帖地価帖

美濃市の公示地価と基準地価

美濃市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は29,300円で、中央付近の半分の地点は23,050円から32,750円のあいだです。

変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-1.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

美濃市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の33,500円から2026年の29,300円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は44,400円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は22,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値29,300円2026年1月1日・3地点
地価公示・商業地の中央値44,400円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値22,800円2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
松森226,500円-0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
美濃市217,550円-1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016333,500円—
2017333,100円-1.2%
2018332,700円-1.2%
2019332,300円-1.2%
2020331,900円-1.2%
2021331,500円-1.3%
2022331,000円-1.6%
2023330,500円-1.6%
2024330,000円-1.6%
2025329,600円-1.3%
2026329,300円-1.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は20件で、取引総額の中央値は115万円です。

㎡単価が入っている20件の中央値は3,950円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）23840万円17,000円（㎡単価は23件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）12510万円—除外1件
2022年宅地（土地）18575万円18,000円（㎡単価は18件）
2022年宅地（土地と建物）12480万円—
2023年宅地（土地）18545万円12,250円（㎡単価は18件）
2023年宅地（土地と建物）13380万円—除外2件
2024年宅地（土地）14250万円8,050円（㎡単価は14件）
2024年宅地（土地と建物）11250万円—
2025年宅地（土地）20115万円3,950円（㎡単価は20件）
2025年宅地（土地と建物）15800万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）2975万円38,500円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）6440万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
（大字なし）5100万円2,600円
大矢田527万円920円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で18,991人です。

2024年1月1日時点は19,279人で、差は-288人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で19,247人です。2015年10月1日時点は20,760人です。

2024年（暦年）の転入は489人、転出は550人で、差は-61人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で7,452世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岐阜県　美濃市松栄町２丁目１２番36,200円-0.3%松森 900m231㎡1住居継続
岐阜県　美濃市字千畝２７１４番２５29,300円-1.0%美濃市 1200m256㎡1住居継続
岐阜県　美濃市大字大矢田字喪山１２４６番１外16,800円-1.2%松森 4500m497㎡1住居継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岐阜県　美濃市中央１０丁目１２６番44,400円0.0%松森 1400m533㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岐阜県　美濃市字殿町１４３５番６27,400円-1.1%美濃市 1200m165㎡1住居継続
岐阜県　美濃市大字藍川１９番３22,800円-0.9%松森 3100m265㎡1低専継続
岐阜県　美濃市大字蕨生字五十村３８４番１外7,700円—美濃市 8000m362㎡—新設・選定替えで当該年追加

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岐阜県　美濃市字俵町２１１８番３外35,400円-1.1%美濃市 650m91㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岐阜県　美濃市大字楓台７番20,000円+1.5%松森 4100m39,193㎡工業継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。