土岐市の公示地価と基準地価
土岐市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は46,400円で、中央付近の半分の地点は37,000円から50,400円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
商業地は別に2地点あり、中央値は55,350円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は25,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 46,400円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 55,350円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 25,600円 | 2026年7月1日・7地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 土岐市 | 3 | 46,400円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 土岐市 | 2 | 55,350円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 土岐市 | 7 | 25,600円 | -0.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 46,000円 | — |
| 2017 | 3 | 46,100円 | +0.2% |
| 2018 | 3 | 46,300円 | +0.4% |
| 2019 | 3 | 46,300円 | 0.0% |
| 2020 | 3 | 46,500円 | +0.4% |
| 2021 | 3 | 46,500円 | 0.0% |
| 2022 | 3 | 46,500円 | 0.0% |
| 2023 | 3 | 46,400円 | -0.2% |
| 2024 | 3 | 46,400円 | 0.0% |
| 2025 | 3 | 46,400円 | 0.0% |
| 2026 | 3 | 46,400円 | 0.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は37件で、取引総額の中央値は750万円です。
㎡単価が入っている37件の中央値は30,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 65 | 500万円 | 24,000円（㎡単価は65件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 33 | 1,900万円 | — | 除外4件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 61 | 600万円 | 26,000円（㎡単価は61件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 43 | 1,600万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 60 | 890万円 | 28,500円（㎡単価は60件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 46 | 1,450万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 71 | 590万円 | 25,000円（㎡単価は71件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 38 | 1,300万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 37 | 750万円 | 30,000円（㎡単価は37件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 44 | 785万円 | — | 除外2件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 5 | 550万円 | 23,000円（㎡単価は5件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 7 | 600万円 | — | 除外1件 |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 泉町 | 7 | 660万円 | 21,000円 |
| 妻木町 | 5 | 830万円 | 20,000円 |
| 駄知町 | 5 | 190万円 | 8,100円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で54,243人です。
2024年1月1日時点は54,990人で、差は-747人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で55,348人です。2015年10月1日時点は57,827人です。
2024年（暦年）の転入は1,355人、転出は1,596人で、差は-241人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で21,359世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 土岐市泉島田町２丁目８番 | 54,400円 | +0.4% | 土岐市 750m | 247㎡ | 2住居 | 継続 |
| 岐阜県 土岐市泉町大富字主税町２３７番１０ | 46,400円 | 0.0% | 土岐市 900m | 155㎡ | 2住居 | 継続 |
| 岐阜県 土岐市妻木平成町６丁目１１番 | 27,600円 | -0.4% | 土岐市 6100m | 330㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 土岐市泉岩畑町１丁目２２番外 | 63,800円 | 0.0% | 土岐市 400m | 1,066㎡ | 近商 | 継続 |
| 岐阜県 土岐市土岐津町土岐口字茶屋２１５６番３ | 46,900円 | 0.0% | 土岐市 750m | 402㎡ | 近商 | 継続 |
地価公示・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 土岐市土岐ヶ丘４丁目６番２ | 26,700円 | +3.5% | 土岐市 3900m | 16,588㎡ | 準工 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 土岐市泉中窯町３丁目３６番 | 40,400円 | 0.0% | 土岐市 1500m | 254㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岐阜県 土岐市肥田浅野双葉町２丁目８番２ | 39,000円 | 0.0% | 土岐市 1700m | 180㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岐阜県 土岐市土岐口南町３丁目８番 | 32,300円 | 0.0% | 土岐市 3000m | 237㎡ | 準工 | 継続 |
| 岐阜県 土岐市泉が丘町６丁目９４番 | 25,600円 | -0.4% | 土岐市 2300m | 246㎡ | 1低専 | 継続 |
| 岐阜県 土岐市下石町字宮裏１３２３番３ | 18,700円 | -1.6% | 土岐市 4800m | 254㎡ | 準工 | 継続 |
| 岐阜県 土岐市駄知町字柿添２３８５番２ | 14,500円 | -2.7% | 土岐市 6900m | 260㎡ | 準工 | 継続 |
| 岐阜県 土岐市鶴里町柿野字仲田１２４５番２外 | 8,430円 | -0.7% | 土岐市 14000m | 419㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 土岐市泉町久尻字中央町３５番２ | 59,500円 | +0.5% | 土岐市 350m | 197㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 土岐市泉北山町２丁目５番 | 22,500円 | 0.0% | 土岐市 6400m | 6,725㎡ | 準工 | 継続 |
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