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海津市の公示地価と基準地価

海津市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は19,000円で、中央付近の半分の地点は16,375円から22,000円のあいだです。

変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は-0.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

海津市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の23,450円から2026年の19,000円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は29,900円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は17,550円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値19,000円2026年1月1日・4地点
地価公示・商業地の中央値29,900円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値17,550円2026年7月1日・4地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
駒野321,500円-0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
駒野229,950円-0.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016423,450円—
2017423,050円-1.7%
2018422,600円-2.0%
2019422,150円-2.0%
2020421,600円-2.5%
2021420,950円-3.0%
2022420,300円-3.1%
2023419,850円-2.2%
2024419,500円-1.8%
2025419,250円-1.3%
2026419,000円-1.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は25件で、取引総額の中央値は400万円です。

㎡単価が入っている25件の中央値は8,300円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）33400万円9,100円（㎡単価は33件）
2021年宅地（土地と建物）22430万円—除外2件
2022年宅地（土地）20265万円13,000円（㎡単価は20件）
2022年宅地（土地と建物）26600万円—除外3件
2023年宅地（土地）17150万円7,200円（㎡単価は17件）
2023年宅地（土地と建物）18500万円—除外1件
2024年宅地（土地）15300万円8,400円（㎡単価は15件）
2024年宅地（土地と建物）15730万円—除外1件
2025年宅地（土地）25400万円8,300円（㎡単価は25件）
2025年宅地（土地と建物）16425万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）2210万円2,500円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）5300万円—除外1件

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で31,505人です。

2024年1月1日時点は32,084人で、差は-579人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で32,735人です。2015年10月1日時点は35,206人です。

2024年（暦年）の転入は659人、転出は901人で、差は-242人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で11,600世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岐阜県　海津市海津町高須町字武士小路３６０番３外23,500円-0.8%駒野 3100m164㎡—継続
岐阜県　海津市平田町今尾字北区７１０番１21,500円-1.8%駒野 5400m377㎡—継続
岐阜県　海津市海津町長久保字竹原１８２番16,500円-0.6%石津 4900m516㎡—継続
岐阜県　海津市南濃町徳田字榊野１２０番６16,000円-0.6%駒野 2100m191㎡—継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岐阜県　海津市海津町馬目字西方３６３番１30,000円-0.3%駒野 3200m834㎡—継続
岐阜県　海津市平田町今尾字東区１０２３番３外29,900円0.0%駒野 5300m1,049㎡—継続
岐阜県　海津市南濃町吉田字二切７６０番１外28,200円-0.7%美濃松山 1300m980㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岐阜県　海津市南濃町田鶴字西之川７０８番２２26,200円-1.1%美濃松山 300m184㎡—継続
岐阜県　海津市平田町高田字上流８９７番３18,000円-0.6%駒野 6200m327㎡—基準地番号変更
岐阜県　海津市平田町野寺字高須賀９６６番５17,100円-1.2%新羽島 6100m257㎡—継続
岐阜県　海津市海津町福江字大崎１２６３番14,400円-1.4%石津 5600m428㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岐阜県　海津市平田町三郷字前川原８９４番１29,000円0.0%駒野 7200m533㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岐阜県　海津市海津町高須字西４６番外16,900円+1.2%駒野 2900m4,791㎡—継続

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