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下呂市の公示地価と基準地価

下呂市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は25,100円で、中央付近の半分の地点は23,650円から26,550円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-1.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

下呂市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の30,400円から2026年の25,100円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は73,400円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は6,350円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値25,100円2026年1月1日・2地点
地価公示・商業地の中央値73,400円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値6,350円2026年7月1日・5地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
下呂225,100円-1.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
飛騨萩原213,115円-1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
下呂252,750円+0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016230,400円—
2017229,850円-1.8%
2018229,200円-2.2%
2019228,600円-2.1%
2020228,000円-2.1%
2021227,250円-2.7%
2022226,600円-2.4%
2023226,050円-2.1%
2024225,600円-1.7%
2025225,350円-1.0%
2026225,100円-1.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は16件で、取引総額の中央値は185万円です。

㎡単価が入っている16件の中央値は6,100円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）33270万円7,500円（㎡単価は33件）
2021年宅地（土地と建物）22295万円—除外1件
2022年宅地（土地）23220万円3,900円（㎡単価は23件）
2022年宅地（土地と建物）19700万円—
2023年宅地（土地）28390万円4,750円（㎡単価は28件）
2023年宅地（土地と建物）29360万円—
2024年宅地（土地）29140万円3,000円（㎡単価は29件）
2024年宅地（土地と建物）21540万円—
2025年宅地（土地）16185万円6,100円（㎡単価は16件）
2025年宅地（土地と建物）24325万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）488万円7,100円（㎡単価は4件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）51,600万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で28,915人です。

2024年1月1日時点は29,495人で、差は-580人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で30,428人です。2015年10月1日時点は33,585人です。

2024年（暦年）の転入は693人、転出は912人で、差は-219人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で11,686世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岐阜県　下呂市小川字道添１０６５番２28,000円-1.1%下呂 2200m228㎡1住居継続
岐阜県　下呂市森字上垣内２６１３番１22,200円-0.9%下呂 1400m179㎡1住居継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岐阜県　下呂市湯之島字門田８０１番２外73,400円+1.0%下呂 550m473㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岐阜県　下呂市萩原町萩原字的場９２６番１21,300円0.0%飛騨萩原 700m231㎡—継続
岐阜県　下呂市小坂町大島字塚中１７４６番１16,300円-1.8%飛騨小坂 200m323㎡—継続
岐阜県　下呂市宮地字岩本７７番１２外6,350円-3.3%下呂 9100m190㎡—継続
岐阜県　下呂市馬瀬中切字相津垣内１７６１番４外4,930円-2.2%飛騨萩原 10000m295㎡—継続
岐阜県　下呂市金山町祖師野字庭回津４４７番１外4,500円-1.1%飛騨金山 9500m347㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岐阜県　下呂市森字折坂８５９番２０外54,300円+1.1%下呂 1000m290㎡商業継続
岐阜県　下呂市幸田字下小瀬１３９６番１外51,200円+0.4%下呂 50m274㎡商業継続
岐阜県　下呂市萩原町萩原字下屋鋪１０１２番３27,900円-1.1%飛騨萩原 300m261㎡—継続
岐阜県　下呂市金山町金山字桧杓柄２０７８番１１外16,800円-1.2%飛騨金山 600m212㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岐阜県　下呂市萩原町羽根字中瀬４９５番３５外7,330円0.0%上呂 1500m10,530㎡—継続

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