帖地価帖

三原市の公示地価と基準地価

三原市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が12地点あります。㎡あたりの価格の中央値は36,850円で、中央付近の半分の地点は27,175円から50,975円のあいだです。

変動率が付いている12地点では、変動率の中央値は-1.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した広島県の住宅地中央値は62,400円で、三原市はその約0.6倍です。

三原市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の46,600円から2026年の36,850円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に5地点あり、中央値は75,100円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は26,200円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値36,850円2026年1月1日・12地点
地価公示・商業地の中央値75,100円2026年1月1日・5地点
地価調査・住宅地の中央値26,200円2026年7月1日・9地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
三原941,800円-1.2%
本郷226,450円-2.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
三原478,550円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
三原256,350円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
三原2102,450円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161346,600円—
20171345,100円-3.2%
20181344,100円-2.2%
20191343,400円-1.6%
20201342,700円-1.6%
20211341,900円-1.9%
20221341,200円-1.7%
20231340,500円-1.7%
20241339,900円-1.5%
20251339,400円-1.3%
20261236,850円-6.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は56件で、取引総額の中央値は890万円です。

㎡単価が入っている56件の中央値は40,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は17件、取引総額の中央値は1,500万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで8件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等151,700万円—
2021年宅地（土地）79610万円31,000円（㎡単価は79件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）75950万円—除外2件
2022年中古マンション等121,800万円—除外1件
2022年宅地（土地）64750万円30,500円（㎡単価は64件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）68715万円—除外1件
2023年中古マンション等72,500万円—
2023年宅地（土地）64945万円36,500円（㎡単価は64件）
2023年宅地（土地と建物）93730万円—除外3件
2024年中古マンション等112,100万円—
2024年宅地（土地）53550万円42,000円（㎡単価は53件）
2024年宅地（土地と建物）92700万円—
2025年中古マンション等171,500万円—
2025年宅地（土地）56890万円40,500円（㎡単価は56件）
2025年宅地（土地と建物）91690万円—除外4件
2026年・第1四半期まで中古マンション等1420万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）8690万円29,500円（㎡単価は8件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）91,300万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
宮浦52,000万円70,000円
宮沖71,000万円57,000円
中之町10405万円38,000円
糸崎5900万円32,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
円一町71,000万円166,667円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で87,075人です。

2024年1月1日時点は88,128人で、差は-1,053人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で90,573人です。2015年10月1日時点は96,194人です。

2024年（暦年）の転入は2,223人、転出は2,557人で、差は-334人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で39,091世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　三原市宮沖１丁目７４番２66,400円0.0%三原 1200m167㎡1住居継続
広島県　三原市宮浦５丁目２５番１１64,300円0.0%三原 2700m178㎡1住居継続
広島県　三原市中之町１丁目３９５８番３60,800円-0.3%三原 1300m185㎡1住居継続
広島県　三原市皆実６丁目１７１３番１８47,700円0.0%三原 2600m198㎡1住居継続
広島県　三原市宗郷２丁目６３３４番41,800円-1.2%三原 3100m230㎡1住居継続
広島県　三原市中之町５丁目１９７９番２38,900円-1.3%三原 2900m220㎡1低専継続
広島県　三原市本郷南５丁目４７７３番２４34,800円-2.0%本郷 650m207㎡1住居継続
広島県　三原市糸崎６丁目１１５１番２外31,500円-2.5%糸崎 900m218㎡1住居継続
広島県　三原市青葉台６０８番２５２30,200円-2.3%三原 5500m181㎡1中専継続
広島県　三原市本郷北４丁目１００５番１５18,100円-3.7%本郷 700m214㎡2低専継続
広島県　三原市沼田東町片島５８３番１17,200円-1.7%三原 6800m249㎡—継続
広島県　三原市中之町３丁目３０９２番３14,800円-2.0%三原 2800m159㎡—継続

地価公示・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　三原市城町１丁目１４番２161,000円0.0%三原 70m99㎡商業継続
広島県　三原市宮浦３丁目２４番６82,000円0.0%三原 1800m258㎡近商継続
広島県　三原市東町１丁目４３６番１外75,100円0.0%三原 550m146㎡近商継続
広島県　三原市港町３丁目２２３５番１２３75,000円0.0%三原 600m90㎡商業継続
広島県　三原市本郷南６丁目５０４６番１37,000円-3.1%本郷 300m160㎡近商継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　三原市糸崎南２丁目５９２４番１外20,900円-0.5%糸崎 1000m6,676㎡工専継続
広島県　三原市沼田西町小原字袖掛１０２００番７４16,300円+1.9%本郷 2500m25,907㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　三原市宮沖１丁目７４番２66,400円0.0%三原 1200m167㎡1住居継続
広島県　三原市糸崎３丁目７７番１50,900円-2.1%糸崎 650m223㎡1住居継続
広島県　三原市西野１丁目１５１２番１８46,300円0.0%三原 2200m132㎡1住居継続
広島県　三原市幸崎能地３丁目２９５８番３28,200円-3.4%安芸幸崎 160m183㎡—継続
広島県　三原市須波ハイツ２丁目７６５番５２８26,200円-2.2%須波 3600m218㎡—継続
広島県　三原市本郷町船木字中筋１９０２番２13,200円-1.5%本郷 3500m258㎡—継続
広島県　三原市久井町坂井原字清水頭２７６９番２外7,550円-1.3%坂井原バス停 1m441㎡—継続
広島県　三原市大和町下徳良字市場２１３３番２外5,300円-0.7%河内 16000m282㎡—継続
広島県　三原市久井町土取字定末４１８番４4,270円-0.7%東側バス停 1800m319㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　三原市城町１丁目２番５０131,000円0.0%三原 340m215㎡商業継続
広島県　三原市円一町３丁目１８６８番６外73,900円0.0%三原 1300m218㎡近商継続
広島県　三原市糸崎４丁目２９０７番５58,600円-0.5%糸崎 100m797㎡近商継続
広島県　三原市南方３丁目６１９１番７外27,600円-1.8%本郷 2000m853㎡近商継続
広島県　三原市久井町江木字中ノ坪１１６２番３12,400円-3.9%公立くい診療所前バス停 1m551㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　三原市古浜３丁目２０番25,800円-0.8%三原 1000m51,441㎡工専継続

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