和町剣字中矢田２５４番１１外 | 24,800円 | 0.0% | 郡上大和 250m | 669㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 郡上市白鳥町大島字中ノ棚２８７０番１外 | 7,220円 | 0.0% | 大島 1300m | 17,142㎡ | — | 継続 |
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