神戸町の公示地価と基準地価
神戸町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は29,800円で、中央付近の半分の地点は27,325円から32,650円のあいだです。
変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は-0.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
神戸町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の34,300円から2026年の29,800円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は32,200円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が1地点、中央値は32,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 29,800円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 32,200円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 32,500円 | 2026年7月1日・1地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 広神戸 | 2 | 34,300円 | -0.1% |
| 北神戸 | 2 | 26,050円 | -0.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 4 | 34,300円 | — |
| 2017 | 4 | 33,600円 | -2.0% |
| 2018 | 4 | 32,950円 | -1.9% |
| 2019 | 4 | 32,400円 | -1.7% |
| 2020 | 4 | 31,750円 | -2.0% |
| 2021 | 4 | 31,050円 | -2.2% |
| 2022 | 4 | 30,750円 | -1.0% |
| 2023 | 4 | 30,550円 | -0.7% |
| 2024 | 4 | 30,350円 | -0.7% |
| 2025 | 4 | 30,100円 | -0.8% |
| 2026 | 4 | 29,800円 | -1.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は12件で、取引総額の中央値は505万円です。
㎡単価が入っている12件の中央値は18,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 13 | 700万円 | 15,000円（㎡単価は13件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 13 | 2,700万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 20 | 695万円 | 17,000円（㎡単価は20件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 14 | 755万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 14 | 685万円 | 12,500円（㎡単価は14件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 7 | 1,700万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 12 | 610万円 | 13,500円（㎡単価は12件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 13 | 1,100万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 12 | 505万円 | 18,000円（㎡単価は12件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 7 | 1,300万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 3 | 350万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で18,210人です。
2024年1月1日時点は18,409人で、差は-199人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で18,585人です。2015年10月1日時点は19,282人です。
2024年（暦年）の転入は452人、転出は547人で、差は-95人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で6,810世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 安八郡神戸町大字神戸字大円坊１１１７番６外 | 37,600円 | 0.0% | 広神戸 700m | 300㎡ | 2住居 | 継続 |
| 岐阜県 安八郡神戸町大字神戸字昭和１４４０番１２ | 31,000円 | -0.3% | 広神戸 1400m | 170㎡ | 1中専 | 継続 |
| 岐阜県 安八郡神戸町大字横井字村前５３５番１６ | 28,600円 | -1.7% | 北神戸 1500m | 180㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岐阜県 安八郡神戸町大字北一色字峰之井１０９１番２２ | 23,500円 | 0.0% | 北神戸 750m | 177㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 安八郡神戸町大字神戸字本町４７７番１外 | 32,200円 | -1.8% | 広神戸 300m | 360㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 安八郡神戸町大字丈六道字山王西９５番１８ | 32,500円 | 0.0% | 広神戸 800m | 186㎡ | 1住居 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 安八郡神戸町大字川西字大道西１１５番１ | 37,100円 | -0.3% | 広神戸 1300m | 412㎡ | 準工 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 安八郡神戸町大字末守字長池３６９番８外 | 22,800円 | +2.2% | 広神戸 450m | 19,515㎡ | 工業 | 継続 |
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