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中津川市の公示地価と基準地価

中津川市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は28,800円で、中央付近の半分の地点は26,375円から32,700円のあいだです。

変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は+0.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

中津川市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2020年の27,350円から2026年の28,800円まで、6年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は62,050円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が14地点、中央値は13,450円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値28,800円2026年1月1日・4地点
地価公示・商業地の中央値62,050円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値13,450円2026年7月1日・14地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
中津川327,000円+0.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
中津川262,050円+0.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
美乃坂本230,150円+1.1%
中津川814,350円-1.1%
坂下210,445円-1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016326,700円—
2017427,000円+1.1%
2018427,350円+1.3%
2019427,750円+1.5%
2020427,350円-1.4%
2021427,600円+0.9%
2022427,800円+0.7%
2023428,050円+0.9%
2024428,350円+1.1%
2025428,600円+0.9%
2026428,800円+0.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は60件で、取引総額の中央値は500万円です。

㎡単価が入っている60件の中央値は15,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）100600万円15,000円（㎡単価は100件）
2021年宅地（土地と建物）68825万円—除外1件
2022年宅地（土地）102675万円21,000円（㎡単価は102件）
2022年宅地（土地と建物）601,250万円—除外2件
2023年宅地（土地）72615万円15,500円（㎡単価は72件）除外2件
2023年宅地（土地と建物）52850万円—
2024年宅地（土地）62530万円14,000円（㎡単価は62件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）43800万円—除外1件
2025年宅地（土地）60500万円15,500円（㎡単価は60件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）54675万円—除外2件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）7250万円6,000円（㎡単価は7件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）6275万円—除外2件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
手賀野5750万円25,000円
千旦林6775万円23,000円
茄子川12825万円21,500円
付知町567万円1,900円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で73,535人です。

2024年1月1日時点は74,532人で、差は-997人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で76,570人です。2015年10月1日時点は78,883人です。

2024年（暦年）の転入は2,040人、転出は2,166人で、差は-126人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で29,690世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岐阜県　中津川市昭和町２２３６番１６39,000円+0.8%中津川 1200m194㎡2中専継続
岐阜県　中津川市千旦林字坂本１３８６番１１３30,600円+1.0%美乃坂本 400m327㎡—継続
岐阜県　中津川市駒場字大平１５６１番３３外27,000円+0.4%中津川 2000m274㎡1低専継続
岐阜県　中津川市駒場字上宿道下１０３番24,500円0.0%中津川 2800m228㎡1中専継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岐阜県　中津川市太田町２丁目３５１番１６70,200円+0.4%中津川 130m262㎡商業継続
岐阜県　中津川市中津川字上金１１２８番１４外53,900円0.0%中津川 650m348㎡準住居継続

都道府県地価調査・住宅地（14地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岐阜県　中津川市中津川字上金往還上１１８４番９33,400円+0.3%中津川 1200m232㎡1低専継続
岐阜県　中津川市千旦林字坂本１３８６番１１３30,800円+1.3%美乃坂本 400m327㎡—継続
岐阜県　中津川市茄子川字下諏訪１５８６番２０29,500円+1.0%美乃坂本 2300m237㎡—基準地番号変更
岐阜県　中津川市駒場字大峡１５２７番３８25,100円0.0%中津川 3000m173㎡1低専継続
岐阜県　中津川市手賀野字会所沢１７５番３１３22,600円0.0%中津川 3900m268㎡—継続
岐阜県　中津川市落合字落合町８８９番１外15,900円-0.6%中津川 3400m314㎡—継続
岐阜県　中津川市坂下字宮ノ前１７６８番４14,100円-2.1%坂下 600m198㎡—継続
岐阜県　中津川市苗木字並松４７４７番２12,800円-1.5%中津川 7900m294㎡—継続
岐阜県　中津川市福岡字野尻１０８０番２11,300円-1.7%中津川 11000m165㎡—継続
岐阜県　中津川市付知町字万場２０３２番５外9,400円-3.1%中津川 27000m347㎡—継続
岐阜県　中津川市山口５１７番１6,790円-1.0%坂下 1600m591㎡—継続
岐阜県　中津川市阿木字寺領３番１6,790円-0.7%阿木 750m395㎡—継続
岐阜県　中津川市加子母字米野３６２７番４5,000円-1.6%中津川 34000m181㎡—継続
岐阜県　中津川市蛭川字岩谷１７８２番７4,380円-0.7%恵那 9700m529㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岐阜県　中津川市茄子川字青木１９８９番１58,700円0.0%美乃坂本 2500m2,756㎡—継続
岐阜県　中津川市新町１９５２番３54,400円+1.9%中津川 400m219㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岐阜県　中津川市茄子川字中垣外１６８３番１８８０18,000円+0.6%美乃坂本 3900m20,125㎡工専継続

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