帖地価帖

広島市安佐南区の公示地価と基準地価

広島市安佐南区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が33地点あります。㎡あたりの価格の中央値は101,000円で、中央付近の半分の地点は67,300円から177,000円のあいだです。

変動率が付いている32地点では、変動率の中央値は+3.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した広島県の住宅地中央値は62,400円で、広島市安佐南区はその約1.6倍です。

広島市安佐南区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の80,800円から2026年の101,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に5地点あり、中央値は203,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が16地点、中央値は73,150円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値101,000円2026年1月1日・33地点
地価公示・商業地の中央値203,000円2026年1月1日・5地点
地価調査・住宅地の中央値73,150円2026年7月1日・16地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
西原2191,000円+3.8%
安芸長束3185,000円+3.4%
下祇園5162,000円+3.5%
大町2143,350円+3.2%
安東2114,000円+4.0%
梅林2112,450円+2.8%
七軒茶屋2110,450円+3.6%
伴270,800円+2.5%
長楽寺266,550円+1.4%
大原263,500円+1.8%
上安249,000円+1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
安芸長束391,500円+1.7%
新交通大塚272,600円+1.7%
新交通大原370,300円+4.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20163480,800円—
20173482,400円+2.0%
20183484,150円+2.1%
20193486,100円+2.3%
20203488,700円+3.0%
20213392,500円+4.3%
20223393,200円+0.8%
20233394,100円+1.0%
20243395,900円+1.9%
202532100,500円+4.8%
202633101,000円+0.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は102件で、取引総額の中央値は2,250万円です。

㎡単価が入っている102件の中央値は140,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は19件、取引総額の中央値は3,000万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等462,600万円—
2021年宅地（土地）1331,800万円99,000円（㎡単価は133件）
2021年宅地（土地と建物）1883,200万円—除外2件
2022年中古マンション等232,500万円—除外2件
2022年宅地（土地）1352,000万円120,000円（㎡単価は135件）除外3件
2022年宅地（土地と建物）1763,200万円—除外2件
2023年中古マンション等262,500万円—
2023年宅地（土地）1271,800万円96,000円（㎡単価は127件）
2023年宅地（土地と建物）1893,700万円—除外4件
2024年中古マンション等242,350万円—
2024年宅地（土地）1262,200万円130,000円（㎡単価は126件）
2024年宅地（土地と建物）1783,350万円—除外11件
2025年中古マンション等193,000万円—
2025年宅地（土地）1022,250万円140,000円（㎡単価は102件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）1832,900万円—除外5件
2026年・第1四半期まで中古マンション等33,100万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）61,100万円61,000円（㎡単価は6件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）142,650万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
西原62,900万円275,000円
祇園144,250万円215,000円
東野72,400万円200,000円
川内82,850万円170,000円
長束52,900万円170,000円
緑井132,500万円140,000円
安東51,700万円110,000円
八木62,700万円66,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
祇園64,200万円567,857円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で242,704人です。

2024年1月1日時点は243,209人で、差は-505人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で247,020人です。2015年10月1日時点は242,512人です。

2024年（暦年）の転入は10,584人、転出は12,003人で、差は-1,419人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で106,284世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（33地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　広島市安佐南区祇園２丁目１２７番２207,000円+3.5%下祇園 600m194㎡1住居継続
広島県　広島市安佐南区山本２丁目１０番５207,000円+3.5%下祇園 900m231㎡2住居継続
広島県　広島市安佐南区西原８丁目１０１１番３204,000円+3.6%西原 350m147㎡1住居継続
広島県　広島市安佐南区長束１丁目２０６番１外198,000円+3.7%安芸長束 700m232㎡1住居継続
広島県　広島市安佐南区大町東３丁目５６４番５196,000円+4.3%大町 400m165㎡1住居継続
広島県　広島市安佐南区中筋１丁目８３０番５186,000円+3.3%中筋 250m165㎡1住居継続
広島県　広島市安佐南区長束４丁目１２３１番２５185,000円+3.4%安芸長束 600m165㎡1住居継続
広島県　広島市安佐南区東原２丁目６６番１178,000円+4.1%西原 1200m197㎡1住居継続
広島県　広島市安佐南区緑井４丁目３２３８番６177,000円+5.4%緑井 320m326㎡2中専継続
広島県　広島市安佐南区川内２丁目１５２０番２173,000円+5.5%古市 1200m188㎡1住居継続
広島県　広島市安佐南区祇園４丁目１２９１番５162,000円+3.8%下祇園 900m167㎡1住居継続
広島県　広島市安佐南区八木１丁目１０２４番１１160,000円+3.9%梅林 1100m267㎡2住居継続
広島県　広島市安佐南区川内６丁目５５３番１149,000円+4.9%七軒茶屋 850m160㎡1住居継続
広島県　広島市安佐南区祇園５丁目１８０７番５143,000円+3.6%下祇園 1200m185㎡2中専継続
広島県　広島市安佐南区上安１丁目１６３０番３138,000円+4.5%安東 450m243㎡1住居継続
広島県　広島市安佐南区長束西２丁目１７４番９０104,000円+1.0%安芸長束 850m167㎡2中専継続
広島県　広島市安佐南区伴東７丁目５８１５番３外101,000円+3.1%大原 100m216㎡1住居継続
広島県　広島市安佐南区高取南１丁目６８４番８96,500円+4.0%高取 700m110㎡1低専継続
広島県　広島市安佐南区大町西２丁目２５５番４１90,700円+2.1%大町 1200m167㎡1低専継続
広島県　広島市安佐南区安東２丁目１７２８番１90,000円+3.6%安東 500m229㎡2中専継続
広島県　広島市安佐南区八木９丁目４１４０番85,600円+2.1%上八木 650m254㎡2中専継続
広島県　広島市安佐南区伴東２丁目８６０８番１８85,100円+2.0%伴 300m127㎡1住居継続
広島県　広島市安佐南区毘沙門台３丁目５０２６番５82,100円+2.0%毘沙門台 2300m168㎡1低専継続
広島県　広島市安佐南区緑井８丁目８４８番３71,900円+2.3%七軒茶屋 750m169㎡2中専継続
広島県　広島市安佐南区高取北４丁目５０５番４８９67,300円—長楽寺 1200m215㎡1低専隔年調査（休止）地点
広島県　広島市安佐南区高取南２丁目５３４番３２65,800円+1.4%長楽寺 1000m199㎡1低専継続
広島県　広島市安佐南区八木５丁目６１０１番６９64,900円+1.6%梅林 900m168㎡2中専継続
広島県　広島市安佐南区伴中央６丁目９１４番４０62,700円+4.0%伴中央 400m198㎡1住居継続
広島県　広島市安佐南区山本８丁目１５１１番９57,700円+0.2%下祇園 1900m154㎡1低専継続
広島県　広島市安佐南区伴東１丁目４９７９番１５56,500円+3.1%伴 1000m195㎡1低専継続
広島県　広島市安佐南区上安７丁目６２３番１０外56,300円+2.0%上安 1000m268㎡1低専継続
広島県　広島市安佐南区相田７丁目２６番１３３41,700円+1.2%上安 1700m197㎡1低専継続
広島県　広島市安佐南区伴東４丁目６６１１番26,000円+0.4%大原 1100m340㎡—継続

地価公示・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　広島市安佐南区西原５丁目３８４番５外290,000円+3.9%西原 700m663㎡近商継続
広島県　広島市安佐南区緑井２丁目４００３番１３245,000円+6.1%緑井 600m457㎡近商継続
広島県　広島市安佐南区八木５丁目２３０９番１外203,000円+5.2%梅林 190m894㎡準工継続
広島県　広島市安佐南区緑井６丁目１５６６番１外163,000円+4.5%七軒茶屋 120m469㎡近商継続
広島県　広島市安佐南区伴南４丁目８０１０番６５外148,000円+5.0%大塚 2500m1,216㎡商業継続

地価公示・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　広島市安佐南区長束６丁目１５０９番１165,000円+3.1%安芸長束 800m1,341㎡準工継続
広島県　広島市安佐南区伴南２丁目８００５番１９81,300円+3.7%大塚 4100m3,881㎡工業継続
広島県　広島市安佐南区伴中央７丁目１５８０番７42,800円+1.2%伴中央 1600m902㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（16地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　広島市安佐南区祇園７丁目２０４番６外180,000円+3.4%古市橋 350m117㎡1住居継続
広島県　広島市安佐南区長束西１丁目１９３８番156,000円+2.0%安芸長束 600m181㎡2中専継続
広島県　広島市安佐南区川内３丁目６８４番５155,000円+4.7%新交通中筋 1600m193㎡1住居継続
広島県　広島市安佐南区緑井７丁目２１９０番８外142,000円+4.4%七軒茶屋 600m124㎡2中専継続
広島県　広島市安佐南区伴南１丁目８００１番５９110,000円+2.8%新交通大塚 3100m179㎡1低専継続
広島県　広島市安佐南区山本新町２丁目２０７番２１91,500円+1.7%安芸長束 4200m185㎡1低専継続
広島県　広島市安佐南区毘沙門台３丁目５０２６番５82,400円+1.6%新交通毘沙門台 2300m168㎡1低専継続
広島県　広島市安佐南区上安５丁目７５０番７０４73,400円+1.9%新交通上安 1600m190㎡1低専継続
広島県　広島市安佐南区伴東８丁目７００番２０４72,900円+4.6%新交通大原 750m246㎡1低専継続
広島県　広島市安佐南区伴東７丁目１７０番１２70,300円+4.5%新交通大原 900m166㎡1住居継続
広島県　広島市安佐南区安東６丁目１４２０番１７67,700円+2.7%新交通安東 450m185㎡1低専継続
広島県　広島市安佐南区長束西５丁目１７４番２６５62,300円+0.5%安芸長束 1500m159㎡1低専継続
広島県　広島市安佐南区八木７丁目４２４６番62,000円+1.3%上八木 700m163㎡1住居継続
広島県　広島市安佐南区伴東４丁目６３７８番７57,900円+1.2%新交通大原 700m132㎡1住居継続
広島県　広島市安佐南区大塚西１丁目６０２番５外35,200円+0.6%新交通大塚 200m445㎡—継続
広島県　広島市安佐南区沼田町大字吉山字中河原２８０３番５外13,300円—大原バス停 100m776㎡—新設・選定替えで当該年追加

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　広島市安佐南区中筋１丁目６６４番１303,000円+4.8%新交通中筋 100m297㎡近商継続
広島県　広島市安佐南区西原５丁目３８４番５外293,000円+3.2%新交通西原 700m663㎡近商継続
広島県　広島市安佐南区古市２丁目１４５５番８202,000円+3.6%古市橋 420m216㎡近商継続
広島県　広島市安佐南区高取北１丁目１番７154,000円+5.5%新交通高取 400m158㎡近商継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。