帖地価帖

広島市西区の公示地価と基準地価

広島市西区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が27地点あります。㎡あたりの価格の中央値は160,000円で、中央付近の半分の地点は97,200円から240,500円のあいだです。

変動率が付いている27地点では、変動率の中央値は+2.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した広島県の住宅地中央値は62,400円で、広島市西区はその約2.6倍です。

広島市西区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の140,000円から2026年の160,000円まで、3年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に9地点あり、中央値は334,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は199,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値160,000円2026年1月1日・27地点
地価公示・商業地の中央値334,000円2026年1月1日・9地点
地価調査・住宅地の中央値199,000円2026年7月1日・10地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
横川5232,000円+3.6%
広島3193,000円+5.5%
新井口6152,500円+1.9%
西広島13124,000円+2.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
横川4368,000円+5.9%
広島2334,000円+5.1%
新井口2223,500円+5.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
広島2260,500円+3.8%
西広島3180,000円+2.3%
横川2175,000円+2.4%
新井口3155,000円+2.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
横川2416,500円+5.4%
西広島3359,000円+4.7%
広島3353,000円+4.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201629122,000円—
201729125,000円+2.5%
201829128,000円+2.4%
201929132,000円+3.1%
202029137,000円+3.8%
202129138,000円+0.7%
202229140,000円+1.4%
202329140,000円0.0%
202428147,500円+5.4%
202528150,000円+1.7%
202627160,000円+6.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は75件で、取引総額の中央値は3,800万円です。

㎡単価が入っている75件の中央値は190,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は50件、取引総額の中央値は2,450万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等512,500万円—
2021年宅地（土地）712,600万円170,000円（㎡単価は71件）
2021年宅地（土地と建物）1253,900万円—除外4件
2022年中古マンション等652,200万円—
2022年宅地（土地）792,800万円180,000円（㎡単価は79件）
2022年宅地（土地と建物）1284,000万円—除外3件
2023年中古マンション等532,500万円—
2023年宅地（土地）573,500万円190,000円（㎡単価は57件）
2023年宅地（土地と建物）1303,800万円—除外2件
2024年中古マンション等532,700万円—
2024年宅地（土地）983,600万円220,000円（㎡単価は98件）除外2件
2024年宅地（土地と建物）1253,900万円—除外2件
2025年中古マンション等502,450万円—
2025年宅地（土地）753,800万円190,000円（㎡単価は75件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）1173,800万円—除外6件
2026年・第1四半期まで中古マンション等72,900万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）55,000万円290,000円（㎡単価は5件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）153,800万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
南観音94,600万円260,000円
己斐上71,100万円46,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
庚午中53,100万円442,857円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内64,500万円628,571円
築11〜15年53,800万円485,714円
築21〜25年82,800万円368,750円
築26〜30年52,300万円328,571円
築31〜40年171,700万円271,429円
築41年以上61,400万円232,468円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で184,899人です。

2024年1月1日時点は185,799人で、差は-900人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で190,232人です。2015年10月1日時点は190,929人です。

2024年（暦年）の転入は9,574人、転出は10,029人で、差は-455人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で93,866世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（27地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　広島市西区己斐本町３丁目６３番１277,000円+4.1%西広島 900m330㎡1住居継続
広島県　広島市西区草津新町２丁目２０番５275,000円+4.6%新井口 550m185㎡1住居継続
広島県　広島市西区高須１丁目２３５番１３外270,000円+2.3%西広島 1400m303㎡2中専継続
広島県　広島市西区三篠町２丁目１０番１１267,000円+4.3%横川 400m126㎡2住居継続
広島県　広島市西区庚午中１丁目７２番２255,000円+4.1%西広島 2100m168㎡1住居継続
広島県　広島市西区古江西町１１２６番１251,000円+3.7%西広島 2500m245㎡1住居継続
広島県　広島市西区楠木町４丁目２０番１５249,000円+4.2%横川 1300m155㎡2住居継続
広島県　広島市西区大宮２丁目１６番７232,000円+3.6%横川 1500m132㎡2住居継続
広島県　広島市西区観音本町２丁目９番２６222,000円+5.2%広島 4900m168㎡2住居継続
広島県　広島市西区南観音４丁目１１２２番１外193,000円+5.5%広島 5400m198㎡2住居継続
広島県　広島市西区己斐西町２２９３番２186,000円+5.7%西広島 700m198㎡1住居継続
広島県　広島市西区観音新町１丁目５４番１４185,000円+6.3%広島 6300m144㎡1住居継続
広島県　広島市西区井口３丁目７９０番１１178,000円+2.9%新井口 1200m169㎡1住居継続
広島県　広島市西区井口台２丁目１５５番４６４160,000円+1.9%新井口 1900m181㎡1低専継続
広島県　広島市西区鈴が峰町１４番４145,000円+1.4%新井口 1200m195㎡1低専継続
広島県　広島市西区己斐上１丁目２０７８番４137,000円+3.8%西広島 900m352㎡1住居継続
広島県　広島市西区三滝本町１丁目２３２番９124,000円+1.6%横川 1200m123㎡1住居継続
広島県　広島市西区高須台３丁目１９番１８124,000円+1.6%西広島 3400m168㎡1低専継続
広島県　広島市西区三滝本町２丁目７６０番116,000円+2.7%横川 1900m302㎡1低専継続
広島県　広島市西区井口４丁目５１５番６98,300円+1.9%新井口 2400m231㎡1低専継続
広島県　広島市西区井口２丁目１０２５番７外96,100円+0.5%新井口 1000m139㎡1低専継続
広島県　広島市西区己斐中３丁目１３７番２４７93,500円+2.5%西広島 1300m208㎡1低専継続
広島県　広島市西区己斐上２丁目２７１７番７86,900円+1.6%西広島 2000m207㎡1低専継続
広島県　広島市西区高須４丁目１０５３番９７85,500円+4.1%西広島 1600m222㎡1住居継続
広島県　広島市西区己斐大迫１丁目２３２番１２６70,200円+1.4%西広島 2500m228㎡1低専継続
広島県　広島市西区山田新町１丁目８９２番２68,500円+1.3%西広島 7000m211㎡1低専継続
広島県　広島市西区己斐上５丁目９４９番８30,800円0.0%西広島 3300m346㎡—継続

地価公示・商業地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　広島市西区横川町２丁目６番２732,000円+7.8%横川 220m163㎡商業継続
広島県　広島市西区己斐本町１丁目１７番８外522,000円+6.5%西広島 150m212㎡商業継続
広島県　広島市西区中広町３丁目３番１０外402,000円+5.8%横川 750m155㎡近商継続
広島県　広島市西区観音町８番４外384,000円+4.6%広島 3900m321㎡商業継続
広島県　広島市西区三篠町１丁目７番４１334,000円+6.0%横川 320m130㎡商業継続
広島県　広島市西区楠木町１丁目１５番３７326,000円+4.8%横川 550m198㎡近商継続
広島県　広島市西区観音本町１丁目１５番１０外284,000円+5.6%広島 4300m451㎡近商継続
広島県　広島市西区草津南３丁目２００６番９283,000円+4.4%新井口 400m721㎡近商継続
広島県　広島市西区商工センタ?８丁目６番１０外164,000円+7.2%新井口 1800m1,652㎡準工継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　広島市西区草津港２丁目１７番６３133,000円+6.4%新井口 1300m1,980㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　広島市西区東観音町２５番４287,000円+5.1%広島 4500m162㎡2住居継続
広島県　広島市西区小河内町２丁目１０番１５外234,000円+2.6%広島 3900m116㎡2住居継続
広島県　広島市西区大芝３丁目４４番２230,000円+4.1%横川 1900m157㎡2住居継続
広島県　広島市西区庚午南２丁目２番６１222,000円+2.3%西広島 3000m119㎡1住居継続
広島県　広島市西区草津東２丁目１２番１４218,000円+2.3%新井口 1700m161㎡1住居継続
広島県　広島市西区古江西町７８６番８180,000円+2.3%西広島 2600m149㎡1住居継続
広島県　広島市西区井口鈴が台２丁目１０９番２０155,000円+2.6%新井口 1400m248㎡1低専継続
広島県　広島市西区山手町６１８番４120,000円+0.8%横川 1500m220㎡1住居継続
広島県　広島市西区己斐東２丁目１８番１８８107,000円+0.9%西広島 1400m238㎡1低専継続
広島県　広島市西区田方１丁目２３１６番１５102,000円+1.0%新井口 1700m162㎡2中専継続

都道府県地価調査・商業地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　広島市西区横川町２丁目５番９493,000円+6.5%横川 230m152㎡商業継続
広島県　広島市西区西観音町１番１６476,000円+4.8%広島 4200m330㎡商業継続
広島県　広島市西区己斐本町２丁目１８番１５366,000円+4.0%西広島 800m160㎡近商継続
広島県　広島市西区己斐本町１丁目６番１１外359,000円+5.3%西広島 220m183㎡商業継続
広島県　広島市西区上天満町１０番３２353,000円+3.2%広島 3500m251㎡近商継続
広島県　広島市西区大芝１丁目１９番１４340,000円+4.3%横川 1200m297㎡近商継続
広島県　広島市西区庚午中３丁目１０番２外315,000円+4.7%西広島 2400m254㎡近商継続
広島県　広島市西区南観音２丁目１２７７番１291,000円+5.4%広島 5400m290㎡近商継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。