可児市の公示地価と基準地価
可児市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が6地点あります。㎡あたりの価格の中央値は29,650円で、中央付近の半分の地点は26,325円から36,875円のあいだです。
変動率が付いている6地点では、変動率の中央値は-0.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した岐阜県の住宅地中央値は39,400円で、可児市はその約0.8倍です。
商業地は別に4地点あり、中央値は54,750円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は34,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 29,650円 | 2026年1月1日・6地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 54,750円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 34,600円 | 2026年7月1日・10地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 新可児 | 3 | 38,800円 | +0.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 新可児 | 3 | 40,000円 | +1.1% |
| 日本ライン今渡 | 2 | 37,500円 | +0.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 6 | 32,200円 | — |
| 2017 | 6 | 31,600円 | -1.9% |
| 2018 | 6 | 31,100円 | -1.6% |
| 2019 | 6 | 30,600円 | -1.6% |
| 2020 | 6 | 30,200円 | -1.3% |
| 2021 | 6 | 29,850円 | -1.2% |
| 2022 | 6 | 29,700円 | -0.5% |
| 2023 | 6 | 29,700円 | 0.0% |
| 2024 | 6 | 29,700円 | 0.0% |
| 2025 | 6 | 29,650円 | -0.2% |
| 2026 | 6 | 29,650円 | 0.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は81件で、取引総額の中央値は970万円です。
㎡単価が入っている81件の中央値は30,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで10件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 105 | 900万円 | 30,000円（㎡単価は105件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 93 | 1,800万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 100 | 885万円 | 25,000円（㎡単価は100件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 99 | 1,500万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 95 | 880万円 | 30,000円（㎡単価は95件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 102 | 1,400万円 | — | 除外3件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 87 | 940万円 | 27,000円（㎡単価は87件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 107 | 1,400万円 | — | 除外4件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 81 | 970万円 | 30,000円（㎡単価は81件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 92 | 1,400万円 | — | 除外7件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 10 | 950万円 | 18,500円（㎡単価は10件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 19 | 2,000万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 下恵土 | 8 | 1,150万円 | 53,500円 |
| 広見 | 5 | 1,200万円 | 52,000円 |
| 瀬田 | 5 | 1,100万円 | 45,000円 |
| 土田 | 11 | 990万円 | 38,000円 |
| 今渡 | 8 | 770万円 | 27,500円 |
| 川合 | 7 | 1,200万円 | 16,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で99,779人です。
2024年1月1日時点は100,207人で、差は-428人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で99,968人です。2015年10月1日時点は98,695人です。
2024年（暦年）の転入は3,360人、転出は3,425人で、差は-65人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で39,996世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 可児市広見５丁目５８番１ | 49,100円 | +0.8% | 新可児 1000m | 200㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岐阜県 可児市下恵土字愛宕５１６番 | 38,800円 | +0.5% | 新可児 1000m | 238㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岐阜県 可児市土田字溝尻２５５５番３ | 31,100円 | +0.3% | 日本ライン今渡 1100m | 234㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岐阜県 可児市広眺ケ丘２丁目５５番外 | 28,200円 | -0.4% | 新可児 1600m | 198㎡ | 1低専 | 継続 |
| 岐阜県 可児市若葉台４丁目１５２番 | 25,700円 | -1.2% | 西可児 850m | 198㎡ | 1低専 | 継続 |
| 岐阜県 可児市松伏２丁目１１２番１ | 16,700円 | -1.8% | 姫 1100m | 198㎡ | 1低専 | 継続 |
地価公示・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 可児市広見５丁目７６番外 | 69,900円 | 0.0% | 新可児 850m | 1,227㎡ | 商業 | 継続 |
| 岐阜県 可児市帷子新町２丁目５３番外 | 55,800円 | 0.0% | 西可児 230m | 1,157㎡ | 近商 | 継続 |
| 岐阜県 可児市坂戸字西ノ川原７６２番 | 53,700円 | 0.0% | 可児川 1400m | 2,873㎡ | — | 継続 |
| 岐阜県 可児市瀬田字四ツ辻１７１６番１外 | 40,600円 | +0.5% | 明智 500m | 2,282㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（10地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 可児市下恵土字峠１５１４番１外 | 46,700円 | +1.3% | 新可児 600m | 340㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岐阜県 可児市今渡字松葉１９４６番９ | 41,100円 | +0.5% | 日本ライン今渡 750m | 171㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岐阜県 可児市広見字森下２３１５番５外 | 40,000円 | +0.5% | 新可児 1300m | 170㎡ | 準工 | 継続 |
| 岐阜県 可児市中恵土字助太郎２３７１番２９６ | 36,400円 | +1.1% | 新可児 2200m | 265㎡ | — | 継続 |
| 岐阜県 可児市皐ケ丘６丁目１０８番 | 35,300円 | 0.0% | 多治見 7200m | 275㎡ | 1低専 | 継続 |
| 岐阜県 可児市川合字西野２７９３番１７８ | 33,900円 | 0.0% | 日本ライン今渡 1700m | 201㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岐阜県 可児市土田字宿２２１５番１７ | 30,100円 | 0.0% | 可児川 800m | 244㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岐阜県 可児市長坂６丁目２１３番 | 22,900円 | -2.6% | 西可児 2100m | 259㎡ | 1低専 | 継続 |
| 岐阜県 可児市大森字奥山１５０１番２７２５外 | 15,200円 | -1.3% | 根本 1900m | 325㎡ | — | 継続 |
| 岐阜県 可児市兼山字九郎七１１１４番９ | 13,600円 | -1.4% | 明智 4400m | 160㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 可児市下恵土字野区路２９４２番３ | 54,500円 | 0.0% | 新可児 1000m | 339㎡ | 2住居 | 継続 |
| 岐阜県 可児市今渡字大東１６１９番４４４外 | 39,000円 | 0.0% | 日本ライン今渡 1200m | 1,082㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 可児市姫ケ丘１丁目２６番外 | 31,500円 | +1.6% | 新可児 3400m | 6,702㎡ | 工専 | 継続 |
| 岐阜県 可児市柿田字馬乗洞６７５番５０外 | 25,100円 | +2.4% | 顔戸 1700m | 23,753㎡ | 工業 | 継続 |
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