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三次市の公示地価と基準地価

三次市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が7地点あります。㎡あたりの価格の中央値は12,900円で、中央付近の半分の地点は9,435円から27,600円のあいだです。

変動率が付いている6地点では、変動率の中央値は-1.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した広島県の住宅地中央値は62,400円で、三次市はその約0.2倍です。

商業地は別に4地点あり、中央値は67,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は3,825円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値12,900円2026年1月1日・7地点
地価公示・商業地の中央値67,500円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値3,825円2026年7月1日・8地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
三次238,150円-0.9%
三良坂310,500円-1.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
三次270,350円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016715,600円—
2017715,100円-3.2%
2018714,600円-3.3%
2019714,200円-2.7%
2020713,900円-2.1%
2021713,600円-2.2%
2022713,400円-1.5%
2023713,200円-1.5%
2024713,100円-0.8%
2025618,700円+42.7%
2026712,900円-31.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は30件で、取引総額の中央値は500万円です。

㎡単価が入っている30件の中央値は14,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）43310万円7,600円（㎡単価は43件）
2021年宅地（土地と建物）331,500万円—除外2件
2022年宅地（土地）37470万円13,000円（㎡単価は37件）
2022年宅地（土地と建物）30940万円—除外2件
2023年宅地（土地）41500万円9,200円（㎡単価は41件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）32600万円—除外1件
2024年宅地（土地）29450万円13,000円（㎡単価は29件）
2024年宅地（土地と建物）231,300万円—除外4件
2025年宅地（土地）30500万円14,000円（㎡単価は30件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）431,100万円—除外2件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）31,400万円17,000円（㎡単価は3件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）1330万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
畠敷町6660万円17,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で47,904人です。

2024年1月1日時点は48,768人で、差は-864人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で50,681人です。2015年10月1日時点は53,615人です。

2024年（暦年）の転入は1,293人、転出は1,462人で、差は-169人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で21,377世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　三次市十日市東４丁目１２３０番３50,000円0.0%三次 700m197㎡1住居継続
広島県　三次市南畑敷町２９４番３０28,900円-1.4%八次 450m236㎡1低専継続
広島県　三次市三次町１７４７番２外26,300円-1.9%三次 2200m213㎡1住居継続
広島県　三次市三良坂町三良坂字下郷５０４２番５12,900円—三良坂 550m409㎡1住居隔年調査（休止）地点
広島県　三次市三良坂町三良坂字反１７２９番２３10,500円-0.9%三良坂 1000m194㎡1低専継続
広島県　三次市吉舎町吉舎字東田８３５番２７8,370円-2.9%吉舎 1400m184㎡—継続
広島県　三次市吉舎町敷地字星田１８００番１3,370円-1.7%三良坂 3400m669㎡—継続

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　三次市十日市南１丁目１１８２番６外99,500円0.0%三次 150m483㎡商業継続
広島県　三次市南畑敷町４７０番５93,800円-0.8%八次 400m299㎡近商継続
広島県　三次市東酒屋町３８１番２41,200円0.0%三次 4000m1,220㎡—継続
広島県　三次市吉舎町三玉字沖田５７７番４11,800円-4.1%吉舎 400m989㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　三次市畠敷町１０２９番４３22,300円-1.8%八次 2000m235㎡1低専継続
広島県　三次市布野町下布野字大伴４６０番２5,500円-1.1%下布野バス停 350m607㎡—継続
広島県　三次市甲奴町小童字欠ケ戸２９４２番２4,350円-0.9%甲奴 3100m168㎡—継続
広島県　三次市三和町羽出庭字市１２６９番３3,830円-1.0%板木保育所バス停 1m489㎡—継続
広島県　三次市君田町東入君字松ヶ瀬１３８番１3,820円-0.5%三次 9700m484㎡—継続
広島県　三次市三和町下板木字信原２８４番５3,490円-0.9%甲立 7900m604㎡—継続
広島県　三次市三良坂町仁賀字仮屋迫１４６６番3,200円-0.6%三良坂 4800m707㎡—継続
広島県　三次市作木町下作木字中野郷１００２番７3,060円-1.0%中野郷バス停 1m390㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　三次市畠敷町２４番１外42,200円0.0%三次 2000m526㎡近商継続
広島県　三次市布野町上布野字小原１４１９番１０7,650円-2.8%上布野バス停 300m394㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　三次市東酒屋町３０６番２５13,300円0.0%三次 4300m8,844㎡工業継続

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