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恵那市の公示地価と基準地価

恵那市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は22,200円で、中央付近の半分の地点は20,500円から30,300円のあいだです。

変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は+0.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

商業地は別に2地点あり、中央値は71,400円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は11,300円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値22,200円2026年1月1日・3地点
地価公示・商業地の中央値71,400円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値11,300円2026年7月1日・9地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
恵那322,200円+0.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
恵那271,400円-0.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
恵那419,250円-1.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016322,500円—
2017322,400円-0.4%
2018322,300円-0.4%
2019322,300円0.0%
2020322,200円-0.4%
2021322,000円-0.9%
2022321,900円-0.5%
2023321,900円0.0%
2024321,900円0.0%
2025322,000円+0.5%
2026322,200円+0.9%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は44件で、取引総額の中央値は415万円です。

㎡単価が入っている44件の中央値は16,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで8件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）30510万円9,700円（㎡単価は30件）
2021年宅地（土地と建物）28825万円—
2022年宅地（土地）73310万円6,000円（㎡単価は73件）
2022年宅地（土地と建物）25780万円—
2023年宅地（土地）33500万円16,000円（㎡単価は33件）
2023年宅地（土地と建物）25950万円—除外1件
2024年宅地（土地）43390万円13,000円（㎡単価は43件）
2024年宅地（土地と建物）31730万円—
2025年宅地（土地）44415万円16,000円（㎡単価は44件）
2025年宅地（土地と建物）39500万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）8460万円9,950円（㎡単価は8件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）3580万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
長島町5750万円28,000円
大井町27430万円18,000円
岩村町富田5690万円15,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で46,054人です。

2024年1月1日時点は46,868人で、差は-814人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で47,774人です。2015年10月1日時点は51,073人です。

2024年（暦年）の転入は1,143人、転出は1,301人で、差は-158人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で18,158世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岐阜県　恵那市大井町字御所前７５６番４外38,400円+0.3%恵那 700m267㎡1住居継続
岐阜県　恵那市大井町字南関戸２０４２番３２22,200円+0.9%恵那 1800m165㎡1低専継続
岐阜県　恵那市長島町中野字家久後１１７０番３２４18,800円-0.5%恵那 1800m214㎡1低専継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岐阜県　恵那市長島町中野３丁目２番１外73,300円-0.3%恵那 1000m2,196㎡2住居継続
岐阜県　恵那市大井町字神ノ木２９３番１２69,500円0.0%恵那 100m256㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岐阜県　恵那市長島町中野１丁目５番４49,900円—恵那 600m140㎡2住居新設・選定替えで当該年追加
岐阜県　恵那市長島町正家字飛ケ根２７２番１２９23,300円-0.9%恵那 2600m188㎡—継続
岐阜県　恵那市大井町字入道坂２７１９番１２５15,200円-1.3%恵那 2200m344㎡—継続
岐阜県　恵那市明智町字渚ノ鼻１１６１番１外11,900円-2.5%明智 700m161㎡—継続
岐阜県　恵那市岩村町飯羽間字箕輪２６７０番５11,300円-1.7%飯羽間 600m325㎡—継続
岐阜県　恵那市三郷町野井字鳥居前１９１９番２の１外9,700円-1.5%武並 4100m575㎡—継続
岐阜県　恵那市山岡町上手向字経塚６８番２8,560円-2.5%山岡 450m306㎡—継続
岐阜県　恵那市長島町久須見字中通２１０番１8,300円-2.4%恵那 5600m304㎡—継続
岐阜県　恵那市上矢作町字上広表２９７６番１3,010円-0.7%岩村 11000m682㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岐阜県　恵那市長島町正家３丁目３番４外69,800円+0.3%恵那 1300m687㎡近商継続
岐阜県　恵那市明智町字石坪４５２番３外22,400円-2.2%明智 80m567㎡—継続
岐阜県　恵那市岩村町字西町８０９番６17,800円-1.1%岩村 550m272㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岐阜県　恵那市武並町新竹折８８番14,500円+0.7%武並 3300m8,078㎡工専継続

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